DKRA 그룹이 최근 발표한 호치민시, 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성 등 남부 지방의 토지 유형에 대한 보고서에 따르면, 신규 토지 공급은 전월 대비 증가했지만, 2022년 동기 대비 87% 급감했습니다. 빈즈엉성은 58필지로 전체 시장 공급량의 54%를 차지하며 1위를 차지했습니다. 그 뒤를 이어 동나이성과 롱안성이 각각 28%와 18%의 신규 공급을 기록했습니다.
그러나 공급 증가에도 불구하고 이러한 유형의 토지에 대한 소비는 매우 제한적이며, 7월 신규 소비는 24필지에 불과하여 전년 동기 대비 94% 감소했습니다. 소비율은 22%이며, 거래는 주로 법적 서류가 완료된 제품 그룹에 집중되어 있으며, 평균 가격은 m²당 1,300만 동 미만입니다.
남부 토지는 소규모 거래가 기록되었으며, 완전한 법적 문서가 있는 여러 프로젝트에 집중되어 있었습니다.
판매 가격 측면에서 이 유형의 상품은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 소폭 하락했습니다. 1차 가격은 전일 개장 대비 4~6% 하락했으며, 할인, 환매 약정, 금리 지원 등의 우대 정책은 여전히 적용되고 있지만 유동성은 개선되지 않았습니다. 2차 시장에서는 평균 가격이 전월 대비 2~4% 하락했으며, 관심 상품은 대부분 법적 서류와 증명서가 완벽하게 갖춰진 프로젝트에서 나온 상품입니다.
조사에 따르면, 지역별 신규 공급 아파트 최고 매매가는 롱안성 으로 3,740만 VND/m², 최저 매매가는 1,830만 VND/m²입니다. 동나이성은 최고 매매가 1,450만 VND/m², 최저 매매가 1,180만 VND/m²입니다. 빈즈엉성은 최고 매매가 1,600만 VND/m², 최저 매매가 1,540만 VND/m²로 큰 차이가 없습니다.
하지만 전반적인 가격 수준이 약간 하락하는 등 시장 동향을 살펴보면, 부동산 시장에 대한 검색 수요와 관심 수준이 회복되고 있는 추세입니다.
최근 발간된 Batdongsan.com.vn의 7월 시장 보고서 데이터에 따르면, 모든 유형의 부동산에 대한 관심이 크게 회복되었습니다.
투자자들은 부동산 시장에 더 많은 관심을 기울이기 시작했습니다.
그중 아파트와 빌라는 2023년 6월 대비 7% 상승하며 가장 큰 관심 회복세를 보였습니다. 토지는 6%, 개인 주택과 프로젝트 토지는 3% 상승했습니다. 모든 유형의 부동산 매물도 2%에서 9%로 증가했습니다. 호찌민시의 관심도 또한 전월 대비 8% 증가했습니다.
가격 수준은 하락하는 반면 수요와 관심은 증가함에 따라, 많은 전문가들은 부동산 시장 전반이 단기적으로 회복 조짐을 보이고 있다고 보고 있습니다. 특히 토지 부문은 지금까지 투자자들의 많은 관심을 받아온 분야입니다.
거래량은 아직 회복세를 보이지는 않았지만, 투자자들이 매수자에 대한 우대 정책을 계속 유지하고 있다는 점은 연말까지 유동성이 기대치에 도달하는 데 도움이 될 요인이 될 것으로 보인다.
부동산 시장의 긍정적인 지표.
전문가들은 3분기 전체 시장 수요가 2분기 대비 소폭 증가할 것으로 예상하지만, 단기적인 돌파구는 없을 것으로 예상합니다. 2차 시장 결제는 평균 수준을 유지하고 있으며, 거래는 주로 인프라가 완공되고 법적 지위가 완전한 프로젝트에서 이루어지고 있습니다.
앞으로 은행들의 대출 금리 인하와 정부 의 부동산 시장 어려움 해소를 위한 여러 조치에 대한 긍정적인 신호와 함께 시장은 더욱 호황을 누릴 것으로 예상됩니다. 금리가 지속적으로 인하됨에 따라 은행의 현금 흐름이 감소하는 조짐도 나타나고 있습니다. 많은 투자자들은 이러한 현금 흐름이 부동산 시장 전반, 특히 토지 시장으로 돌아올 것으로 예상합니다. 이를 계기로 시장은 "활기차게" 움직이고 유동성이 급격히 증가하며 새로운 시장 사이클의 시작을 알릴 것입니다.
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