우선 정책을 누리기 위해서는 하숙집을 사회적 주택으로 인정하는 것이 필요하다.

DNVN - 호치민 시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 쩌우(Le Hoang Chau) 씨는 하숙집을 사회주택으로 인정해야 한다고 제안했습니다. 이러한 인정은 하숙집 소유주들이 신용 및 세금 우대 정책을 누릴 수 있는 여건을 조성할 것입니다.

HoREA 보고서에 따르면, 지난 30년 동안 장기 임대 주택 사업은 매우 큰 규모로 발전했습니다. 여기에는 임대용 방이 많은 집중형 하숙집이나 단독주택, 개인 및 가구의 아파트, 장기 임대용으로 일부 방이 예약된 주택 등이 포함됩니다.

이러한 임대인들은 사회의 막대한 주택 임대 수요 해결에 기여하는 주요 세력입니다. 세입자는 근로자, 공무원, 학생, 저소득층 도시 주민, 이민자 등 매우 다양합니다.

호치민시에는 일반적으로 약 60,470명이 장기 임대 숙박 시설을 운영하고 있으며, 총 56만 개의 객실을 보유하고 있어 140만 명에게 임대 숙박을 제공합니다. 이 중 35만 7천 개 이상의 객실을 보유한 3만 4,800개의 집중 숙박 시설이 94만 3,341명에게 임대 숙박을 제공합니다. 또한, 임대 가능한 방이 있는 아파트는 약 20만 3천 채가 있으며, 48만 6,726명에게 임대 숙박을 제공합니다.

연간 수입이 1억 동 이상인 장기 임대 주택 소유자는 현재 장기 숙박 서비스 수입의 7%에 해당하는 "일시금" 세금을 납부해야 합니다.

집중 하숙집 지역은 일반적으로 입구(공용 골목)가 있는 단독 주택으로, 양쪽에 두 줄의 하숙방이 있습니다. 하숙집 주인은 보통 골목 초입에 서서 식료품, 커피, 음식을 판매합니다. 호치민시 빈떤구 안락구에 있는 아파트 건물인 특별 집중 하숙집 지역도 있는데, 일반적으로 개인이 투자하여 5층 건물 두 채에 310개의 하숙방을 임대합니다. 면적은 19m²이며, 두 명의 세입자가 거주합니다.

현재 연 매출이 1억 동(VND) 이상인 모든 장기 임대 주택 소유주는 장기 숙박 서비스 수익의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 납부해야 합니다. 이 7%에는 부가가치세 5%와 개인소득세 2%가 포함됩니다. 이는 미니 호텔 소유주도 단기 숙박 서비스 수익(일일 및 시간 기준)의 7%에 해당하는 "고정" 세금을 납부하는 것과 유사합니다. HoREA는 이 규정이 불합리하다고 단언합니다.

호레아(HoREA) 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 장기 임대 주택이 사회 주택의 한 유형으로 인정되면 임대인은 사회 주택에 대한 부가가치세와 개인 소득세를 50% 감면하는 등 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있을 것이라고 말했습니다.

차우 씨는 "이 경우 장기 임대 주택 소유자는 현재 수입의 7% 대신 수입의 3.5%에 해당하는 일시금 세금만 내면 되고, 임대를 위해 주택을 짓거나 리노베이션하거나 수리하는 데 우대 대출을 받을 수도 있다"고 말했다.

하지만 수년 동안 장기임대주택은 사회주택의 한 유형으로 인정받지 못했고, 이들 임대인들은 국회 와 정부의 결의에 따라 어떠한 지원 정책도 누리지 못했습니다.

사회주택 기준을 충족하는 임대인은 개별 주택입니다. 임대인은 토지 사용권을 활용하여 직접 주택을 건설하거나 개보수 및 수리하여 사회주택 지원 정책 수혜자에게 임대할 수 있도록 하며, 세입자는 모두 "사회주택 지원 정책 수혜 대상"입니다.

차우 씨는 "따라서 장기 임대 주택을 사회 주택의 한 형태로 인정하고 임대인이 사회 주택 프로젝트 투자자와 유사한 대우를 받고 신용 및 세금에 대한 우대 정책을 누릴 수 있도록 규정한 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP를 보완할 필요가 있다"고 제안했습니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168