시장에는 많은 긍정적인 역동성이 있습니다
본 부서가 조사한 Batdongsan.com.vn의 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 감정 보고서(CSS)에 따르면, 61%의 사람들이 내년 안에 부동산을 구매하고 싶어하는 것으로 나타나 수요가 계속 증가하고 있음을 보여줍니다.
세빌리스의 또 다른 연구에 따르면, 2023년부터 2025년 사이에 이 도시에는 157,000가구가 추가로 공급될 것으로 예상됩니다. 그러나 향후 공급에는 아파트(모든 유형), 저층 주택 9,000채, 사회 주택 18,700채가 포함될 예정이며, 이는 분양 예정인 주택 수에 포함됩니다. 따라서 여전히 70,300채의 주택이 부족한 상황입니다.
부동산 시장은 거시경제 정책과 투자자들의 우선판매 정책에 힘입어 더욱 활성화되고 있습니다.
주택 시장의 수요와 공급의 격차가 점점 더 벌어지고 있으며, 많은 사람들이 가격 상승이 계속되기 전에 지금 당장 집을 살 수 있을 것으로 기대합니다. 그러나 세계 경제를 뒤덮은 "폭풍" 속에서 소득은 영향을 받고, 소비자들은 재정 문제에 대한 걱정과 효율적인 현금 흐름을 어떻게 확보해야 할지 고민에 직면하게 됩니다.
"부동산 시장 상황 평가 및 어려움 해소를 위한 컨퍼런스"에서 베트남 국가은행 부총재인 다오 민 투(Dao Minh Tu) 씨는 세계 금리 수준이 계속 상승하고 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 국가은행이 올해 상반기에 모든 유형의 금리를 연 0.5~2.0%씩 인하하여 운영 금리를 4차례나 인하했다고 밝혔습니다.
이를 통해 신용 기관은 더 낮은 비용으로 국립은행의 자본을 조달할 수 있게 되어 대출 금리를 낮춰 고객을 지원할 수 있습니다. 또한, 많은 은행은 고객이 거주지를 선택할 때 재정적 부담을 덜 수 있도록 우대 대출 상품을 제공합니다.
좋은 정책은 주택 구매자에게 많은 혜택을 가져다줍니다
그러나 현재 상황에서는 정부가 장애물을 제거하기 위한 정책을 실행에 옮길 뿐만 아니라, 투자자들이 부동산 시장을 회복으로 '끌어당길' 수 있도록 보다 우대 정책을 내놓아야 합니다.
많은 투자자들이 매매가 직접 할인, 일정 기간 무이자 대출 지원 등 대규모 경기 부양 정책을 시행했습니다. 이러한 정책들은 프로젝트 유동성 측면에서 매우 긍정적인 결과를 가져왔고, 부동산 시장에 활력을 불어넣었습니다.
최근 주목할 만한 프로젝트로는 Masterise Homes가 개발한 Masteri Waterfront 프로젝트(Ocean Park 1 중심)와 Masteri West Heights(Smart City 중심)가 있는데, 이 프로젝트는 주거와 투자 목적을 모두 충족하는 매력적인 판매 정책을 가지고 있습니다.
"Center of Residence - Experience the Value of Life"라는 정책으로 투자자는 개인 재정 계획에 따라 다양한 지불 옵션을 제공했습니다. 따라서 고객은 아파트 가격의 최대 30%만 지불하면 2023년에 즉시 거주 또는 임대 가능한 아파트를 받을 수 있습니다.
동시에, 고객은 3년 동안 분기별 5%의 이자를 받는 "주택 할부금" 정책 패키지도 이용할 수 있습니다. 남은 아파트 가치는 여러 번에 걸쳐 분할 납부되며, 각 분할 납부금은 아파트 가치의 5%에 불과합니다. 납부 간격은 3개월이며, 2026년 9월까지입니다(판매 정책에 따라 조건부 적용).
"시민 센터 - 삶의 가치를 경험하세요"라는 정책에 따라 고객은 2023년에 즉시 거주 또는 임대 가능한 아파트를 받기 위해 30%만 지불하면 됩니다. (사진: Masteri West Heights Project)
고객은 또한 3년 동안 분기당 5%의 이자를 지급하는 "결제 대금 지급" 정책 패키지를 이용할 수 있습니다. (사진: 마스테리 워터프런트 프로젝트)
Masteri Waterfront 또는 Masteri West Heights의 아파트는 Masterise Group의 계열사인 Masterise Property Management에서 전문적으로 관리하며, 최고급 수준으로 공급됩니다. 따라서 소유주는 즉시 임대를 통해 아파트 수익 증대에 기여할 수 있습니다. 또한, 아파트 소유주는 월 1천만~1천6백만 달러의 임대료로 즉시 임대를 통해 어려운 경제 상황에서도 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.
주택을 많이 보유하지 않은 고객은 아파트 가치의 50% 또는 80%를 대출받을 수 있으며(조건 적용), 약정 기간에 따라 투자자로부터 무이자 지원을 받을 수 있습니다. 현재 평균 금리가 9~10%인 상황에서 최대 2년간 무이자 혜택을 통해 주택 구매자는 4억~6억 동(VND)을 절약할 수 있습니다.
일반적으로 현재 부동산 시장은 가격, 금리, 그리고 고객 지원 정책 등 여러 측면에서 유리한 요소들이 많은 것으로 평가됩니다. 더불어, 투자자들이 시장의 끊임없는 변화에 능동적이고 유연하게 대응하는 모습 또한 향후 부동산 시장의 건전한 발전에 도움이 될 것입니다.
바오 안
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