産業用不動産市場では国内外の投資家による投資が加速しており、外国人投資家は合併・買収（M&A）を通じて市場を拡大しています。
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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表したレポートによると、南北高速道路やロンタン国際空港といった主要な接続インフラへの投資促進政策のおかげで、産業用不動産のM&A市場は活況を呈しています。さらに、土地法や不動産事業法といった新たに成立した法律により、法的手続きが簡素化され、産業用不動産の供給が増加し、外国投資家にとっての機会が創出されるでしょう。
最近、Tripod Technology Group（台湾）は、Chau Duc工業団地（バリア・ブンタウ省）に18ヘクタールの土地を賃借し、総登録資本金2億5,000万米ドルで電子回路および電子回路基板の生産工場を建設しました。バクニン省では、Johnson Health Tech Group（台湾）がThuan Thanh 1工業団地に総資本金1億米ドルの投資プロジェクトを登録し、フィットネス・スポーツ機器の生産工場を建設しました。
シンガポールの投資ファンドであるメープルツリー・ロジスティクス・トラストは、ホーチミン市とハノイの国境に戦略的に位置するビンズオン省とフンイエン省の2つのクラスA倉庫を6,840万シンガポールドル（5,000万米ドル超）で取得しました。ダイワハウス・ロジスティクス・トラストは、ロンアン省のプロジェクトDタンドゥック2を2,650万米ドルで取得しました。これは、同トラストがベトナムで不動産を所有する初めてのケースとなります。
さらに、不動産投資信託（REIT）のリネージュは、冷蔵倉庫運営会社のSKロジスティクスと合弁事業契約を締結し、ハノイとフンイエンの2つの冷蔵倉庫プロジェクトを運営する予定だ。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのトラン・ブイ総裁は、ベトナムは1986年に工業団地用地がわずか335ヘクタール程度だったが、2024年には15万ヘクタール近くにまで増加し、東南アジア有数の製造拠点としての地位を徐々に確立していると評価した。
2020年から2024年9月までの不動産M&A取引総額は29億4000万米ドルに達し、そのうち産業用不動産が40%を占めてトップを占めました。2024年の最初の9ヶ月間のM&Aだけでも、産業用不動産は取引総額1億7800万米ドルの91%を占めました。
外資系企業が土地資金の拡大を目指してM&Aを推進する一方で、国内企業は新たな工業団地プロジェクトへの投資を継続的に提案し、承認を得ています。例えば、Viglacera社は、インフラ、投資誘致、事業能力に優位性のある地域において、新たな工業団地プロジェクトを実施するための投資政策承認申請書類の作成に向けた調査と提案を行っています。
具体的には、ヴィグラセラは新たな法人組織と支店を設立し、フート省のフーニン工業団地（400ヘクタール）とバックソン工業団地（200ヘクタール）、クアンニン省のドンマイ工業団地拡張（150ヘクタール）、タイグエン省のタイポーイエン工業団地（868ヘクタール）などのプロジェクトを実施する。2025年までに、この企業は潜在的な場所で2,000～3,000ヘクタールの工業団地用地基金の増加を記録すると予想されている。
一方、IDICOの取締役会は、今後2,000ヘクタールの工業団地拡張を目指しており、多くの前向きな兆候を示しながら計画の実施を加速させていると繰り返し表明しています。2024年9月には、IDICOの子会社がバリア・ブンタウ省のミースアンB1-CONAC工業団地プロジェクトへの投資を承認され、111ヘクタールに拡張されます。また、この会社の別の子会社は、ティエンザン省のタンフック1工業団地（470ヘクタール）への投資を承認されています。
ファットダット不動産会社は、クアンガイ省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ドンタップ省などで、クリーンランドファンドの調査と探索を行い、多くの工業団地プロジェクトを実施しています。ドンタップ省だけでも、ファットダットは約2,000ヘクタールの工業用地を所有しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、2024年から2027年にかけて工業用不動産の供給が大幅に増加する見込みです。特に、北部重点経済区と南部重点経済区の省では、工業用地の供給が10,600ヘクタール増加し、年率7.5%の成長が見込まれます。一方、既設工場と既設倉庫の床面積はそれぞれ190万平方メートルと260万平方メートル増加し、年率5.9%と10.1%の成長が見込まれます。
「ベトナムは輸出重視の経済発展を目指しており、この分野でのビジネスを奨励しています。ベトナムを東南アジアの新たな産業拠点にするという野心と政府の努力により、ベトナムの産業市場は今後も投資資金を引き寄せ続けると確信しています」とトラン・ブイ氏は述べた。
出典: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html
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