11월 13일 오전, 베트남 국가은행과 건설부는 총리의 2023년 10월 24일자 공식 교신 제993/CD-TTg를 이행하기 위한 회의를 열었습니다.
베트남 국립은행(SBV)에 따르면, 9월 30일 기준 부동산 부문의 미지급 신용 잔액은 274만 VND에 달해 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가했으며, 이는 경제 전체 미지급 신용 잔액의 21.46%를 차지했습니다.
하투장 경제부문신용부장은 국가은행이 부동산 및 신용 시장의 동향을 항상 면밀히 모니터링하여 은행 시스템의 안전을 보장하고 경제 성장을 촉진하며 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 보장하는 솔루션을 마련하고 있다고 말했습니다.
베트남 국가은행은 4월 24일자 문서 2931/NHNN-TD를 통해 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자가 규정된 신용 공여 조건을 충족할 경우 신용을 이용할 수 있는 유리한 조건을 마련하도록 금융기관에 지시했습니다. 법적 요건을 충족하고, 제품 소비 능력이 있으며, 대출금을 전액 및 기한 내에 상환할 수 있는 부동산 프로젝트에 신용 자본을 집중 투자하여 국민의 실질적인 요구를 충족해야 합니다. 특히 사회주택 프로젝트, 근로자 주택, 국민 소득에 적합한 주택, 그리고 생산, 사업, 사회 보장, 부채 상환 능력 향상에 효과적인 부동산 유형에 집중 투자해야 합니다.
부동산 시장의 자본 순환과 유동성을 높이기 위해 투자자, 건설 계약업체, 주택 구매자, 그리고 건설 자재 및 자재를 공급하는 제조업체에 신용 공여를 고려하십시오. 현금 흐름과 대출 목적을 적극적이고 엄격하게 관리하고, 부채를 전액 적시에 회수하십시오. 동일 프로젝트에서 주택 구매자에게는 대출을, 주택 매도자에게는 부채 회수를 장려하십시오.
또한, 국가은행은 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 사업의 투자자와 구매자를 대상으로 12조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 지시하고 지도하여, 4개 국유 상업은행의 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮은 금리로 자금을 조달했습니다.
회의에서 많은 의견은 부동산 부문의 법적 절차적 문제를 지속적으로 처리하고 해결하고, 중장기 자본 시장을 발전시키고, 총리가 결의안 33/NQ-CP 및 공식 발표문 993/CD-TTg와 같은 문서에서 지정한 업무를 지속적으로 수행하기 위해 많은 부처, 지부 및 지방 자치 단체의 협력을 통해 포괄적인 솔루션을 구현하는 것이 필요하다는 것이었습니다.
은행업과 관련하여, 베트남 국가은행은 앞으로 통지 03호와 통지 06호의 이행 상황을 긴급히 검토하고 평가하여 시장 현실에 맞춰 수정 및 보충 자료를 신속하게 발행하고, 경제에 대한 신용 자본 접근성을 확대하며, 총리의 지시에 따라 시스템 안전을 보장할 것이라고 밝혔습니다.
기업과 개인이 자본에 접근할 수 있도록 개선책을 시행하도록 신용 기관에 계속 지시하고, 02/2023/TT-NHNN 통지에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 구조 조정하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 계속 시행합니다.
건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램의 시행 과정을 모니터링하고 면밀히 관찰하여 프로그램 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 검토하고 제안함으로써 사람들이 사회 주택에 투자하고 건설하고 구매하도록 촉진합니다.
부동산 시장의 지속가능한 발전을 뒷받침하는 법적 규제를 완성하고, 위험을 통제하며, 신용기관의 안전한 운영을 보장하기 위해 관계부처와 지속적으로 협력합니다.
베트남 사회정책은행에서 시행 중인 법령 100/2015/ND-CP에 따른 사회주택 대출과 관련하여, 결의안 43과 결의안 11에 따른 총 최대 대출 자본금은 15,000억 VND입니다.
9월 30일 현재, VBSP는 지방 정부의 사회 주택 공급 부족으로 인해 계획의 55%만 지출했습니다. 많은 사람들이 어려움을 겪고 있었지만 검토 후 사회 정책 신용 대출 조건을 충족하지 못했습니다. 투자자들은 주택을 판매할 때 모기지를 해제하지 않았기 때문에 담보 거래를 등록할 수 없었습니다.
이에 따라 정부는 11월 2일, 이 프로그램을 포함한 4개의 우대 대출 프로그램에서 전액 지출되지 않을 것으로 예상되는 자본 계획을 조정하여 일자리 창출 대출을 보완하는 결의안 181/NQ-CP를 발표했습니다.
120조 VND 규모의 이 사업의 가장 큰 어려움은 공급 부족입니다. 현재까지 23개 성·시 인민위원회만이 이 사업에 참여할 수 있는 사업 목록을 발표했습니다.
성·시 국가은행 지점 보고서에 따르면, 발표된 54개 사업 중 신용 승인을 받은 사업이 5개, 대출이 필요 없는 사업이 30개(55.5%), 대출 자격이 없는 사업이 11개(20.4%)로, 이 중 6개 사업은 여전히 법적 문제에 직면해 있으며, 8개 사업(15%)은 시중은행의 심사를 받고 있습니다. 따라서 본 사업의 추진이 예상대로 이루어지지 않은 것으로 보입니다.
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