동나이, 비엔호아시 총괄계획 조정, 일련의 프로젝트 공식적으로 중단 해제

동나이성 비엔호 아시 C4구역에서 모든 단계의 계획 불일치로 인해 어려움을 겪고 있던 일련의 프로젝트가 공식적으로 해결되었습니다.

동나이, 비엔호아시 총괄계획 조정, 일련의 프로젝트 공식적으로 중단 해제

동나이성 비엔호아시 C4구역에서 여러 단계의 계획 불일치로 인해 어려움을 겪고 있던 일련의 프로젝트가 공식적으로 해결되었습니다.

11월 19일, 동나이성 인민위원회 위원장 보탄득은 2030년까지 비엔호아시의 1/10,000 규모 마스터플랜에 대한 지역 조정을 승인하는 결정 제3479호에 서명했으며, 2050년 비전을 제시했습니다.

새롭게 발표된 조정은 비엔호아-붕따우 고속도로 서쪽 도시 지역인 C4 구획의 인구 규모와 토지 이용에 초점을 맞췄습니다.

구체적으로 서부 도시권 전체 인구 규모는 42만 명에서 43만 4천 명으로 조정됩니다. 특히, 조정된 C4 구역의 계획 범위 내 인구 규모는 12만 6천 명에서 14만 명으로 조정됩니다.

토지이용지표를 살펴보면, 도시 주거용 토지는 1인당 45~55m2, 도시 공공서비스용 토지는 1인당 4~5m2, 도시 녹지공간은 1인당 8~10m2, 도시 교통용 토지는 1인당 17~20m2입니다.

비엔호아 시의 일반 계획이 일부 조정되면서 많은 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물이 해소되었습니다. 사진: 노바랜드 아쿠아 시티 프로젝트의 한 부분.

계획 조정, 기능 조정, 토지 이용 구조의 내용과 관련하여, 이 결정은 2014년에 승인된 비엔호아시 일반 계획의 전반 조정 서류의 단점을 극복하기 위해 일반 계획의 지역 조정 내용을 명확히 규정했으며, 해당 서류는 토지 사용권 증서를 부여받은 C4 구역 내에서 시행 중인 프로젝트의 1/500에 대한 세부 계획 내용을 완전히 업데이트하지 못했습니다.

동시에 비엔호아시의 새로운 개발 방향에 맞춰 계획을 조정하고 보완합니다.

이에 따라 보상 및 부지 정리 작업이 완료되지 않은 90헥타르 면적은 사업 시행 경계에서 분리됩니다. 강변 녹지 공간과 호수 공원을 조정하는 동시에 도시 지역에 집중된 여러 녹지 공원을 추가할 것입니다.

승인된 1/500 세부 계획에 따라 공공사업 체계를 현대화하는 방향으로 공공서비스센터 시스템의 위치를 ​​조정하고, 동시에 비엔호아시의 새로운 개발 방향에 맞게 일부 공공사업을 추가합니다.

토지 이용 구조 및 기능 조정과 관련하여, 위 계획 조정 내용은 하천녹지구역에서 도시주거용지계획으로의 계획 변경 및 보완을 통해 도시주거용지계획을 약 166.8ha, 하천녹지구역계획을 약 251.3ha 증가시킬 것입니다.

승인된 세부계획에 따라 기능을 보완 및 갱신하기 위해 하천녹지복도의 계획면적을 도시지역의 1/500로 축소하고, 현행 수원보호복도 계획 규정을 준수하여 꾸라오푹흥지역의 하천녹지복도 토지의 계획폭을 갱신 및 축소합니다.

또한, 도시녹지공원 승인구역의 1/500 규모로 상세건설계획에 따른 계획기능을 갱신·추가하고, 도시지역 내 녹지공원 및 오픈스페이스 용지를 추가하여 녹지공원 및 오픈스페이스 용지계획을 갱신·추가함으로써 녹지공원 및 오픈스페이스 용지계획이 약 35.6헥타르 증가했습니다. 이는 규정에 따른 서비스 기준 및 반경 확보를 위한 것입니다.

도시 공공-상업 서비스 센터 지역의 토지 계획은 도시 공공-상업 서비스 센터 체계의 중앙 집중식 계획을 분산식 계획으로 재편하여 약 1.5헥타르가 증가했으며, 1/500 규모의 상세 건축 계획 및 도시 지역에 부여된 토지 이용권과의 적합성을 확보했습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 에 따르면, 비엔호아시 종합계획 C4 구역은 약 1,500헥타르에 달하는 면적을 차지합니다. 과거 투자자들은 이 구역에서 롱흥 주거 지역 프로젝트, 동나이 워터프런트 도시 지역, 아쿠아 시티 도시 지역, 푸억흥 섬 고급 상업 서비스 도시 지역 등 다양한 도시 및 주거 지역 프로젝트를 진행해 왔습니다.

그러나 종합계획 및 C4 구획계획 승인 당시, 기존에 승인된 사업의 1/500 축척에 해당하는 세부 계획 문서가 완전히 업데이트되지 않아 각 단계의 계획 간에 불일치와 차이가 발생했습니다. 이러한 차이로 인해 많은 사업이 공사 및 사업 추진을 일시적으로 중단해야 했습니다.

노바랜드 그룹 대표는 이번 조치가 많은 기업의 많은 프로젝트에 대한 장애물을 제거하고, 차기 계획 수준의 동기화를 보장하며, C4 구획 계획 조정과 2025년 초 완료 예정인 아쿠아 시티 프로젝트의 1/500 상세 계획의 완료를 위한 길을 여는 중요한 법적 조치라고 밝혔습니다.

이 새로운 계획은 아쿠아시티 초대형 프로젝트가 호치민시 동부의 위성 도시가 되는 데 도움이 되는 견고한 법적 기반이 될 것입니다. 이는 노바랜드 그룹의 핵심 프로젝트 중 하나입니다.

노바랜드는 이러한 조정을 지난 2년간의 사업 운영과 당국의 지원에 따른 결과로 보고 있습니다. 그룹은 동나이 아쿠아시티 프로젝트의 법적 문제를 해결하기 위해 중앙 및 지방 부처, 부서, 기관, 특히 정부 특별 태스크포스에 여러 차례 제안 및 권고를 해왔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html