(댄트리) - 한 조사에 따르면, 최근 속손구 내 경매된 58개 필지 주변 토지 가격이 m²당 2,000~5,000만 동 사이에서 등락을 거듭했습니다.
하노이 속선군 꽝티엔사 동라이 마을에서 11월 29일 58개 토지가 경매에 부쳐졌습니다. 3개 토지가 ㎡당 300억 동(VND)이 넘는 가격으로 낙찰되어 여론이 들끓었습니다. 속선군 인민위원회 위원장은 경매를 "방해"하는 사람들이 있다고 밝혔습니다.
12월 3일, 하노이시 경찰수사국은 속선군 토지 경매에서 1m²당 300억 동을 지불한 사건과 관련하여 수사 대상자 5명을 긴급 체포하고 일시 구금했습니다.
구금된 인물에는 팜응옥뚜언, 응오반즈엉, 응우옌득탄, 응우옌테쭝, 응우옌테꽌이 포함됩니다. 하노이시 경찰에 따르면, 위 5명은 부동산 경매 관련 규정 위반 혐의로 수사를 받고 있습니다.
단 트리(Dan Tri) 기자에 따르면, 하노이 속선(Soc Son)군 꽝티엔(Quang Tien)읍 동라이(Dong Lai) 마을의 경매 토지는 두 면이 주택가와 인접해 있고, 두 면이 논과 인접해 있습니다. 현재 해당 토지는 기술 인프라 시스템 구축 및 준공 단계에 있으며, 많은 부분이 아직 정리되지 않은 상태입니다.
한 조사에 따르면 꽝티엔(Quang Tien) 지역의 골목길 토지 가격은 m²당 2천만 동에서 2천5백만 동 사이입니다. 상업 거리 지역은 m²당 약 4천만~5천만 동입니다. 예를 들어, 동라이(Dong Lai) 마을 상업 거리에 위치한 189m² 면적의 토지는 76억 동에 매매되고 있으며, 이는 m²당 4천만 동이 넘는 가격입니다.
11월 29일 속선구에서 경매된 58개 필지 주변 토지의 공고 가격은 m2당 약 2,000~5,000만 동(VND)입니다(그림: 즈엉땀).
푸꾸엉, 탄쑤언, 히엔닌, 마이딘, 푸민 등 인근 지역의 토지 공시가는 m²당 1,500만 동에서 7,000만 동 이상으로 등락을 거듭하고 있습니다. 특히 푸꾸엉 지역의 경우, 차량 통행이 가능한 골목길의 공시가는 m²당 1,600만 동에서 2,400만 동 사이입니다. 상업 활동이 가능한 큰 도로변 지역의 공시가는 m²당 3,800만 동에서 5,500만 동입니다.
마이딘(Mai Dinh) 지역의 골목길 토지 가격은 m²당 2천만 동에서 3천5백만 동 사이입니다. 상업 지역 토지 가격은 m²당 5천만 동에서 7천5백만 동 사이입니다.
탄쑤언(Thanh Xuan) 사의 골목길 토지 가격은 m²당 2천만 동에서 2천5백만 동 사이입니다. 주요 도로변 토지는 m²당 3천5백만 동에서 5천만 동 사이입니다. 히엔닌(Hien Ninh) 사 및 푸민(Phu Minh) 사의 골목길 토지 가격은 m²당 1천5백만 동에서 2천2백만 동 사이입니다. 상업 도로변 토지는 m²당 4천만 동에서 6천만 동 사이입니다.
댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 속손(Soc Son) 지역의 부동산 거래 사무소 소유주인 응우옌 푸(Nguyen Phu) 씨는 꽝티엔(Quang Tien) 지역의 토지 58필지 경매에서 낙찰가가 약 3천만~5천만 동(VND)으로, 실제 시장 가격과 비슷하다고 밝혔습니다. ㎡당 1억 동(VND)이 넘는 가격을 지불하는 것은 다소 "비현실적"입니다. 한편, 속손 지역의 토지 거래는 최근 몇 달 동안 둔화되었습니다.
베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 믿을 수 없을 정도로 높은 가격을 지불하면 부동산 시장에 혼란을 초래할 수 있다고 말했습니다. 특히 시장은 새 법과 기존 법 사이의 과도기에 있기 때문에, 특히 시작가를 비롯한 여러 가지 단점이 있습니다.
속선현에서 경매된 토지 58개 지역(사진: 티엔판).
그에 따르면, 현재 경매 토지의 시작가는 기존 토지 가격표에 따라 결정되는데, 이는 현재 시장 가격의 10%에 불과합니다. 낮은 시작가는 소액의 계약금으로 이어집니다. 따라서 많은 부동산 투기꾼들이 더 높은 가격에 낙찰받아 판매하거나 해당 지역의 시장 가격을 끌어올리기 위해 매우 낮은 계약금을 지불하고도 경매에 참여합니다.
이 문제를 해결하려면 지자체가 컨설턴트를 고용하여 이전 시장 가격과 비슷한 초기 가격을 책정하도록 허용하는 방안을 고려해야 한다고 그는 말했습니다. 그렇게 되면 보증금이 더 높아져 투기꾼들의 참여가 저해될 것입니다.
그에 따르면, 개인 토지 경매 규정은 단체 및 기업 규정만큼 엄격해야 합니다. 토지 경매 참여자는 지역 경제 발전을 위해 토지를 건설하고 주거용 또는 임대용으로 사용하며, 방치와 낭비를 방지해야 합니다.
부동산 시장의 투명성과 건전성을 확보하기 위해 법률 전문가인 Pham Thanh Tuan은 개인 토지 경매를 제한하고, 2024년 토지법 규정에 따라 지방자치단체에서 새로운 토지 가격표를 발행할 때까지 주택 투자 프로젝트를 시행하는 사업체에 우선적으로 토지 경매를 실시해야 한다고 말했습니다.
또한 토지정보 및 지가정보시스템을 완벽화하는 맥락에서 부동산 투기를 제한하기 위한 세금수단 활용도 고려할 필요가 있다.
앞서 10월 하노이 인민위원회는 토지 사용권 경매 관련 지침을 각 기관에 발표했습니다. 이에 따라 하노이 시는 각 기관에 관련 규정을 지속적으로 개선하도록 지시했으며, 개인에게 토지를 할당하여 주택을 건설하는 경매를 제한하도록 했습니다. 동시에, 토지 사용료를 부과하는 토지 경매와 투자 사업 시행을 위한 토지 임대에 우선권을 부여했습니다.
동시에 시는 각 자치구에 경매 낙찰을 위해 시장 가격보다 높은 가격을 지불했지만 지불하지 않은 사례 목록을 작성해 줄 것을 요청했습니다. 이 목록은 자치구와 천연자원환경부의 정보 페이지에 공개될 예정입니다.
하노이시는 시 경찰에 토지 경매 위반 사항을 신속히 적발하기 위한 전문적인 조치를 고려하고, 각 구, 읍, 면의 인민위원회가 경매 규정 위반 사항이 계속해서 경매에 참여하지 못하도록 조치를 취하도록 지도해 줄 것을 요청했습니다.
또한 경찰은 경매에 참여하고 경매에서 이기기 위해 "비정상적으로" 높은 가격을 지불했지만 규정에 따라 당첨금을 지불하지 않은 사람들이 경매에 계속 참여하는 것을 방지하고 제한할 수 있는 해결책을 제안해야 합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
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