R&D DKRA Vietnam의 부국장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 현재 부동산 가격에 대해 논평하면서 토지, 주택, 빌라 등 대부분 부문에서 2차 가격이 6~25% 하락했으며, 호치민시와 남부 지역의 많은 프로젝트도 1차 및 2차 시장에서 모두 40~45% 하락했다고 말했습니다.
하노이 교외 지역의 현실을 살펴보면, "침체" 추세가 뚜렷하게 드러납니다. 특히 동안(Dong Anh) 지역의 동허이(Dong Hoi), 쑤언깐(Xuan Canh), 띠엔즈엉(Tien Duong), 응우옌케(Nguyen Khe) 거리 등지 토지는 m²당 약 4천만~5천만 동(VND)의 대폭 할인된 가격으로 공시되고 있습니다. 작년 초 "부동산 열풍"과 비교했을 때, 이 지역 토지는 모두 m²당 6천만 동 이상의 가격으로 공시되고 있으며, 일부 필지는 m²당 7천만~1억 1천만 동까지 가격이 오르기도 했습니다.
마찬가지로 호아이득 지역의 디트라치, 반칸, 라이사, 낌충 등의 서비스용지는 "열풍" 기간에 비해 20~30% 감소했으며, 현재 투자자들은 6,000~7,000만 VND/m2의 가격대로 판매하고 있습니다.
많은 매수자들이 부동산 가격이 급락하기를 기다리고 있습니다. (그림: 인터넷)
합리적인 가격에도 불구하고 부동산 시장의 유동성은 여전히 낮습니다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 2023년 1분기 토지 거래 건수는 67,268건으로 전분기 대비 약 55%, 같은 기간 대비 56% 감소했습니다. 시장이 가장 활발했던 시기(2022년 2분기, 토지 거래량 213,018건)와 비교했을 때, 토지 거래량은 68.4% 감소했습니다.
보 홍 탕 씨에 따르면, 그 이유 중 하나는 현재 많은 구매자가 돈을 쓰기로 결정하기 전에 시장이 "바닥을 치기"를 기다리고 있기 때문입니다.
지금 바닥권에서 부동산을 매수해야 할지 여부에 대한 질문에 닷싼노스(Dat Xanh North)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 고객 심리는 하락세가 시작되면 시장이 바닥을 치기만을 바라는 것이라고 답했습니다. 하지만 문제는 바닥권이 어디인지, 그리고 언제 바닥권이 될지는 아무도 확신할 수 없다는 것입니다.
최근 부동산 가격이 지속적으로 하락세를 보이고 있습니다. 쿠엣 씨는 이러한 현상이 지역적인 현상일 뿐이며 각 부문에 따라 다르다고 생각합니다. 예를 들어, 아파트 시장의 경우, 쿠엣 씨는 전반적으로 가격이 하락하지 않았으며, 오히려 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 단언합니다.
따라서 기회를 놓치지 않기 위해 각 고객은 자신이 받아들일 수 있는 최저 가격을 결정해야 합니다. 이때, 고객이 받아들일 수 있는 가격에 좋은 제품이 있다면, 돈을 지불하여 구매해야 합니다.
같은 의견을 공유하는 Batdongsan.com.vn 사업부 이사인 Le Dinh Hao 씨도 바닥 낚시에 대한 조언을 하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 왜냐하면 상단이 어디인지, 하단이 어디인지 예측하는 것은 모두 개인적이고 주관적인 의견이기 때문입니다.
각 부동산 유형은 해당 유형 및 세그먼트에 영향을 미치는 정책과 시기에 따라 시장에서 일정한 잠재력을 가지고 있습니다. 따라서 고객이 충분한 현금을 확보하고 자신의 생활 또는 자산 축적에 적합한 완공된 주택이나 미래 주택을 구매하고자 한다면, 해당 주택의 가격이 "바닥"에 도달했는지 여부는 신경 쓸 필요가 없습니다. 가격 변동을 확인하자마자 바로 구매할 수 있습니다.
현재 정부는 신용 공급, 법규 개정 등 시장 활성화를 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 지자체들도 사업 추진이 부진한 사업들이 법적 절차를 거쳐 시장에 출시될 수 있도록 적극적으로 지원하고 있습니다. 시장이 곧 회복되어 활기를 되찾을 것으로 예상됩니다.
비엣안호아(Viet An Hoa) 회사 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 3월 말 이후 부동산 시장이 지난 5년 중 가장 강력한 가격 하락세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 실제 조사에 따르면 부동산 가격 하락률은 평균 25~30%이며, 남부 일부 외딴 지역이나 교외 지역은 30~50%에 달합니다. 그러나 부동산 가격 하락세는 이제 확산되어 초기 단계처럼 충격적인 수준이 아니라 정상적인 흐름으로 자리 잡았습니다.
꽝 씨는 부동산 시장 바닥 테스트가 올해 중반에 진행될 것으로 예상했습니다. 가격 하락세가 지속되고 매수자들이 계속해서 관망세를 보인다면, 바닥 테스트 사이클이 아직 끝나지 않았다는 것을 의미합니다. 그러나 가격 하락세가 둔화되고 매수자들이 기꺼이 지불하고 거래가 시작된다면, 이는 시장이 점차 회복되고 있다는 신호일 수 있습니다.
베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 2년간의 급속한 발전 끝에 지금은 시장 정보를 파악하는 데 경험이 있거나 강력한 재무적 잠재력, 유휴 현금 흐름이 있는 전문 투자자를 돕는 "독보적인" 기회이며, 은행 이자율보다 높은 수익을 기대하며 3~5년 이상 투자할 준비가 되어 있고 "물건을 수집"할 수 있는 적기입니다. 판매 가격이 점차 안정되었고 특히 2차 시장에서 많은 옵션이 있기 때문입니다.
실제 주택이 필요한 사람들에게는 이는 매수 기회이기도 합니다. 이 기간 동안 많은 기업이 "생존"을 위해 구조조정을 하고 판매 가격을 균형점으로 조정하기 때문입니다.
고객이 충분한 현금을 보유하고 있고, 생활이나 자산 축적에 필요한 완공된 주택이나 향후 주택(건설 진행 상황이 양호하고 법적 지위가 있는 주택)을 구매하고자 한다면, 해당 주택의 가격이 "저점"에 도달했는지 여부는 신경 쓸 필요가 없습니다. 가격 조정이 확인되는 즉시 구매할 수 있습니다.
응옥 비
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