តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវជ្រៅក្នុងទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្ទះ Alley នៅ ទីក្រុងហាណូយ តែងតែជាផ្នែក "ពេញនិយម" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃដ៏សមរម្យរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេសចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ចុងឆ្នាំ 2022 ផ្នែកលំនៅឋាននេះមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ សូម្បីតែនៅកន្លែងខ្លះវាស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះនៅជាប់គ្នាជាយក្រុង ប្រសិនបើគណនាតាមតម្លៃម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់រយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" ផ្នែកនេះឥឡូវនេះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ ដោយសារការខ្វះខាតកាន់តែច្រើនត្រូវបានបង្ហាញ រួមទាំងបញ្ហាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើនរយលានដុងក្នុងមួយឯកតា ដើម្បី "រុញ" ទំនិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជៀសវាងការខាតបង់ដើមទុនច្រើន ប៉ុន្តែវានៅតែពិបាករកអ្នកទិញ។

លក់ផ្ទះនៅផ្លូវលំមួយនៅផ្លូវ Dinh Cong (សង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) លោក Le Van Minh បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នគាត់ចង់លក់ផ្ទះរបស់គាត់ជាបន្ទាន់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ដើម្បីមានលុយសងបំណុល ប៉ុន្តែការស្វែងរកអ្នកទិញនៅពេលនេះមិនងាយស្រួលនោះទេ។

ផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវនេះបានសាងសង់រួចជាងមួយឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែលោក Minh និងភរិយាសុខចិត្តបញ្ចុះតម្លៃពី 300 ទៅ 400 លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងខែនេះ រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារិមមូលដ្ឋាន។

ផ្ទះជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវជ្រៅកំពុងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

លោក ម៉ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ មានអ្នកខ្លះបានទូរស័ព្ទមកមើលផ្ទះផ្ទាល់ ប៉ុន្តែពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍ទេ ព្រោះផ្លូវចូលជ្រៅ និងតូចចង្អៀត ពួកគេបារម្ភថា បើមានភ្លើងឆេះ រថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យមិនអាចចូលបាន ហើយទុយោមិនយូរដល់ផ្ទះ ”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Hoang Thi Mai (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Thuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បានបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ផ្ទះ 4 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅជ្រៅក្នុងផ្លូវធំមួយ ដោយខាតបង់ទឹកប្រាក់ចំនួន 2.3 ពាន់លានដុង។

កញ្ញា ម៉ៃ បានចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់នាងសុខចិត្តបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អ្នកណាដែលចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះក្នុងខែនេះ។ ជាមួយគ្នានេះ គ្រួសាររបស់នាងក៏នឹងផ្ទេរនូវគ្រឿងសង្ហារឹមសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា គ្រែ ទូខោអាវ តុ កៅអី ឧបករណ៍ផ្ទះបាយជាដើម។

“ ខ្ញុំលក់អស់ជាច្រើនខែហើយ មានអតិថិជនជាច្រើនបានទូរស័ព្ទមកមើលផ្ទះ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកទិញទេ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏គ្រោះថ្នាក់ ជាពិសេសភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដ៏សោកសៅនៅឃួងហា អតិថិជនកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរព្រោះបារម្ភថា ផ្លូវតូចជ្រៅ ហើយសំណង់ខ្ពស់ ធ្វើឲ្យផ្ទះរញ៉េរញ៉ៃ និងមានពន្លឺតិច”។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn លើតម្លៃទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះបុគ្គលដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 50 - 60 m2 កំពស់ 5 - 6 ជាន់ និងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 220 - 230 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃថោកជាង 15 - 30 លានដុង / ម 2 ។

ផ្ទះនៃតំបន់ដូចគ្នានៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan គឺសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 160 - 210 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅស្រុក Dong Da តម្លៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានផ្ទៃដី ៤០ ម៉ែត្រការ៉េ ឬតិចជាងនេះក្នុងផ្លូវមួយគឺប្រហែល ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវតូចដែលអាចមានឡានបាន និងសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬជួលនៅតែមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដី 60 m2 (ស្មើនឹងជាង 400 លានដុង/m2)។

តម្លៃនេះគឺថោកជាងរយៈពេល "គ្រុនក្តៅ" មុនពេលការរីករាលដាលនៃ COVID-19 ។

មូលហេតុនៃស្ថានការណ៍នេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជំនាញទទួលស្គាល់ថា ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញមានការស្ទាក់ស្ទើរ ដោយបន្តរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃកាន់តែជ្រៅ ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នោះហើយ ទោះបីជាបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែត្រូវបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីគ្រោះអគ្គីភ័យដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ អតិថិជនកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរ និងស្ទាក់ស្ទើរចំពោះផ្ទះនៅផ្លូវធំ ឬផ្លូវតូច ព្រោះប្រសិនបើមានអគ្គីភ័យកើតឡើង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់រថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យក្នុងការប្រើប្រាស់។

ផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងផ្លូវត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ (រូបថតអេក្រង់) ។

យោងតាមលោក Nguyen Xuan Cau ម្ចាស់ការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាបានធ្លាក់ចុះពី 10 ទៅ 15% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃនៃផ្នែកនេះនៅតែខ្ពស់ជាងលទ្ធភាពនៃមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

" កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនពឹងផ្អែកលើលេសនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ពស់ ដូច្នេះហើយ ពួកគេត្រូវបាន "បំប៉ោង" ខ្ពស់ សូម្បីតែលើសពីតម្លៃពិតក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែមួយឆ្នាំក្រោយ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់ ប៉ុន្តែមិនមានអ្នកទិញ។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបញ្ចុះការរំពឹងទុក និងតម្លៃលក់។

បើតាមមេខ្យល់រូបនេះ មានផ្ទះជាច្រើនខ្នងនៅតាមផ្លូវលំបានលក់កន្លះឆ្នាំមកហើយ តែរកមិនឃើញអ្នកទិញ ។ មូលហេតុគឺដោយសារអត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្ត។

លោក Cau បន្ថែមថា " តាមពិតតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែមានខ្ពស់ ប៉ុន្តែ សេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្នកំពុងរងផលប៉ះពាល់ ដូច្នេះប្រជាជនមួយចំនួនបានពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះ។ ក្រៅពីនេះនៅមានគ្រួសារដែលនៅតែរង់ចាំតម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត " លោក Cau បានបន្ថែម។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "បំប៉ោង" ខ្ពស់ជាងការពិតអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានការប្រែប្រួលតិចតួច ហើយចំនួនប្រតិបត្តិការនឹងបន្តថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ អតិថិជនត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការដាក់លុយដោយចិត្តចង់រង់ចាំទិញបាត ប៉ុន្តែថាតើទីផ្សារបានឡើងដល់បាតឬអត់ នៅតែជាសំណួរដែលត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឆ្លើយ ព្រោះមិនមានវិធានការដើម្បីកំណត់ពីបាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ ”។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយថា ចិត្តគំនិតរបស់មនុស្សគ្រប់រូបគឺគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាបាតទៅណានោះទេ។ ប្រសិនបើការគណនាខុស ឱកាសអាចនឹងកន្លងផុតទៅ។

លោក Quyet បានណែនាំថា “ ដូចកាលពីឆ្នាំ ២០១២ ដល់ឆ្នាំ ២០១៣ មនុស្សជាច្រើនសង្ឃឹមថា វិបត្តិនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែមុនពេលពួកគេអាចទិញបាន តម្លៃកើនឡើងម្តងទៀត ដូច្នេះហើយ អតិថិជន ជាពិសេសអ្នកដែលទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ គួរតែគណនា និងវិភាគតម្រូវការរបស់ពួកគេ ដើម្បីសម្រេចចិត្តឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព