北部の新たな都市中心部への小売スペースの移転の傾向

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「一石二鳥」を目指した小売店舗立地戦略の転換

近年、商業施設はCBD（中央ビジネス地区）から移転する傾向にあります。これは、土地資金が事業状況に対応しきれないことに加え、賃料が高騰していることが要因です。一方、首都圏の拡張エリアは、都市交通インフラの利便性向上により多くの居住者を惹きつけ、新たな経済中心地の形成につながり、小売業にとって「約束の地」となっています。

拡張エリアのショッピングモールの規模は、中心部の2～3倍程度になることが多く、小売ブランドにとって店舗設計が容易になり、顧客のショッピング体験を向上させることができます。特に、これらのショッピングモールは多くのエンターテイメントや飲食サービスを統合していることが多く、多様な体験を提供することで、顧客の消費意欲を高めています。

そのため、最近立ち上げられた大規模商業街複合施設プロジェクトは、企業や投資家から大きな注目を集めています。その代表例が、ハノイ東部にあるビングループ社のメガグランドワールド複合施設です。まだ交渉段階ではありますが、スターバックス、エルガウチョ、ピザ4P's、ベトナム・スペシャリティ・エクスポ、チュン・グエン・レジェンド・プレミアム、ワーニングゾーン、メコンコネクト、イタリアンゾーン、マイロン、ルナム、ハイランドコーヒー、ルイカステルなど、大手ブランドがメガグランドワールドに関心を示しており、北部で最もユニークなショッピング・エンターテイメント・レクリエーション複合施設への出店を計画しています。

ヴィングループからの情報によると、同社の専門家は今も有名ブランドと協力しており、2023年12月にメガグランドワールドハノイが正式にオープンする前に、契約に成功したブランドを発表し続けると予想されている。

北半球初のショッピング・エンターテイメント・レクリエーション・体験の複合施設の魅力

数十の大手ブランドが、前例のないコンセプトを持つ、数千平方メートルの広さを誇る壮大な旗艦店を開発する場所としてメガグランドワールドを選んだ理由について、専門家は、この超大型ショッピング・エンターテイメント複合施設の内発的活力が、現在の小売業界の基準のほとんどを満たし、将来のトレンドをリードしていると述べている。

まず、パンデミック以降、世界的な巨大企業はショッピングモールや複合施設を、単なる商品を販売する場所ではなく、ショッピングからエンターテイメント、飲食、アート、そしてリラクゼーションまで、あらゆるものを体験できる「目的地」と位置づけるようになりました。世界の多くの大手ブランドは、数十億ドルを投じて小規模なショッピングモールを拡張、改装し、「変身」させ、最大限の屋外スペースを備えた超魅力的な目的地へと変えてきました。

メガグランドワールドハノイでは、建築密度はわずか35%に抑えられており、残りのエリアは、橋、河川、緑豊かな公園、花壇、ミニチュアなど、アジアン・ヨーロピアンスタイルを大胆に取り入れた空間と美しい景観に充てられています。さらに、商業街はブランド認知度、機能性、そして眺望空間を最適化するように設計・計画されており、顧客体験の多様化に貢献しています。

川沿いと幹線道路沿いという建築様式により、メガグランドワールドの店舗のビジネス活用ポテンシャルは数倍に高まります。川沿いの店舗は詩情豊かなヴェネツィア川、公園、広場のパノラマビューで来場者を満足させ、幹線道路沿いの店舗は交通の利便性に優れ、隣接する駐車場からのお客様も容易にお迎えできます。

北部の新興極地における小売価格動向の傾向、図2 — ベトナム初のボートステージ「グランドボヤージュ」がメガグランドワールドで毎日点灯します

さらに、メガグランドワールドは、多様な商品企画で多くの来場者を魅了し、家族全員のニーズを満たします。高齢者は、グルメストリート、ヘルスケアサービス、専門店、東洋医学・西洋医学のヘルスケアセンターを体験できます。お母さんやおばあちゃんは、ショッピング、美容、健康管理を楽しめます。子どもたちは、博物館や魅力的なエンターテイメント施設を備えたエンターテイメントの「楽園」を見つけることができます。あらゆる年齢層のお客様に「ご満足」いただけることで、多くのお客様を惹きつけ、メガグランドワールドで長期的なビジネスを展開する小売事業者にとって安心できる鍵となります。

北部で一流のショッピングとエンターテインメントの「スーパーユニバース」を創造するという使命を掲げ、メガグランドワールドはヴィングループによって細心の注意を払って投資され、マジックバルーンタワー、スカイドロップなど首都で最も魅力的なゲームで強い内部の活力を「吹き込んで」きました。メガグランドワールドの訪問者は、ヴィンワンダーズが直接運営・管理するヴィンホームズオーシャンパーク2と3の2つの遊園地のエンターテインメントアイテムも楽しむことができます。

ヴィングループはまた、ハノイやハイズオン、バクニンなどの地区からメガグランドワールドハノイまで人々を運ぶ、1回10分間隔で24時間年中無休で運行する115台のバスと、ノイバイ空港からメガグランドワールドハノイまで直接観光客を乗せる補助金付きのE10バス路線に多額の投資を行ってきた。

数百の有名ブランドの存在と、ヴィングループの計画的かつ専門的な投資計画により、メガグランドワールドハノイはユニークなショッピング、エンターテイメント、レクリエーション、体験、アート展示の複合施設となり、オーシャンシティの20万人を超える住民、ハノイと近隣地域の1000万人を超える人々、そして毎年2000万人を超える観光客など、大勢の来場者を迎えることになります。

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