사파 중심부에 있는 호텔 매물

하노이 증권거래소(HNX)에 따르면, BB 선라이즈 파워(BBSunrise Power JSC)는 BBSP.H.20.23.001 채권 대금 지급을 위한 담보 매각과 관련된 이례적인 정보를 발표했습니다. BB 선라이즈 파워가 채권자들과 협의하여 채권자들의 승인을 받은 후, 이 같은 결의안이 발표되었습니다.

빅토리아 사파 호텔은 빅토리아 사파 호텔 컴퍼니 리미티드의 소유이며, 상기 채권의 담보입니다.

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사파 시내 중심에 위치한 빅토리아 사파 호텔. 사진: Booking

BB 선라이즈 파워는 이 호텔을 제3자에게 양도하기 위해 담보 대출을 해제하고 담보 거래 등록을 취소할 계획입니다. 이 호텔의 양도 가치는 2,100억 동(VND)에 이를 것으로 예상됩니다. 거래가 성공적으로 이루어질 경우, 비용 및 세금(약 300억 동)을 공제한 후 남은 1,800억 동은 채권의 원금과 이자를 상환하는 데 사용될 것입니다.

빅토리아 사파 호텔은 Vietcombank 하노이 지점에 담보로 맡겨져 있습니다.

BB 선라이즈 파워는 2020년 말에 총 5,000억 동(VND) 규모의 상기 채권을 발행했습니다. 최초 만기는 3년이었고, 이후 5년으로 연장되었으며, 금리는 연 10.3%입니다. 탄비엣 증권 주식회사(TVSI)가 이 채권의 예탁기관입니다. BB 선라이즈 파워는 지급원 확보가 어렵다는 이유로 채권 지급을 반복적으로 지연해 왔습니다.

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BB Sunrise Power는 Bitexco Group과 관련된 에너지 회사로, 채권 부채를 상환하기 위해 Victoria Sapa 호텔을 2,100억 VND에 매각하려고 합니다.

BBSP.H.20.23.001 채권은 약 230억 VND에 매입되었으며, 현재도 4,770억 VND 이상이 유통되고 있습니다.

BB 선라이즈 파워는 2019년에 설립되었으며, 정관 자본금은 5,000억 동입니다. BB 그룹 계열사인 BB 파워 홀딩스의 자회사입니다. BB 그룹은 부 꽝 바오(Vu Quang Bao) 회장이 이끄는 다산업 기업입니다. 바오 회장은 비텍스코 그룹(Bitexco Group)의 회장이자 사업가 부 꽝 호이(Vu Quang Hoi)의 동생이기도 합니다.

BB 선라이즈 파워는 주로 에너지, 송전 및 배전 분야에서 사업을 영위하고 있습니다. 하장, 꼰뚬 지역 의 수력 발전, 닌투언 지역의 태양광 및 풍력 발전 등 다양한 프로젝트를 진행하고 있습니다.

BB Sunrise Power는 자본이 마이너스이며, BB 그룹-Bitexco 생태계의 많은 기업들이 어려움에 직면해 있습니다.

매력적인 에너지 부문에서 운영되고 있음에도 불구하고 BB 선라이즈 파워는 지속적인 손실을 보고했습니다. 회사는 2024년 상반기에 1,340억 동 이상의 손실을 기록했는데, 이는 전년 동기 2,480억 동 손실에 비해 증가한 수치입니다. 2022년에는 2억 2천만 동 이상의 이익을 기록했지만, 2021년에는 670억 동 손실을 기록했습니다.

2024년 6월 말 기준, BB Sunrise Power는 약 2,220억 동에 달하는 자본 손실을 기록했지만, 총 부채는 약 4조 8,850억 동에 달했습니다. 채권 부채는 약 4,770억 동이었습니다.

2023년에 BB Sunrise Power는 위 채권에 대한 이자 470억 동과 원금 5,000억 동을 3차례나 지급하지 못했으며, 채권자들로부터 BBSP.H.20.23.001 채권의 만기를 2025년 12월 22일까지 2년 더 연장하는 승인을 받았습니다.

또한 계약에 따라 채권자들은 BB Sunrise Power가 2024년에 채권 가치의 10%를 2개 기간에 걸쳐 매수하고, 2025년에 나머지 가치의 80%를 3개 기간에 걸쳐 매수하기로 합의했습니다. 채권 이자율도 연 8%로 변경되어 2023년 3월 22일부터 2025년 12월 22일까지 적용됩니다.

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BB Sunrise Power는 2023년에 3차례에 걸쳐 이자로 470억 동, 채권 원금으로 5,000억 동이 넘는 금액을 지불하지 못했습니다.

앞서 8월 말, BB 선라이즈 파워의 모회사인 BB 파워 홀딩스는 2024년 상반기에 약 1,850억 동(VND)의 손실을 보고했습니다. BB 파워 홀딩스는 이전 몇 년간에도 지속적인 손실을 기록해 왔습니다. 2023년 BB 파워 홀딩스는 약 7,400억 동(VND)의 손실을 기록했으며, 2022년 손실은 약 1,530억 동(VND)이었습니다.

2024년 6월 말 기준, BB 파워 홀딩스의 자산은 전년 동기 대비 22% 감소하여 2조 4,230억 동에서 약 1조 8,900억 동으로 감소했습니다. BB 파워 홀딩스의 총 부채는 6조 9,550억 동이며, 채권 부채는 3,100억 동을 넘습니다.

바오 씨의 BB 그룹 생태계 내 기업 외에도, 부광바오-부광호이 형제의 비텍스코 그룹 생태계 내 일부 기업도 어려움에 직면해 있습니다.

비텍스코는 원 센트럴 호치민 프로젝트(현재 '스피릿 오브 사이공'으로 명칭 변경)의 투자자인 사이공 글로리 컴퍼니 리미티드(Saigon Glory Company Limited)의 자본금을 프엉 동 하노이 부동산 컴퍼니 리미티드(Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited, 이하 '프엉 동 하노이 부동산')로 이전했습니다. 스피릿 오브 사이공은 초기 투자 자본금 5억 달러 규모의 6성급 호텔 프로젝트입니다.

이전에 비텍스코는 사이공 글로리가 발행한 SGL-2020.01에서 SGL-2020.10까지 총 10개의 채권 패키지에 대한 채무를 담보로 사이공 글로리의 주식을 은행에 담보로 제공했으며, 총액은 10,000억 VND입니다.

프엉 동 하노이 부동산은 하노이 서부에 위치한 고급 아파트 프로젝트인 마스테리 웨스트 하이츠의 투자자로 알려져 있으며, 이 프로젝트는 마스테리 홈스 그룹 산하입니다. 마스테리 홈스는 억만장자 호 훙 아인의 테크콤뱅크를 비롯한 여러 주요 파트너를 보유하고 있습니다.

최근 부동산 및 에너지 분야의 많은 기업들이 막대한 부채와 해결책 없이 어려움을 겪고 있습니다. 노바랜드(NVL)는 9월 채권 원금과 이자를 합쳐 1조 동(VND) 이상의 상환이 지연되었습니다. 부이 탄 년(Bui Thanh Nhon) 이사회 의장과 관련된 주주들은 최근 노바랜드의 부채 상환을 지원하기 위해 지속적으로 자본을 매각해 왔습니다. 이 그룹의 지분율은 몇 년 전 50~60%에서 36%로 지속적으로 감소했습니다.

FiinRatings에 따르면, 2023년에 상당한 부채를 처리했음에도 불구하고 2024년과 2025년에 발행인, 특히 부동산 기업의 부채 상환 압력은 여전히 ​​상당히 클 것으로 예상됩니다. VIS Ratings에 따르면, 내년에 200조 동 이상의 회사채가 만기가 될 것으로 추산됩니다.

비텍스코의 ​​'거대한' 4면 프로젝트를 인수한 회사의 배후에는 어떤 재벌이 있을까요? 호찌민시 중심부에 위치한 4면 규모의 '스피릿 오브 사이공' 초대형 프로젝트는 비텍스코의 ​​10조 원 채권 발행을 위해 담보로 제공되었는데, 최근 하노이의 비밀스러운 부동산 회사로 이전되었습니다. 푸옹 동 하노이의 배후에 있는 재벌은 누구일까요?