삽화
천연자원환경부는 2014년 5월 15일자 토지 가격 규제에 관한 정부 령 제44/2014/ND-CP호가 직접 비교, 공제, 소득세, 잉여금, 지가조정계수 및 이 5가지 방법의 적용 조건을 포함한 5가지 토지 가치 평가 방법을 규정했다고 밝혔습니다. 천연자원환경부의 2014년 6월 30일자 회람 제36/2014/TT-BTNMT호는 토지 가치 평가 방법, 토지 가격표 작성 절차, 특정 토지 가치 평가 및 토지 가격 컨설팅에 대한 세부 내용을 규정하고 있습니다.
위의 법률 문서들은 지방 차원의 토지 가치 평가 업무를 위한 동시적인 법적 통로를 마련했습니다. 구체적인 토지 가격 결정 업무 또한 각 성(省)과 시(市)에서 관심을 기울여 왔으며, 기본적으로 요건을 충족했습니다. 토지 가격 결정은 기본적으로 엄격한 절차(조사, 토지 가격 결정, 토지 가치 평가 위원회, 토지 가격 결정)에 따라 진행되었으며, 결정 결과는 현실과 일치하여 토지 환수민의 권리 보장에 기여하고 국가 재정 수입 증대에도 기여했습니다.
그러나 강력한 경제 성장과 수많은 개발 투자 프로젝트 유치라는 맥락 속에서 일부 지역의 토지 가치 평가는 시의적절하지 않습니다. 시장에서 널리 사용되는 토지 가격 정보와 완전한 데이터를 수집하고, 가치 평가가 시장 가격과 일치하도록 보장할 수 있는 메커니즘과 자원이 부족합니다. 일부 지역에서 토지 가치 평가 방법을 적용하는 데는 해결해야 할 한계가 드러났습니다.
천연자원환경부에 따르면, 토지평가 시행과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 신속히 제거하기 위해 제36/2014/TT-BTNMT 통지문의 여러 조항을 개정 및 보충하는 통지문을 발행할 필요가 있다고 합니다.
토지 평가 방법에 관한 규정 개정 천연자원환경부는 초안에서 통지문 제36/2014/TT-BTNMT의 제3조를 개정 및 보완하여 다음 사항을 지시하기로 제안했습니다. 경매 토지 가격, 토지 이용권 양도 계약에 기록된 토지 가격 및 토지 데이터를 기반으로 한 시장 토지 가격을 위한 비교 가능 토지에 대한 토지 가격 정보 수집 출처에 대한 구체적인 규정입니다.
또한, 시장에서의 성공적인 거래와 직접 인터뷰를 통한 정보 수집에 대한 규정을 제거하고, 평가 구역에서 충분한 정보를 수집할 수 없는 경우 정보 수집 범위를 명확히 해야 합니다. 성 인민위원회는 현지의 실제 상황에 따라 평가 대상 토지와 비교한 토지의 다양한 요소에 대한 조정 비율 표를 지정해야 합니다.
또한, 부처는 통지문 제36/2014/TT-BTNMT 제5조를 다음과 같은 방향으로 개정 및 보완할 것을 제안했습니다. 농업 및 비농업 토지의 가치가 평가될 토지의 연평균 소득을 계산하는 시기를 명시하고, 가치가 평가될 토지의 연평균 소득을 결정하는 정보가 각 연도의 소득을 완전히 반영하지 못하는 경우, 농업 및 비농업 토지 이용으로 인한 실제 소득을 정확하게 반영하지 못하는 경우를 명시합니다.
동시에, 국가가 50% 이상의 정관자본을 소유한 해당 지방의 상업은행에서 12개월 VND 예금의 평균 저축 이자율(r)에 대한 규정은 평가 시점 전 연도(1월 1일~12월 31일)이며, 토지 임대의 경우 전체 임대 기간(연도별로 계산) 동안 일시불 토지 임대료를 지불하는 경우 평가 대상 토지의 남은 토지 사용 기간은 n이고, 연간 토지 임대료를 지불하는 경우 토지 임대의 경우 70년입니다.
[광고_2]
소스 링크
댓글 (0)