주택 가격이 점점 더 비싸지고 있는데, 정착의 꿈을 이룰 수 있는 해결책은 무엇일까?

주택 가격이 점점 더 비싸지고 있는데, 정착의 꿈을 이룰 수 있는 해결책은 무엇일까?

2024년 1분기 신규 아파트 가격은 전년 동기 대비 19% 상승했습니다. 2025년에도 가격 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 따라서 저소득층을 위한 주택 공급은 점점 더 어려워지고 있습니다.

어려움은 또 다른 어려움으로 이어진다

G Home의 대표이사인 응우옌 황 남 씨는 다우 뜨 신문의 "성공적인 주택 판매 공식" 토크쇼에서 " 하노이 또는 호치민시 중심가에 새 집을 소유하는 것은 이제 많은 주택의 가치가 수백만 달러에 달하는 상황에서 일반인에게 단지 꿈일 뿐입니다."라고 말했습니다.

아파트 가격은 여러 분기에 걸쳐 꾸준히 상승하고 있습니다. 사진: Dung Minh

호치민시 부동산협회에 따르면, 구매자가 매년 1억 동을 저축하더라도 도시에서 저렴한 아파트를 소유하는 데 최대 25년이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서 투자자의 재정적 해결책은 가구가 집을 찾는 데 중요한 열쇠가 될 것입니다. 그러나 이러한 해결책 자체에도 많은 문제점이 있습니다.

"원금 유예 및 상환 연장 프로그램은 아직 주택 구매자에게 포괄적인 해결책이 아닙니다. 일반적으로 고객은 10~15년 동안 분할 상환해야 합니다. 반면, 우대 대출 기간은 처음 3년 동안만 유효합니다. 그 이후에는 금리가 높은 수준으로 변동될 것입니다."라고 CBRE 베트남의 시니어 디렉터인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨가 토크쇼에서 밝혔습니다.

하지만 금리만이 주택 구매자에게 유일한 장애물은 아닙니다. CBRE에 따르면 아파트 공급이 감소하고 있습니다. 2023년 하노이와 호찌민시의 신규 아파트 공급량은 약 8,000~10,000세대에 그칠 것으로 예상됩니다. 이는 팬데믹 이전 기간의 4분의 1에 불과합니다.

"공급 부족과 높은 수요로 인해 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 2024년 1분기에 1차 아파트 가격은 전년 동기 대비 17% 상승했습니다. 2차 시장 가격도 19% 상승했습니다. 좋은 입지의 프로젝트조차도 20~30% 상승했습니다."라고 Duong Thuy Dung 씨는 말했습니다.

전문가 예측에 따르면, 신규 공급 부족으로 인해 2025년에도 아파트 가격은 계속해서 "상승"할 것으로 예상됩니다. 특히 고급 아파트가 신규 공급의 최대 70%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 이미 어려운 내 집 마련이 더욱 어려워질 것입니다.

정착에 대한 해결책

즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨에 따르면, 주택 구매 부담을 줄이기 위해 세계 여러 나라에서 '렌트 투 온(Rent-to-own)' 모델을 시행하고 있습니다. 이 모델에 따르면, 투자자는 주택을 매물로 내놓는 대신, 구매자에게 2~3년 동안 임대할 수 있도록 허용합니다. 임대 기간이 만료되면 구매자는 주택을 다시 매입할 권리를 갖게 됩니다.

"이번 기회는 갓 직장 생활을 시작해서 안정적인 직장이 없는 분들에게 주택 구매를 위한 대출을 위한 신용 점수를 쌓을 시간을 더 확보할 수 있도록 돕는 것입니다. 또한, 고객들은 3년 동안 임대 생활을 하면서 프로젝트에 대해 더 잘 이해하게 될 것입니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.

뿐만 아니라 선진국에서는 투자자들이 임대를 목적으로 하는 프로젝트도 건설합니다. 이러한 아파트는 거실을 제외한 면적당 가격이 저렴한 경우가 많습니다. 그 대가로 도서관, 업무 공간 등 공용 공간을 확보하게 됩니다. 이러한 최적화 덕분에 이러한 아파트의 임대료는 비교적 낮은 편입니다. 많은 사람들이 20~30년 장기 임대를 고려합니다.

"우리는 세계적 추세를 따라 집을 임대하는 것을 당연하게 여겨야 합니다. 앞으로 우리 아이들을 위해 많은 집을 소유할 필요는 없습니다."라고 CBRE 베트남의 시니어 디렉터는 말했습니다.

응우옌 호앙 남 씨에 따르면, 100만 채의 사회주택 건설 사업은 많은 사람들에게 주택 기회를 열어주는 해결책이기도 합니다. 특히, 새로운 주택법은 호구 등록 요건 완화, 최저 소득 수준 인상 등 사회주택 구매 조건의 여러 부분을 "해제"했습니다.

하지만 남 대표는 사업적인 어려움을 해소하는 데 정책적 노력을 더 기울여야 한다고 말했습니다. G Home의 대표는 현실을 언급하며 사회주택을 건설하려는 투자자들은 사업 부지의 20%를 임대용으로 확보해야 하며, 5년 후에는 분양이 허용될 것이라고 말했습니다. 하지만 현실적으로는 이러한 아파트에 대한 사람들의 관심은 크지 않습니다.

"하노이와 호찌민시의 아파트 임대료는 공공요금을 제외하고 m²당 월 10만 동 정도입니다. 지방에서는 3만~5만 동입니다. 세입자는 사회주택 정책을 누리기 위한 모든 조건을 충족해야 하며, 최소 1년 이상 임대해야 합니다. 반면, 상업 시설의 아파트는 임대료가 더 저렴하고 임대 정책이 더 유연합니다."라고 남 씨는 비교했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html