(댄 트리) - 토지가 개발 계획에 포함되어 있는지 아닌지 알 수 있는 방법은 4가지가 있습니다. 붉은 책에서 정보를 찾아보거나, 천연자원환경부 토지사무소에 연락하거나, 온라인 도구를 이용하는 방법이 있습니다.
계획 중인 토지는 토지 사용자에게 일부 권리가 제한될 수 있습니다. 따라서 토지를 구매하기 전에 계획 중인지 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다.
2024년 토지법 제3조 36항은 "토지이용계획이란 사회경제적 발전, 국방, 안보, 환경보호 및 기후변화 적응의 목적을 위하여 각 사회경제지역 및 행정단위의 토지잠재력과 부문 및 분야의 토지이용수요에 기초하여 일정기간 내에 토지를 이용공간에 따라 배분하고 구역을 지정하는 것을 말한다"고 규정하고 있다.
따라서 계획토지란 사업 시행을 위한 계획, 교통로, 기타 공공사업의 시행 또는 국방 및 안보 목적으로 조성된 토지를 의미합니다. 이 경우 토지는 주로 법률 규정에 따라 조성됩니다.
현재 토지가 계획 중인지 아닌지를 알 수 있는 방법은 4가지가 있습니다.
첫 번째는 적색목록(Red Book)에서 계획 정보를 확인하는 것입니다. 천연자원환경부 회람 제23/2014호 제11조에 따르면, 계획 정보는 적색목록의 비고란에 직접 기록되며, 해당 비고란에는 계획 대상 토지(면적, m²), 토지 회수 시 보상 여부, 그리고 계획에 따른 사업 명칭이 명확하게 표시됩니다.
두 번째는 관할 기관에 연락하여 계획 정보를 요청하는 것입니다. 토지 소재지의 천연자원환경부에 직접 문의하여 계획 정보에 대한 구체적인 정보를 얻을 수 있습니다. 주민들이 제공한 부동산 정보를 바탕으로 담당 공무원은 계획 지도를 조회하여 해당 토지가 계획 구역에 속하는지 여부를 답변해 줄 것입니다.
이는 토지 계획을 점검하는 안전하고 정확도가 높은 방법이지만, 시간과 노력이 많이 들고, 토지 계획 점검에 대한 수요가 늘어날 때까지 기다려야 합니다.
세 번째는 토지등기소에 토지계획정보를 요청하는 것입니다. 국가가 제공하는 토지정보 시스템을 이용하여 양식을 요청하고 수수료를 납부할 수 있습니다. 토지정보 제공을 거부하는 경우, 토지등기소는 서면으로 답변하고 그 이유를 명시합니다.
계획 정보를 찾는 방법은 여러 가지가 있습니다(사진: IT).
예를 들어, 하노이 계획 정보를 조회하려면 하노이 자연자원환경부의 계획 및 토지 이용 계획 포털에 접속할 수 있습니다. 이 포털에서는 각 구의 토지 이용 계획이 자세히 업데이트되고, 현황 지도와 계획 지도도 함께 제공되어 사람들이 쉽게 확인할 수 있습니다. 그러나 이러한 검색 방식은 아직 많은 지역에서 널리 개발되지 않았습니다.
또한, 많은 기관에서 이제 기술 활용에 능숙한 사람들을 위해 온라인 계획 조회 애플리케이션을 제공하고 있습니다. 또 다른 전통적인 방법은 해당 토지가 위치한 지역 주민들에게 직접 조사하여 질문하는 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm
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