한국 관광부동산, 외국 '대물' 유치에 총력

코로나19 팬데믹으로 인한 침체에서 관광 시장이 크게 회복되면서 매물로 나오는 부동산이 늘어나면서 주요 외국 투자 회사들이 한국의 호텔 인수에 나서고 있다.

주요 외국 투자 회사들이 한국 호텔 인수에 관심을 보이고 있다. (출처: Booking.com)

KT, DL그룹, 롯데그룹 등 국내 기업이 소유한 호텔 인수에 세계 각국의 부동산 회사, 사모펀드, 국가부채펀드 등이 관심을 보이고 있다.

인공지능(AI) 분야에 대한 투자를 확대하고 있는 KT는 최근 삼정KPMG, 에비슨영, 콜리어스코리아, 리얼티플래닛 등으로 구성된 컨소시엄을 호텔 부동산 매각을 위한 매각 자문사로 선정했습니다.

KT가 보유한 호텔의 총 가치는 2조원이 넘습니다(13억 7천만 달러). 여기에는 서울 남부에 있는 안다즈 호텔과 소피텔 앰배서더, 동대문구에 있는 노보텔 앰배서더 서울, 서울 중심부에 있는 르 메르디앙 & 목시 명동 등 5성급 호텔이 포함됩니다.

KT의 이전 전화국 부지에 건설된 이 호텔은 부동산 자회사인 KT Estate에서 관리하고 있으며, 현재 KT 총 영업 이익의 10% 이상을 차지하고 있습니다. 호텔 매출 점유율은 2019년 7.4%에서 2024년 3분기 말까지 34%로 증가할 것으로 예상됩니다.

서울글로벌부동산협회 김동영 회장은 "호텔 사업의 수익률이 높다는 데이터가 있어 글로벌 투자회사들이 관심을 보이고 있다"고 말했다.

DL그룹과 관련하여, 싱가포르의 국가부펀드 GIC와 미국의 두 사모펀드 회사인 콜버그 크래비스 로버츠(KKR)와 블랙스톤은 이 그룹이 소유한 호텔 인수에 관심을 보이고 있습니다.

한국 측은 서울에 위치한 글래드 여의도, 글래드 강남 코엑스 센터, 그리고 한국 최남단 휴양지인 제주에 위치한 메종 글래드 제주를 매각하려 하고 있습니다. DL그룹 계열사인 글래드 호텔앤리조트가 운영하는 이 세 호텔의 총 가치는 6천억 원에서 7천억 원 사이로 추산됩니다.

글래드 여의도와 강남 코엑스 센터는 서울 여의도 금융가와 강남 비즈니스가의 최고 입지를 자랑하며 두각을 나타내고 있으며, 제주국제공항 근처에 위치한 메종 글래드 제주는 2010년대 중반에 리노베이션을 거쳐 그 입지를 더욱 공고히 했습니다.

롯데그룹도 유동성 위기설 속에 호텔 매각 경쟁에 뛰어들었습니다. 롯데그룹은 해당 소문을 부인하면서도 수익성이 낮은 사업 부문을 매각하려 했습니다.

그룹은 L7명동, L7홍대, 롯데시티호텔 울산 등의 호텔을 포함해 L7과 시티호텔 등 3성급, 4성급 호텔 브랜드를 매각하는 방안을 검토 중이다.

업계 관계자들은 상업용 사무실 공간의 공급 과잉으로 인해 투자 회사들이 사무실 건물보다 호텔에 더 집중할 가능성이 높다고 설명했습니다.

예를 들어, 흔히 BGO로 불리는 벤탈 그린 오크는 최근 서울파이낸스센터(SFC) 입찰에 참여한 유일한 주요 외국 투자자일 것입니다. 번화한 광화문 상업지구에 위치한 SFC의 가치는 1조 원 이상으로 추산됩니다.

블랙스톤과 케펠은 해당 부동산 매입을 검토했지만, 마지막 순간에 입찰을 철회했습니다. 반면, 상업용 부동산 서비스 회사 젠스타메이트의 자료에 따르면 2024년 10월 기준 서울 호텔 평균 투숙률은 85.5%로 6년 만에 최고치를 기록했습니다.

한편, 업계 관계자들은 한국의 급속한 고령화로 인해 지방 호텔의 수익성이 서울 등 대도시 호텔만큼 높지 않을 수 있다고 지적합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html