2월 17일 오전, 팜 민 찐 총리는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 온라인 회의를 주재했습니다. 이 회의는 부동산 시장이 거의 1년째 위기에 처해 있고 파산 기업의 수가 40%나 증가한 상황에서 개최되었습니다.
메콩 삼각주의 "큰 기업"들은 일련의 권고안을 내놓았습니다.
건설 부 차관 응우옌 반 신은 2022년에는 부동산과 주택 공급이 부족할 것이며, 주택 상품 구조는 중·고급 주택 부문으로 기울어질 것이며, 저소득층을 위한 주택이 부족할 것이라고 밝혔습니다.
베트남 국립은행(SBV) 보고서에 따르면 2022년 4분기 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용은 약 800조 VND였고, 미지급 개인 회사채는 약 200만 VND였으며, 그 중 부동산 기업은 400조 VND(30% 이상 차지)를 넘었습니다. 2022년에는 자본금(신용, 채권 등) 조달 어려움, 금리 상승, 환율 상승, 투입 자재 가격 상승, 제품 판매 불능 등으로 부동산 사업 운영에 많은 어려움이 있었습니다. 이로 인해 많은 기업과 사업체가 투자 규모를 줄이고, 인력을 간소화하고(일부 기업은 최대 50%까지 인력을 감축), 일부 프로젝트의 투자 및 건설 활동을 중단하거나 연기하고, 신규 프로젝트 시행을 중단해야 했습니다. 부동산 시장의 어려움은 계약자, 자재 공급업체 등 여러 산업에 어려움을 초래하여 사회 보장에 영향을 미쳤습니다.
노바랜드( Novaland ) 노바 부동산 그룹(Nova Real Estate Group) 이사회 의장인 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon) 씨는 메커니즘 측면에서 지원이 필요하다고 권고했습니다. 논 의장은 정부와 중앙은행이 은행들이 부동산 프로젝트 부채 그룹을 2~3년간 연장, 연기 및 유지할 수 있도록 하는 규정을 마련하여 기업들이 시장 회복 및 프로젝트 법적 절차 완료를 기다릴 시간을 확보할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다. 논 의장은 "경제 미상환 부채의 10~20%가 부실 채권으로 전환되는 것을 막기 위해서는 시의적절한 지원이 매우 중요합니다."라고 말했습니다.
노바랜드 경영진은 정부에 부동산 시장 어려움 해결을 위한 지원책을 마련해 줄 것을 요청했습니다. 사진: 노바월드 판티엣 프로젝트. 사진: 손 눙
오늘날 기업들의 주요 관심사는 금리입니다. 논 씨는 2022년 말 이후 금리가 매우 빠르게 상승했으며, 일부 대출의 금리가 거의 30%까지 상승했다고 말했습니다. 노바랜드 회장은 정부, 국립은행, 그리고 시중은행들이 예금 금리 수준을 인하하여 대출 금리를 빠르게 인하할 것을 제안했습니다. 또한 노바랜드 회장은 정부가 개별 회사채 발행에 관한 법령 65호를 개정하는 법령을 조속히 발표할 것을 권고했습니다.
빈홈 주식회사 이사회 의장인 팜 티에우 호아 씨는 이 회의에서 법적 문제도 제기하며 이것이 심각한 문제라고 강조했습니다. 호아 씨는 신용 문제와 주택 공급 부족 외에도 수급 불균형이 심화되어 회사채 발행이 불가능하다고 지적했습니다. 법적, 자본적 어려움에 직면한 기업들은 실제 공급 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 호아 씨는 "적절한 해결책 없이 어려움이 지속된다면 많은 부동산 업체들이 문을 닫고 파산할 것이며, 이미 부족한 시장 공급은 더욱 부족해질 것"이라고 우려했습니다.
정부와 국회가 개입해야 합니다.
또한 호치민시의 한 부동산 회사의 사장은 메커니즘과 법적 문제에 대해 우려를 표하며, 회의가 끝난 후 회사의 프로젝트는 모든 필요한 절차와 법적 서류를 갖추고 거의 완료되었지만, 메커니즘이 미비하여 지방 당국이 처리하지 않아 프로젝트가 장기간 중단되었고, 회사에 어려움을 초래하여 막대한 손실을 초래했다고 밝혔습니다.
"이번 회의는 기본적으로 금융 및 신용 정책과 관련된 지침을 통해 부동산 시장의 많은 공통적인 어려움을 해결했습니다... 하지만 주로 저소득층을 위한 주택 프로젝트, 사회 주택에 관한 것이었습니다... 이는 또한 시장이 안정적이고 지속 가능할 것이라는 좋은 신호입니다." - 이 사람은 이렇게 말했습니다.
한편, 국유자본 99.78%를 보유한 한 부동산 회사의 대표는 정부 정책에 따라 민영화 이후 주식회사 명칭이 변경되지 않았다는 이유만으로 회사 프로젝트가 4년간 "동결"되었다고 밝혔습니다. 이 대표는 회의가 처음부터 기업들의 어려움을 실질적으로 해결할 수 있는 마지막 희망으로 여겨졌다고 말했습니다.
현재 상황을 해결하는 가장 빠른 방법은 각 프로젝트의 구체적인 해결 방안을 고려하는 것입니다. 중간에 진행된 프로젝트의 경우, 제품 완성을 위한 지원 방안을 검토하고 어려움을 해결해야 합니다. "투자자는 제품을 판매하고, 주택 구매자는 주택을 확보하고, 현금 흐름 수익을 창출하고, 기업은 은행 대출을 상환하고, 부실 채권을 줄일 수 있습니다. 그때쯤이면 시장은 분명 안정될 것입니다."라고 이 사람은 자신의 의견을 밝혔습니다.
호치민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 끄엉은 앞으로 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 사업 투자 절차의 어려움과 장애를 해소하는 데 주력할 것이라고 밝혔습니다. 시행 과정은 적법성, 토지 사용료 미납, 토지 사용권, 주택 소유권, 그리고 국민의 이익과 관련된 자산 등 관련 절차가 미비한 부동산 사업의 장애를 해소하는 데 중점을 둘 것입니다.
국회 의원이자 국립경제대학 부총장인 황 반 끄엉 교수는 부동산 시장의 현재 어려움을 해결하려면 정부가 신용, 기업 채권 처리, 법적 문제 해결에 개입해야 한다고 말했습니다.
쿠옹 씨에 따르면, 법적 문제는 주로 중복되거나 모순되거나 불분명한 법규 때문에 발생하기 때문에 관리 기관들은 위반을 두려워하여 감히 결정을 내리지 못하고 있습니다. 모든 법령을 검토하고 개정하거나 관련 법률이 완성될 때까지 기다리면 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 따라서 정부와 국회 모두 시의적절하고 동시적인 조치가 필요합니다.
정부 측에서는 중앙에서 지방까지 법률 문제를 해결하기 위한 위원회를 설립해야 합니다. 국회 측에서는 법률 규제의 문제점과 갈등을 즉시 해결하기 위한 결의안을 통과시켜야 합니다.
사업에는 이익과 손실이 있습니다!
총리는 회의를 마무리하며, 관련 기관(관리기관, 기업, 은행)의 정책 대응이 여전히 느리다고 언급했습니다. 일부, 일부 공무원들은 여전히 책임을 두려워하고, 감히 행동하지 못하며, 기업들은 실제로 유연성이 부족하고 스스로 발생한 문제에 신속하게 대처하지 못하고 있습니다.
총리는 어려움과 과제가 많을수록 관련 기관들이 더욱 단결하고 책임감을 갖고 국가, 국민, 기업 간의 "상생과 위험 공유"라는 정신으로 공동으로 문제를 해결해야 한다고 강조했습니다. 총리는 어려움 해소는 시장 원칙, 수요 공급 원칙, 경쟁 원칙에 따라 이루어져야 하며, 부동산은 다른 산업 및 분야와 동등한 수준으로 정의되어야 한다고 강조했습니다. 특히 부동산 가격에 반영된 수요와 공급의 균형과 조화는 개발을 저해하는 것이 아니라 개발을 촉진하는 원동력이 되어야 한다고 강조했습니다.
과제 및 해결책과 관련하여, 총리는 국가 관리 기관에 제도 검토, 보완 및 완성을 강화하고, 계획을 수립하며, 미해결 문제를 모니터링, 검사 및 해결하도록 지시했습니다. 은행 및 금융 기관은 자본 흐름을 원활하게 하고 신용 문제를 해결해야 합니다. 부동산 기업은 스스로 책임을 지고, 자체적으로 발생한 어려움을 해결하며, 사업 부문을 재편하고, 합리적인 가격을 책정하여 유동성을 증진하고, 수익성과 조화로운 사업을 추구해야 합니다.
"이익을 내는 사업을 할 때는 손실을 감수해야 합니다. 항상 이익을 낼 수는 없고, 어려움에 직면해도 이익을 요구할 수는 없습니다. 아무도 밤까지 우리 손을 잡아주지 않고, 아무도 아침까지 우리와 함께 자주지 않습니다. 우리는 공익을 위해 기여해야 합니다." 총리는 강조했습니다.
정부 지도자들은 국립은행의 참여로 은행들이 투입 비용과 이자율을 낮추고, 이를 통해 대출 금리를 낮추고, 부채 그룹을 구조 조정하고, 수수료와 비용 등을 낮출 것을 요구합니다. 경제가 발전해야만 은행도 발전할 수 있기 때문입니다.
각급 당국은 절차상의 어려움과 장애를 해소하고, 공사를 가속화하며, 지역 여건과 상황에 맞게 계획을 조정하고, 계획을 엄격히 이행해야 합니다. 특히 국민의 정당한 권익을 보장하는 것이 중요합니다.
정부는 주택 개발, 근로자 주택, 저소득층 주택에 대한 별도 사업을 진행할 예정입니다. 정부는 이 부문에 11조 동(VND) 규모의 신용 지원 패키지를 검토할 예정입니다.
회의를 마무리하기 전, 팜 민 찐 총리는 회의의 정신은 어려움을 제거하고 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 것이며, "아무도 다른 사람을 구제할 수는 없다"는 것이라고 다시 한번 강조했습니다.
부동산에 대한 별도의 신용 공간 없음
베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 신용 기관에 법적 조건을 충족하고, 제품을 판매할 수 있는 능력이 있으며, 실제 주택 수요를 충족하고, 운영 비용을 절감하여 더 낮은 이자율로 대출할 수 있는 부동산 프로젝트에 계속해서 자본을 할당하도록 지시했다고 밝혔습니다.
"안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하려면 대다수의 사람들, 특히 실질적인 주택 수요가 있는 사람들에게 서비스를 제공하고 투기, 가격 인플레이션, 그리고 폭리를 제한하는 것을 목표로 해야 합니다. 신용 지향성과 관련하여, 2023년에는 작년 14.17%보다 높은 14~15% 성장할 것으로 예상됩니다. 국가은행은 부동산 신용을 관리할 별도의 부서가 없습니다."라고 홍 씨는 말했습니다.
부채 상환 구조 조정과 관련하여 홍 여사는 건설부가 모든 사업을 검토하여 어떤 사업이 투기적 사업인지, 어떤 사업이 생산 및 사업과 관련이 있는지, 어떤 사업이 무역 및 서비스와 관련이 있는지 파악한 후, 그에 따른 자체적인 대응과 해결책을 마련해야 한다고 말했습니다.
부동산 시장에 대한 많은 기대감을 열어두고 있습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 이번 회의에서 정부, 부처, 지사, 기업체 등 다양한 실무적인 문제들을 분석하고, 서로 의견을 경청하며, 진솔하고 솔직하게 의견을 교환했다고 말했습니다. 이를 통해 법적 문제들이 곧 해결될 것으로 기대됩니다. 신용과 관련하여, 국가은행은 부채 구조조정 및 연장에도 관심을 보이고 있습니다. 짜우 회장은 이것이 매우 긍정적인 일이라고 말했습니다.
차우 씨는 "총리와 각 부처가 부동산 시장 전반의 어려움을 해소하고, 특히 사회주택 시장과 저소득층 주택에 특별한 관심을 기울이려는 결의를 진심으로 환영합니다."라고 말했습니다.
사회적 안정은 항상 최우선 순위입니다. 따라서 차우 씨는 기업, 지방 자치 단체, 정부 부처, 심지어 고객까지도 각자의 행동에 책임을 져야 모든 이해관계가 조화를 이루고 부동산 시장이 건전하게 발전할 수 있다고 강조했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
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