(댄 트리) - 전문가들은 이번 금지 조치가 중상급 아파트 시장의 중심가에 영향을 미칠 것이라고 전망합니다. 아파트 가격과 임대료는 단기적으로 영향을 받을 것입니다.
단기 임대 아파트가 호황을 누리고 있습니다.
이벤트 기획 업계에 종사하며 호치민시에서 장기 출장을 자주 다니는 응우옌 하( 하노이 ) 씨는 단기 체류를 위해 아파트를 임대하기로 했습니다.
그녀는 아파트가 넓은 공간, 여러 사람을 수용할 수 있는 공간, 함께 요리할 수 있는 공간, 그리고 마치 내 집처럼 편안하게 생활할 수 있는 공간 등의 편의를 제공한다고 말했습니다. 특히 아파트 임대료는 다른 전통적인 숙박 시설보다 저렴하여, 특히 단체 여행이나 장기 투숙 시 회사 비용을 절감할 수 있습니다.
하 씨와 같은 고객의 니즈를 파악하면서 최근 몇 년 동안 호치민시의 단기 숙박용 아파트 임대 시장이 크게 성장했습니다. 이러한 서비스가 활발하게 이루어지는 지역은 주로 교통이 편리하고 중저가 아파트가 밀집된 중심지이며, 1군, 4군, 빈탄군과 같은 지역에 집중되어 있습니다.
하지만 임대는 아파트 건물의 안전과 지역 주민들의 삶에 영향을 미치는 여러 가지 문제를 야기합니다. 호치민 4군에 위치한 한 아파트 단지 거주자인 민 투이 씨는 옆집 아파트가 단기 임대로 사용되었지만, 항상 시끄럽고 밤늦게 나가고 일찍 돌아온다고 불평했습니다.
세입자들이 끊임없이 드나들고, 엉뚱한 곳에 쓰레기를 버리고, 술을 마시고, 복도에서 소리를 지르고... 이런 상황은 그녀와 같은 층에 사는 가족들이 받아들이기 어려워합니다. 아파트 관리사무소에 민원을 제기했지만, 상황은 나아지지 않았습니다.
며칠 전, 호찌민시는 아파트 건물을 단기 숙박 시설로 사용하는 것을 금지하는 조례를 발표했습니다. 투이 씨는 자신을 비롯한 주민들이 매우 만족스러워했다고 말했습니다.
호치민시, 아파트 건물 내 단기 숙박 임대 서비스 금지 (사진: Trinh Nguyen)
Dan Tri 기자들의 조사에 따르면 호치민시에는 단기 숙박 서비스로 사용되는 아파트가 흔합니다. 임대료 또한 지역 및 위치에 따라 하루 50만 동(VND)에서 하루 100만~200만 동(VND)까지 다양합니다.
4군 반돈 부두를 따라 수십 채의 아파트가 이 서비스를 위해 임대되고 있습니다. 응우옌 후우 칸 거리의 빈탄 지구는 아파트가 많아 단기 임대 공급이 활발합니다. 마찬가지로, 구 9군(현 투득시)의 수백 헥타르 규모의 도시 지역도 단기 임대 아파트가 활발하게 공급되고 있습니다.
빈탄(Binh Thanh) 응우옌 후우 칸(Nguyen Huu Canh) 거리 도심 지역 주민은 600채의 아파트 단지 중 약 350채가 주거용이라고 밝혔습니다. 명확한 등록 정보에 따르면, 임대 아파트 160채 중 20%만이 장기 임대이고 80%는 단기 임대입니다. 이 도심 지역에는 수십 채의 단지가 있는 것으로 알려져 있습니다.
다양한 대상 그룹에 대한 다차원적 영향
전문가들은 호치민시가 아파트를 단기 숙박 서비스에 사용하는 것을 금지한 것에 동의합니다.
단 트리 신문 기자들의 질문에 DKRA 그룹 부총괄이사인 보 홍 탕 씨는 2023년 주택법이 아파트는 주거 목적으로만 사용되어야 하며 다른 용도로는 사용할 수 없다고 명시하고 있기 때문에 이번 결정은 타당하다고 밝혔습니다. 또한, 주민들의 생활 환경이 더욱 보장되어 보안이 강화되고, 사회악이 줄어들며, 화재 및 폭발 예방과 안전이 확보될 것이라고 덧붙였습니다.
탕 씨는 이 규제가 부동산 시장에 미치는 영향을 평가하며, 많은 아파트 관리 위원회가 단기 임대에 제한이나 금지 조치를 취했다고 밝혔습니다. 이전에는 벤반돈 지역(4군)의 단기 및 장기 임대 가격이 매우 좋았습니다. 그러나 단기 임대로 인한 부작용과 소음 문제로 인해 많은 아파트 건물에서 수개월 전부터 이 서비스를 금지했습니다.
DKRA 그룹에서 수집한 데이터에 따르면 임대료는 약 15~20% 하락했습니다. 탕 씨는 단기적으로는 2차 아파트 가격이 영향을 받을 것으로 예상합니다. 하지만 장기적으로는 2차 아파트 가격이 하락하지 않을 것입니다. 중심 지역 프로젝트들은 모두 최적의 입지에 있다는 특징이 있기 때문입니다.
같은 의견을 가진 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 호찌민시의 규제가 중심 시장과 고급 주택 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 단기 임대 사업 모델은 교통이 편리한 중심 지역에서 주로 시행되기 때문입니다.
이 사람은 단기 임대 활동이 활발한 프로젝트에서는 아파트 매매가와 임대료가 일반적으로 상승한다고 생각합니다. 그러나 호치민시가 이러한 결정을 내릴 경우, 임대 아파트 시장에 큰 영향을 미쳐 장기 임대의 매력이 떨어질 수 있습니다. 아파트 임대료는 당분간 안정세를 유지할 수 있지만, 장기적으로는 시장이 정책에 적응하여 임대료 변동폭이 크지 않을 것입니다.
투안 씨에 따르면, 호치민시 아파트의 현재 임대 수익률은 연 3% 정도로, 이전에는 연 4~5% 수준이었지만 오랫동안 유지되어 왔습니다. 이는 아파트의 매매 및 임대 매력도가 낮음을 보여줍니다. 시장이 주택용 아파트에서 서비스형 아파트로 자본 흐름을 전환할 가능성이 있습니다.
많은 사람들이 호찌민시의 결정이 관광 숙박 서비스에 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 그러나 탕 씨는 단기 임대 아파트를 대체할 상품이 너무 많다며 반대했습니다. 호찌민시에는 다양한 부문과 가격대의 호텔과 서비스드 아파트가 넘쳐납니다. 따라서 탕 씨는 호텔 산업이 다시 활성화되기를 희망합니다.
시에서 금지 조치를 취했음에도 불구하고 아파트 건물 내 단기 숙박업이 지속될 경우, 전문가들은 구체적인 규정과 제재가 필요하다고 조언합니다. 예를 들어, 아파트 소유주나 사업자가 "법 위반"이나 "불법 영업"의 징후가 발견되면 행정처분됩니다. "불법 영업"으로 화재나 폭발 사고가 발생하거나 사회악을 조장할 경우 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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