하노이 사회주택 임대료, 월급 한 달치에 육박…빈곤층 '깜짝'

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" 저는 놀랐을 뿐만 아니라 정말 충격을 받았습니다. 이 금액은 저와 남편의 월급과 거의 비슷하기 때문입니다. "라고 남딘 출신의 투이 린 씨는 말했습니다. (현재 의류 노동자로 일하고 있습니다.)

린 씨는 지난 2년 동안 시골에서 일자리가 부족해 남편과 함께 하노이 로 와서 교외의 의류 공장에서 일했다고 말했습니다. 월급은 750만 동(VND)/인당이었습니다. 초과 근무를 하거나 일이 많은 날에는 추가 수당을 받습니다. 평균 월 수입은 약 2천만 동(VND)입니다.

현재 부부는 탄쑤언 지역에 있는 30m² 규모의 집을 임대하고 있습니다. 방에는 기본적인 가구와 작은 다락방이 있으며, 월세는 400만 동입니다. 린 씨는 가까운 미래에 어린 두 자녀를 데려와 함께 지내며 돌봄을 받고 싶어서 더 넓은 집을 구하고, 동시에 수입을 늘리기 위해 온라인 판매 아르바이트를 할 계획입니다. 높은 임대료를 감당하기 위해서입니다. 그녀의 가족은 사회복지 주택을 목표로 하고 있습니다.

" 아파트 임대료가 점점 비싸지고 있다는 것을 알고 있어서 사회주택으로 바꾸고 싶어요. 이런 유형의 주택은 보조금이 지원되거든요. 지금 저희 가족은 생계가 어려워서 너무 비싼 곳은 선택할 수 없어요. 더 넓은 곳으로 이사하더라도 월세는 500만 동(VND) 정도로 유지하고 싶어요. 그 정도면 감당할 수 있고, 사회주택 임대료도 그 기준에 부합할 거라고 기대해요 ." 린 씨가 말했다.

하지만 하노이의 사회주택 임대료 제안을 접하고 현재 임대료보다 더 비쌀 수도 있다는 계산을 했을 때, 린 씨는 매우 놀랐습니다. " 4명이 살기에 충분한 공간을 확보하려면 70m² 아파트를 빌리고 싶습니다. 하지만 그 비용은 거의 1,400만 동(VND)이 들게 되어 부부의 한 달 수입을 모두 잃게 됩니다. 50m² 정도의 작은 아파트를 선택하더라도 1,000만 동(VND)에 가까운 비용이 들게 되어 여전히 너무 비쌉니다. 만약 이 가격이 승인된다면, 우리 가족은 사회주택을 빌릴 여유가 없을 것입니다 ."라고 린 씨는 불평했습니다.

하노이 사회주택 예상 임대료에 많은 사람들이 놀라고 있습니다. (일러스트 사진)

린 씨에 따르면, 30층 이상의 사회주택은 비용이 더 많이 들지만, 투자자가 많은 자본을 투자할 의향이 있기 때문에 품질이 좋고 다양한 인테리어가 갖춰진 경우가 많다는 것을 조사하여 알게 되었습니다. 반면, 저층 건물은 자본 투자가 적어 품질이 좋지 않고, 도심에서 멀리 떨어져 있으며, 시설도 열악한 경우가 많습니다.

" 사회주택을 임대한다면 장기 거주를 위해 좋은 품질의 주택을 선택해야 합니다. 그렇지 않다면 도심에 위치하여 편리하고 가구가 완비된 상업용 주택을 임대하는 것을 선호합니다. "라고 린 씨는 비교했습니다.

또한 집을 빌려야 하는 상황에서, 지아람 지역의 산업단지에서 일하는 응우옌 민 홍 씨는 계속되는 가격 상승으로 인해 여러 번 이사를 해야 했다고 말했습니다.

이전에 홍 씨의 5인 가족은 미니 아파트의 50m² 방 하나를 월 450만 동(VND)에 빌렸습니다. 최근 집주인이 월 600만 동(VND)으로 임대료를 올려달라고 요청하여, 작은 방 두 개를 월 250만 동(VND)에 임대해야 했습니다.

" 50m2짜리 미니 아파트에 살면 월세가 600만~700만 동(VND)이 되기 때문에 방 두 개를 빌리는 것도 감수합니다. 방은 저렴하지만 큰 방은 많지 않습니다. 방 하나에 50만 동(VND)을 더 내는 것만으로도 가족에게는 추가 비용이 됩니다 ."라고 홍 씨는 말했습니다.

그녀는 직장인으로서 월급이 약 800만 동(VND)밖에 안 된다고 말했습니다. 남편은 불안정한 직업을 가진 프리랜서라 월 총 수입이 1,500만 동(VND)을 넘지 않습니다.

그들은 생활비와 자녀 양육비를 충당하기 위해 총액을 최대한 관리하고 저축해야 했습니다. 이 지역에 집을 사는 것은 생각조차 하지 못하고, 그저 적당한 가격에 임대할 수 있기를 바랐습니다. 보통 가격이 안정적이고 변동이 없는 사회주택에 대해 들어본 적이 있어서 기대가 컸습니다.

하지만 제안된 임대료를 듣자 홍 씨는 안타까운 심정으로 이렇게 말했습니다. " 남편과 저는 한 달에 천만 동이나 되는 임대료를 감당할 수 없습니다. 이제 500만 동밖에 안 돼서 매달 얼마 남지 않은 월급으로 생활비를 어떻게 마련해야 할지 고민입니다 ."

홍 씨는 이 가격으로는 월 소득 3천만 동(VND) 정도 되는 사람들만 생활비 걱정 없이 살 수 있다고 말했습니다. " 저 같은 저소득층은 그렇게 높은 월세를 감당할 수 없어요. 하노이의 기본 생활비를 계산해 보면 모든 게 비싸다는 걸 알 수 있을 거예요. 세 자녀의 학비는 추가 수업을 제외하고도 한 달에 600만~700만 동(VND) 정도예요. 식비와 생활비까지 합치면 5명까지 한 달에 1천만 동(VND)이 넘죠. 남은 몇백만 동(VND)으로는 겨우 월세를 감당할 수 있을 정도인데, 조금 더 비싸지면 관리와 협상이 매우 어려워질 거예요. "라고 그녀는 말했습니다.

하노이에서는 많은 저소득층 근로자들이 사회주택을 살 여유가 없습니다. (사진 제공: 정부신문) — 하노이에서는 많은 저소득층 근로자들이 사회주택을 살 여유가 없습니다. (사진 제공: 정부 신문)

많은 전문가에 따르면, 제안된 임대료는 사회 주택이 가장 필요한 근로자들의 빈약한 소득에 비해 너무 높다고 합니다.

응우옌 짜이 대학교 금융학부 총장인 응우옌 꽝 휘 씨는 조사에 따르면 1인당 평균 소득이 6,869백만 VND/월인 경우, 2인 가구의 총 소득은 약 13,738백만 VND/월에 이를 수 있다고 분석했습니다.

재정 원칙에 따르면, 주거비는 총소득의 최대 30%, 즉 월 약 410만 동(VND)을 차지해야 가구가 다른 필수 생활비를 충당할 수 있습니다. 그러나 현재 사회주택 임대료를 고려하면 주거비는 개인 소득의 100% 이상을 차지하고, 2인 가구의 경우 거의 50%에 달합니다.

" 이는 비교적 안정적인 소득을 가진 가정조차도 여전히 사회주택 임대료로 많은 금액을 지불해야 한다는 것을 의미합니다. 저소득층이나 중산층에게 이러한 주택 비용은 삶의 안정을 방해하는 주요 장애물입니다. 따라서 대다수 근로자의 소득에 맞춰 임대료를 더 적정하게 책정할 수 있는 해결책을 마련하는 것이 지금 시급합니다 ."라고 후이 씨는 말했습니다.

후이 씨는 건물을 5층에서 10층까지 짓고 복잡한 기술 시스템을 사용하지 않아야 한다고 제안했습니다. 높은 건설 및 유지 보수 비용 때문에 주차장과 같은 지하 공간은 건설하지 않고, 대신 지상 공간을 활용해야 합니다. 이렇게 하면 건설 및 유지 보수 비용을 절감하여 임대료를 낮추는 동시에 안전과 기본적인 편의시설을 확보할 수 있습니다.

모듈식 및 조립식 건축 기술을 적용하면 비용과 공사 기간을 단축할 수 있습니다. 모듈은 사전 제작되어 신속하게 조립되므로 품질을 보장할 뿐만 아니라 자재 낭비도 줄어듭니다. 이 솔루션은 여러 국가에서 적용되어 사회주택 건설의 효율성을 높여주었습니다.

접이식 침대, 일체형 수납장, 접이식 테이블 등 다기능 가구를 활용하면 세입자를 위한 유연한 공간을 만들 수 있습니다. 이는 가구 구매 비용을 절감할 뿐만 아니라 공간 절약에도 도움이 되므로, 작은 아파트에 적합하며 저소득층에게 편리함과 더욱 편안한 생활 환경을 제공합니다.

또한, 정부는 저금리 대출, 세제 혜택, 또는 저렴한 토지 공급 지원 등을 제공할 수 있습니다. 이러한 인센티브는 투자자들의 재정적 부담을 줄이고 주민들에게 더 합리적인 임대료를 제공할 수 있도록 도와줍니다.

" 제안된 해결책은 임대료 인하뿐만 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 목표를 두고 있습니다. 스마트한 설계, 현대적인 건설 기술, 그리고 정부의 지원 정책이 결합되면 모든 근로자가 안정적이고 지속 가능하며 저렴한 주택을 이용할 수 있는 미래를 실현하는 데 도움이 될 것입니다. "라고 후이 씨는 말했습니다.

하노이 인민위원회는 기업이나 협동조합이 투자한 사회주택 임대료에 대한 가격 체계 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다. 이 가격 체계는 바닥면적(㎡)을 기준으로 계산되며, 건물의 층수에 따라 달라집니다.
따라서 최고 임대료는 30층 이상 건물에 적용되며, 월 사용 면적 1제곱미터당 198,000동입니다. 시행령 100호에 따라 해당 사업의 사회주택 세대별 표준 연면적을 최대 70제곱미터, 최소 25제곱미터로 규정하는 경우, 30층 이상 건물 내 70제곱미터 아파트에 적용되는 최고 사회주택 임대료는 세대당 최대 1,390만동입니다.
가장 낮은 층은 10층 이하의 건물로, 1제곱미터당 최소 임대료가 48,000동이며, 이는 월 임대료가 120만동인 25제곱미터 아파트와 동일합니다.
또한 11층에서 20층까지의 건물은 월 임대료가 m2당 49,000~98,000 VND입니다.
초안에서는 임대 가격에 부가가치세, 건설 유지 관리 비용, 관리 및 운영 서비스 가격, 실내 장비 구매 비용, 화재 및 폭발 보험, 주차 요금, 전기, 물 및 텔레비전 서비스가 포함되지 않는다고 명시되어 있습니다.

차우 안

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