빈즈엉, 아파트 임대 수익률 호치민시와 하노이를 '넘어섰다'

빈즈엉은 하노이와 호치민시를 훨씬 능가하는 매력적인 수익률로 임대 부동산 시장에서 밝은 희망으로 떠오르고 있습니다. - 사진: NGOC HIEN

Batdongsan (그룹 회원)이 1월 20일에 발표한 Binh Duong 아파트 시장 개요 2024 보고서에 따르면 PropertyGuru에 따르면 빈즈엉의 평균 아파트 임대 수익률은 현재 4.7%로 하노이 의 3.7%, 호치민시의 3.6%를 훨씬 웃돌고 있습니다.

빈즈엉의 일부 프로젝트는 연 6~7.5%라는 인상적인 수익률을 기록하기도 했는데, 이는 두 대도시의 수익률의 거의 두 배에 달합니다.

이 보고서에 따르면, 빈즈엉의 임대 수익률은 높은 성장률을 달성했는데, 이는 주로 고급 아파트의 구매 가격이 적당하고, 임대 가격이 높고 입주율이 안정적이기 때문입니다.

빈즈엉의 고급 아파트(구매 가격이 m²당 4,500만~5,000만 동)는 평균적으로 1베드룸 아파트의 경우 월 1,200만 동, 2베드룸 아파트의 경우 1,500만~1,600만 동, 3베드룸 아파트의 경우 1,800만~2,000만 동에 임대됩니다.

하지만 호치민시나 하노이에서는 1m²당 4,500만~5,000만 동인 아파트도 침실 수에 따라 아파트당 700만~1,200만 동 정도에 임대가 됩니다.

빈즈엉	4.7
하노이	3.7
호치민시	3.6
바리아붕따우	3.3
전국적으로	3.6

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Batdongsan의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 빈즈엉의 고급 아파트 입주율이 약 80~90%이며, 일부 프로젝트는 거의 항상 세입자로 가득 차 있다고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 높은 임대 수요는 산업 단지의 활발한 개발로 인해 많은 노동자와 전문가들이 유입되었기 때문입니다. 빈즈엉은 현재 FDI 유치에서 전국 1위, 이민율에서도 2위를 차지하고 있습니다.

하노이와 호치민시를 제외하고 전국의 5대 임대 부동산 시장 중 빈즈엉은 관심 금액과 관심 성장률 면에서 모두 선두를 달리고 있으며, 다낭 , 하이퐁, 카인호아 등 다른 지방과 도시를 앞지르고 있습니다.

투안 씨는 "2024년 3분기까지 빈즈엉에서 임대할 아파트 검색 건수는 2021년 1분기에 비해 58% 증가했습니다."라고 분석했습니다.

고객 구성과 관련하여 투안 씨는 빈즈엉 아파트에 대한 관심은 주로 호치민시 주민들의 투자 수요와 실거주 수요, 그리고 지역 주민들의 실거주 수요에서 비롯된다고 말했습니다. 이 중 호치민시 고객이 49%를 차지하고, 빈즈엉성 및 인근 지역 고객이 33%를 차지합니다.

빈즈엉 시장은 수익률 면에서 선두를 달리고 있음에도 불구하고 고급 아파트 공급이 심각하게 부족합니다. 투저우못과 투안안 등 도시 지역에서 m²당 4천만 동(VND) 이상인 아파트의 비중은 각각 7.16%와 2.36%에 불과합니다.

외국인 전문가들은 수영장, 체육관, 어린이 놀이 공간, 녹지 공간, 우수한 보안 시스템 등 현대적인 편의 시설을 갖춘 숙소를 직장 근처에 찾는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

밧동산(Batdongsan)의 조사에 따르면, 향후 빈증성에서는 도시 지역과 산업단지가 결합된 형태가 주요 트렌드가 될 것으로 예상됩니다. 빈증성은 주요 투자자들의 신규 프로젝트를 지속적으로 유치하여, 특히 고급 주택 부문의 공급 부족을 해소할 것으로 예상됩니다.

출처: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm