하노이와 호치민시의 아파트 가격은 관망하는 사고방식으로 인해 하락세를 보이고 있습니다.

건설부의 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 연평균 5~6.5% 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연평균 25%씩 상승했습니다. 특히, 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트의 가격도 상승했습니다.

하지만 이런 상황은 잠깐일 뿐이었고, 높은 가격과 관망하는 매수 심리로 인해 분기말에 들어서는 둔화 조짐이 보였습니다.

하노이 에서 가격 상승률이 높은 아파트 프로젝트는 다음과 같습니다. Royal City 도시 지역은 33% 상승, The Pride는 33% 상승, My Dinh Song Da - Sudico는 32% 상승, Vinhomes West Point는 28% 상승했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

중화-년친 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격이 25% 상승했고, 남중옌의 재정착 아파트 지역에서는 가격이 20% 상승했습니다.

건설부에 따르면, 2분기 아파트 및 단독주택 거래량은 1분기 대비 감소하는 추세를 보였으며, 2023년 1분기 대비 아파트 및 단독주택 거래량은 72.2%, 2023년 2분기 대비 87.08% 증가했습니다.

아파트 시장의 급격한 가격 상승은 개별 주택, 프로젝트 내 타운하우스, 기존 주거 지역의 주택 가격 상승으로 이어진다.

하노이에서는 일부 프로젝트의 평균 매매 가격이 이전 분기에 비해 상승했습니다. 예를 들어, 아이리스 가든(남투리엠 구)은 약 7.7% 상승(2억 4,270만 VND/m2), 빈홈 리버사이드(롱비엔 구)는 약 9.4% 상승(2억 4,470만 VND/m2)했습니다.

호치민시에서도 일부 프로젝트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승했습니다. 예를 들어, 프레시아 리버사이드(2군)는 약 8.6%(2억 380만 VND/m2) 상승했고, 빌라 리비에라(2군)는 약 6.6%(3억 8500만 VND/m2) 상승했으며, 리버 파크(9군)는 약 6.2%(1억 1140만 VND/m2) 상승했습니다.

토지 부문에서는 2분기 거래량이 지속적으로 증가하여 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8%를 기록했습니다.

2분기 전국적으로 약 5,005세대 규모의 상업용 주택 프로젝트가 9건 진행되었으며, 프로젝트 수는 2024년 1분기 대비 90%, 2023년 동기 대비 128.57건으로 증가했습니다. 구체적으로 북부 지역 프로젝트 6건, 중부 지역 프로젝트 1건, 남부 지역 프로젝트 2건입니다.

신규 허가 사업은 19개 사업으로 규모는 약 10,230세대이고, 향후 주택 분양 대상 사업은 50개 사업으로 규모는 약 13,167세대입니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tp-hcm-dang-chung-lai-vi-tam-ly-cho-doi-post307643.html