Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면, 지난 상반기 가장 활발한 부동산 시장은 하노이 아파트였습니다. 하노이 아파트 수요는 2024년 3월에 정점을 찍었으며, 2023년 말 대비 약 60% 증가했습니다.
현재 아파트에 대한 관심은 식었지만, 가격은 하락하지 않았습니다. Batdongsan.com.vn의 가격 이력 도구에 따르면, 2024년 5월 하노이 아파트 매매가는 호치민시와 비슷한 수준인 5천만 동/m²에 달했습니다.
동시에 아파트는 여전히 시장에서 가장 유동성이 좋은 유형이며, Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 참여한 중개인의 48%가 아파트가 강력한 성장기를 겪고 있다고 답했습니다.
특히 하노이 시장에서 아파트는 뛰어난 성장률을 보이는 유형으로, 전체 부동산 시장의 성장세를 주도하고 있습니다.
2024년 중반까지 눈에 띄게 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역은 탄찌(Thanh Tri)가 56%, 자르럼(Gia Lam)이 26%, 롱비엔(Long Bien)이 19%, 하동(Ha Dong)이 18%, 떠이호(Tay Ho)가 17%, 남뚜리엠(Nam Tu Liem)이 2023년 말 대비 16% 상승할 것으로 예상됩니다.
그 중에서도 가격 상승률이 좋은 프로젝트로는 카이손시티(30%), 싸라신도시(28%), 킴반-킴루도시(27%), 에코시티 비엣흥(23%), 타임스시티(22%), 빈홈스오션파크 자람(18%) 등이 있다.
2024년 상반기 시장 개요 보고서 (출처: Batdongsan.com.vn)
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 전 세계 도시와 비교했을 때 아파트 가격과 베트남 GDP의 차이는 아직 그렇게 크지 않습니다.
태국 방콕에서 50m² 아파트를 구매하려면 47년 이상의 소득이 필요하고, 필리핀 마닐라에서는 56년 이상, 말레이시아 쿠알라룸푸르에서는 거의 17년이 걸리는 것으로 추산됩니다. 한편, 하노이와 호치민에서는 비슷한 면적의 아파트를 구매하려면 약 14~15년의 소득이 필요합니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 현재 아파트 시장에 "거품"의 조짐은 없다고 말했습니다. 그는 "거품"을 유발하는 요인으로는 과도한 수요 부양, 실제 수요보다 많은 투자 수요, 경제 및 기타 유형의 부동산 가격 상승, 그리고 느슨한 통화 정책으로 인한 시장 자본 통제 조건이 있다고 설명했습니다.
두 주요 도시의 인구 증가율은 아파트에 대한 실제 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 2021년부터 2030년까지 하노이의 총 주택 수요는 8,900만 제곱미터, 호찌민시의 총 주택 수요는 1억 750만 제곱미터로 예상됩니다. 이처럼 높은 수요에도 불구하고 하노이와 호찌민시의 현재 아파트 가격은 세계 다른 도시들과 비교했을 때 그다지 높지 않습니다.
한편, 동원 금리가 인상 조정된 상황에서 주택 매수 금리는 낮지 않을 것으로 예상됩니다. 따라서 아파트에 '거품' 현상이 발생하지 않을 것입니다. 오히려 공급 부족과 높은 분양가가 최근의 높은 상승세를 이끌었습니다."라고 딘 민 투안 씨는 설명했습니다 .
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
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