쌓인 "수면 상자"
2023년 11월 중순, 호치민시 건설국은 호치민시 인민위원회에 통계를 보고했는데, 사고 발생 시 탈출이 어렵고 생명에 위협이 될 수 있는 '침실'이 2,165개 있는 58개 건물이 있다고 밝혔습니다.
2021년부터 호치민시에서 이러한 유형의 저렴한 임대 침실이 인기를 끌고 있습니다. 하지만 이 모델은 화재 예방 규정이 없어 관리 및 점검이 여전히 어렵습니다.
호치민시 조사 결과, 현재 67채의 주택에서 성공적으로 숙박 시설 사업을 운영하고 있습니다. 그러나 당국은 약 2,200개의 숙박 시설을 갖춘 58개 프로젝트만 조사했으며, 9개 프로젝트는 소유주에 의해 폐쇄되어 조사를 받지 않았습니다.
이 중 이 유형은 고밥 지구에 15개 프로젝트가 있으며 474개 침실로 나뉘어 있고, 푸누안 지구에는 9개 주택이 있으며 335개 침실로 나뉘어 있고, 빈탄 지구에는 6개 프로젝트로 243개 침실이 지어졌습니다.
폭 2~2.2m의 침대칸은 월 180만~200만 동(VND)에 임대됩니다. 대부분의 건물은 고층 개인 주택으로, 집주인이 나무 또는 플라스틱 침대가 충분히 있는 방으로 나누어 건축이나 수리가 필요 없습니다.
건설부는 이러한 유형의 주택은 좁은 공간에 많은 사람이 거주하고 있어 화재 안전 조건이 보장되지 않고, 화재 발생 시 생명에 잠재적 위험을 초래할 수 있다고 평가했습니다. 따라서 건설부는 시 정부가 각 자치구에 안전 점검 및 관리에 집중하도록 지시하여 안전을 확보할 것을 권고했습니다.
좁은 공간에 서로 겹겹이 쌓인 "수면 상자"는 화재 및 폭발 위험이 매우 높습니다.
호찌민시 한 대학교 4학년인 22세 응우옌 반 끄엉은 2년 동안 월 200만 동(VND)을 내고 침대칸에서 생활했다고 말했습니다. 공간이 좁다는 것을 알고 있었지만, 비용을 아끼기 위해 어쩔 수 없이 그 공간을 감수해야 했습니다.
"1군 중심가에서 이렇게 저렴한 가격에 이렇게 편리한 시설을 갖춘 방을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 같은 지역에서 가구가 완비된 방은 월세가 최소 600만~800만 동(VND)입니다. 슬립박스는 생활비를 최대한 절약하고 싶은 사람들에게 합리적인 선택입니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.
띠엔 장성 출신의 20세 응우옌 티 호아 씨는 호찌민시 빈탄구 응우옌 지아 트리 거리에 있는 2년째 침대칸을 임대하고 있습니다. 그녀는 이곳에 살기 시작한 이후 화재 안전 문제에 전혀 신경 쓰지 않았다고 말했습니다. 하지만 당국의 조사 결과, 그녀는 집이 안전하지 않다는 것을 알게 되었고, "유일한 탈출구가 계단뿐이라는 것을 깨달았습니다."라고 말했습니다. 그녀는 "한 층에 8개의 침대칸이 있는데, 이는 8명 정도 수용할 수 있는 크기입니다. 반면 1층에는 오토바이가 많이 있습니다."라고 덧붙였습니다.
단호하게 확인하고 처리하세요
호치민시 부동산협회는 베트남 개인 주택 기준 초안에 대한 의견을 제시하며, 현재 건설부의 주택 최저 기준, 특히 임대 주택 지역의 임대 객실 최저 기준에 대한 규정이 부족하다고 지적한 것으로 알려졌습니다. 따라서 전국적으로 임대 주택 지역의 임대 객실 수가 매우 많기 때문에 임대 객실 기준에 대한 규정 제정이 매우 시급합니다.
이에 따라 HoREA는 건설부가 임대 객실의 최소 면적을 10m2(혹은 12~15m2)로 하고, 사용 가능한 면적을 1인당 5m2(혹은 6~7.5m2) 이상으로 하여 적절한 거주 공간을 확보하도록 고려하고 결정할 것을 제안했습니다.
호치민시 경찰 소방예방구조국(PC07) 대표는 "슬리핑 박스"에 대해 공유하면서 이는 "슬리핑 박스"의 새로운 모델을 갖춘 임대 주택 유형으로, 직장인, 학생 등을 위한 작은 면적을 제공한다고 말했습니다. 이러한 "슬리핑 박스"의 공통적인 특징은 면적이 "매우 작다"는 것이며, 이는 화재 안전을 보장하지 못한다는 것입니다.
이 유형은 매우 위험하고 화재 및 폭발 위험이 높으며, 대피 경로 및 대피 복도에 대한 화재 예방 및 소화 규정을 심각하게 위반합니다. 특히 "수면실"의 위치는 대피 경로에서 매우 멀리 떨어져 있습니다.
""슬리핑 박스"는 좁은 방에 배치되는 경우가 많아 화재 발생 시 감지 및 대피가 어렵습니다. 또한, 이러한 건물에 방화 시스템을 설치하는 데 필요한 기술적인 여건이 보장되지 않아 화재 발생 시 대형 참사로 이어질 수 있습니다. 따라서 관리 기관의 시공 및 운영 중 방화 관련 면밀한 감독 및 점검이 이루어지지 않을 경우 매우 위험합니다."라고 PC07 관계자는 말했습니다.
"슬리핑 박스" 모델 처리와 관련하여 고밥 지역 경찰서장은 해당 부서가 방을 슬리핑 박스로 구분한 고층 건물 13채와 커피숍 2곳에 벌금을 부과하고 철거를 명령했다고 밝혔습니다. 조사 결과, 일부 주택은 20~30제곱미터 면적을 합판 벽, 운모 패널, 안전하지 않은 전기 배선 등을 이용해 20~25개의 방으로 구분한 것으로 드러났습니다. 1층에는 수십 대의 오토바이가 주차되어 있었지만, 적절한 화재 예방 및 진화 장비는 없었습니다.
이러한 숙박 시설은 대학교와 교외 지역 근처에 위치하여 학생과 직장인을 유치하고 월 180만~200만 동(VND)의 임대료를 받고 있습니다. 강제 철거 후, 경찰은 규정 준수 여부를 확인하기 위해 다시 한번 검사를 실시했습니다.
빈탄현 인민위원회 당 민 응우옌 부위원장은 빈탄현이 10월 중순부터 현재까지 수백 개의 숙박 시설을 갖춘 42개 사업체 체인의 철거를 강제했다고 밝혔습니다. 그중 14구 응우옌 티엔 투앗 거리에 있는 125개의 숙박 시설로 구성된 5층 주택은 검사팀에 의해 대피로, 장비, 화재 방지 시스템 등 여러 가지 결함이 발견되었습니다.
"적절한 면적의 방으로 나뉜 임대 주택의 경우, 지방 당국은 집주인에게 수리, 방과 칸막이 철거, 화재 예방 설비 설치를 요구합니다. 방이 너무 작으면 지방 당국은 어쩔 수 없이 철거해야 합니다. 화재 예방을 위해 각 건물의 실제 상황에 따라 처리 방식을 달리합니다."라고 응우옌 씨는 말했습니다.
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