모든 부동산 거래는 은행을 통해 지불되어야 한다고 제안합니다.

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부동산사업법은 2014년에 공포되어 2015년 7월 1일부터 시행되었습니다. 부동산사업법 2014와 그 지침문서를 시행한 지 약 8년이 지난 지금, 달성한 성과 외에도 부동산사업법은 수정 및 보완이 필요한 미비점과 한계점을 드러냈습니다.

현행 규정은 부동산 거래 시 은행을 통한 결제를 요구하지 않습니다. 대표단에 따르면, 이는 탈세, 부정 행위, 그리고 거래 부패로 이어진다고 합니다.

최근 부동산사업법(개정안) 초안에서 논란이 되고 있는 몇 가지 쟁점을 논의하면서, 많은 국회의원들이 이번 법 개정 시 국가가 부동산 거래에 대한 비현금 지급을 의무화하는 정책을 도입하여 부패 방지라는 목표를 확실히 해야 한다고 제안했습니다.

10월 31일에 열린 제15대 국회 제6차 회의에서 사법위원회 부위원장인 응우옌 만 꾸엉( 광빈성 국회의원)은 이번 법률 개정 시 국가가 부동산 거래에 대한 비현금 지불을 요구하는 정책을 도입하여 부패와 부정부패를 방지한다는 목표를 이행해야 한다고 제안했습니다.

사법위원회 부위원장은 "부동산 거래 등 대규모 거래의 경우 국가가 비현금 결제를 의무화하는 정책을 시행해야 한다"고 말했다.

야생 은행 1.jpg — 국회 의원들, 부동산 거래 대금 은행 결제 의무화 제안 (사진: 황하)

같은 견해를 가진 Trinh Xuan An(국방안보위원회 상임위원, 동나이 성 국회의원) 씨도 사업주와 투자자뿐만 아니라 모든 부동산 거래는 은행을 통해 결제해야 한다고 제안했습니다. 즉, 개인 간의 매매, 양도 또는 임대와 같은 모든 사업적 성격의 거래도 은행을 통해 결제해야 한다는 것입니다.

안 씨는 "우리는 비현금 결제 거래 구현에 있어 상당한 진전을 이루었으며, 앞으로도 혁신을 계속해 나가야 한다고 생각합니다."라고 말했습니다.

앞서 6월 23일 오후 열린 제5차 국회 부동산사업법(개정안) 논의에서 박장성 국회의원 팜 반 틴은 부동산 거래 대금 지급 방식을 은행 송금으로 규정해야 한다고 밝혔습니다. 은행 송금은 경제에서 널리 사용되고 편리하기 때문입니다.

또한 틴 대표에 따르면, 정부는 2021~2025년 기간의 비현금 결제 프로젝트를 발표했는데, 여기에는 부동산 등 거래 가치가 큰 분야에서 비현금 결제를 위한 법적 문서 개정이 포함되어 있습니다.

틴 대표는 "정부와 지방자치단체는 일반교육 수업료, 환경위생 서비스 수수료, 전기 및 수도 요금 징수를 위해 전국적으로 비현금 지불을 규제하고 시행하고 있습니다."라고 말했습니다.

따라서 틴 대표는 부동산 거래에 대한 비현금 지불에 대한 의무적 규정이 없는 이유를 설명할 이유가 없다고 말했습니다.

또한, 은행을 통한 지급 규정은 분쟁 발생 시 당사자들의 이익을 보호하는 한 가지 방식이기도 합니다. 실제로 부동산 거래가 현장을 거치지 않고, 즉 양도 계약서만 공증인의 인증을 받는 경우 분쟁 발생 시 양측 모두에게 여전히 위험이 존재하기 때문입니다.

"따라서 은행을 통한 결제 정보는 토지 사용권 분쟁 및 양도 시 관련 당사자의 책임과 의무를 결정하는 중요한 문서가 될 것입니다. 특히 은행을 통한 결제 규정은 부동산 거래 금액이 클 경우 세무 손실을 효과적으로 방지하는 데에도 도움이 됩니다..."라고 틴 씨는 말했습니다.

경제 전문가 응우옌 트리 히에우 박사에 따르면, 현재 현금 거래는 자유롭고, 많은 사람들이 통제받지 않고 부동산을 매입하기 위해 현금 가방을 들고 다닙니다. 하지만 그 돈이 어디서 나오는지, 합법적인지 불법적인지 아무도 모릅니다. "더러운" 돈이 부동산 투자에 사용되면, 그 돈은 "깨끗한" 합법적인 돈으로 "세탁"됩니다.

히에우 씨는 은행을 통해 부동산 거래 대금을 지불할 때, 금융보안원이 자금의 출처와 흐름을 추적하고, 비정상적인 거래에서 자금세탁을 적발할 수 있다고 말했습니다. 은행이 송금 시 출처 확인을 요구한다면, "불법적인" 돈이라도 지출되지 않을 수 있습니다.

히에우 씨는 미국에서는 정부가 부동산 거래에 대한 결제 방식을 제한하지 않는다고 말했습니다. 그러나 1만 달러 이상의 현금으로 부동산을 구매할 경우, 매도인은 관리 기관에 이를 신고해야 합니다. 이를 통해 관리 기관은 자금 출처를 파악할 수 있으며, 필요한 경우 환전 조사의 근거 자료로 활용할 수 있습니다.

미국의 은행들은 서로 연결되어 있어 예금자가 법을 회피하고 여러 은행 지점에 예금 금액을 나누어 예치하는 현상을 탐지하는 데 도움이 됩니다.

일부 부동산 업계 경영진에 따르면, 많은 개인이나 기업이 은행을 통한 거래가 의무화되는 규정에 동의하지 않을 수 있습니다. 이는 은행 거래가 자신들의 이익에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 하지만 이는 전 세계적으로 흔한 추세입니다.