저렴한 아파트에 대한 시장이 "목말라"
2022년 말부터 현재까지 시장 유동성에 어려움을 겪고 있음에도 불구하고, 해당 구간의 평균 가격은 지속적으로 상승해 왔습니다. 이는 현재 많은 아파트 상품이 고급 아파트 가격대에 속하는 이유 중 하나입니다.
건설부가 최근 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시의 1차 시장 아파트 매매가는 지난 분기에 소폭 상승했습니다. 특히 3분기 신규 공급 물량의 약 96%는 고급 아파트였고, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 사업의 다음 단계에서 공급되는 고급 아파트였습니다. 2023년 3분기 호치민시 아파트 1차 매매가는 m²당 6천만 동을 넘어섰습니다.
2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 동으로 전분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일한 수준을 유지했습니다. 분기별 가격 상승은 주로 고급 및 중저가 부문의 2차 가격 상승에 기인하며, 특히 빈탄군, 투득시 등 도심 인근 프로젝트의 가격 상승이 두드러졌습니다.
고급 아파트 공급이 많아 남부시장 유동성 회복에 압박이 되고 있다.
쿠시먼앤웨이크필드의 보고서는 개발업체들이 시장 수요를 늘리기 위해 가격을 안정적으로 유지하는 경향이 있음을 보여주었습니다. 따라서 3분기 평균 1차 가격은 전분기 대비 거의 변동이 없었지만, 전년 동기 대비 15% 상승했습니다.
호치민시 인근 빈즈엉성 , 동나이성, 롱안성 등에서도 저렴한 가격의 신규 분양 단지가 많지 않습니다. 현재 주택 수요는 매우 높은 반면, 실질적인 주택 수요를 충족하는 매물은 부족한 상황입니다.
최근 시장 기록을 보면 성공적인 부동산 거래는 주로 저렴한 주택 부문에서 이루어졌으며, 이는 완전한 법적 문서, 이자율 지원 및 합리적인 지불이 뒷받침되었기 때문입니다.
연말에는 저렴한 제품들이 많이 출시됩니다.
최근 경기 침체에도 불구하고 저렴한 주택에 대한 수요가 여전히 존재함에 따라, 많은 투자자들이 가용 자원을 재편하거나 수요를 충족하는 부문으로 공급을 전환하기 위한 조사에 착수했습니다. 따라서 남부 시장은 연말에 더 저렴한 주택이 출시될 것이라는 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.
특히, 최근 칸토 시 건설부는 남롱2 중앙호수 프로젝트에서 1,000여 채의 사회주택을 매입하기 위한 등록을 접수할 것이라고 공식 발표했습니다. 분양가는 1m²당 1,580만 달러에 불과합니다.
롱안의 워터포인트 도심 지역에는 EHome Southgate 프로젝트의 약 500세대의 저렴한 아파트가 50m²당 10억 원(m²당 2천만 원 상당)에 분양되었습니다. 이전에는 이 프로젝트의 다른 단지들이 분양 당시 젊은 세대의 소득 수준에 맞춰 분양이 완료되기도 했습니다.
연말에 "착공"된 많은 사회주택과 저가주택 프로젝트는 부분적으로 시장 수요에 대응할 것입니다.
디안(빈즈엉성)에서는 푸동 스카이원 프로젝트가 m²당 약 3,000만 동(VND)의 가격으로 예정되어 있으며, 최저가는 단위당 약 15억 동(VND)으로 올해 말에 시장에 나올 예정이며, 이 역시 이 지역에서 가격이 '약세'인 제품군 중 하나입니다.
호치민시 시장에서 계획되거나 시작된 저비용 프로젝트의 대부분은 호크몬, 투득시, 빈찬시 등 교외 지방과 인접한 교외 지역에 위치하고 있으며, 9X 안쑤엉 프로젝트나 Bcons Polaris와 같이 가격이 m2당 3,000만 동부터 시작합니다.
실제 주택 수요에 적합한 가격으로, 위 프로젝트들은 연말 시장의 유동성 "갈증 해소"에 도움이 될 것입니다. 특히, 투자자들이 주택 구매 수요가 증가하는 이 시기에 긍정적인 심리를 조성하기 위해 할인 정책과 실질 매수자 지원을 추진하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 동시에, 많은 사람들은 부동산으로의 자금 흐름을 늘리는 정책이 특히 저렴한 주택 부문에서 시장의 개발 동기를 강화하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.
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