世界の資産流入はベトナムの高級不動産へ向かっている
外国投資庁（ 財務省）が新たに発表した報告書によると、世界経済の変動が続く中、ベトナムへの外国直接投資（FDI）の流入は着実に増加を続けています。過去5ヶ月間のベトナムへの外国投資総額は約184億米ドルに達し、前年同期比51.2%増加しました。
特に注目すべきは、不動産部門に流入したFDI資本が、加工・製造部門に次いで第2位となったことだ。
主要な加工・製造部門は引き続き主導的な役割を果たし、104億ドルの資金を集め、登録投資資本総額の約56.6％を占め、同時期より31.9％増加しました。一方、不動産部門は49億9000万ドルの資金を集め、総資本の27％以上を占め、昨年の同時期の2倍以上となりました。
最近発表されたサヴィルズ・インパクト2025レポートは、 地政学的緊張と不安定な世界経済を背景に、投資家の資産フローも急速に変化していることを示しています。超富裕層や多国籍企業は投資戦略を調整し、本社所在地や拠点の選定を進めています。
そのため、ニューヨーク、ロンドン、パリ、東京といった伝統的な金融センターは依然として超富裕層にとって魅力的なものの、移住の波が押し寄せています。超富裕層は、より住みやすい移住先、ドバイ、アブダビ、ミラノ、シンガポール、ベトナムといった新興市場への関心を高め、投資先として検討しています。
この問題に関して、サヴィルズのグローバルリサーチディレクター、ポール・トステヴィン氏は報道陣に対し、世界的な資産再配分の波の中で、ベトナムはますます魅力的になっており、その豊富な自然的優位性と戦略的な立地条件により、超富裕層を惹きつける多くの機会を有していると述べた。ベトナムは投資、生活、そして持続可能な開発の中心地となる可能性を秘めている。
このように、外国資本が不動産に流入しており、この資本の重要な部分は投資ファンドや国内外の富裕層から来ており、高級セグメントに大きな購買力を生み出していることがわかります。
特に、市場調査会社Mordor Intelligence Inc.の情報によると、ベトナムの高級不動産市場は2025年に約41億4,000万米ドルに達し、2030年には78億4,000万米ドルにまで拡大すると予測されており、年平均成長率は13.7%です。ハノイとホーチミン市の高級プロジェクト（ペントハウス、ヴィラ、高級アパートメントなど）は、1平方メートルあたり5,400～15,000米ドルの範囲で販売されており、これは世界の主要市場と同等でありながら、投入コストの面で依然として有利な状況となっています。
超富裕層の台頭
アジアでは、東京、香港、シンガポールといった主要な高級住宅市場に加え、ベトナム市場も大きな成長ポテンシャルを秘めた高級住宅市場として急速に台頭しています。2020年以降、ベトナムでは超高級住宅セグメントが導入され、価格は1平方メートルあたり1万米ドルからとなっています。国際ブランドの高級住宅が牽引するベトナムの高級不動産、特にホーチミン市やハノイといった主要都市では、国内外の富裕層の購買意欲が高まっています」とナイトフランクのレポートは述べています。
ベトナムでは富裕層の数が急速に増加しています。ナイト・フランクの「ウェルス・レポート2024」によると、ベトナムで3,000万米ドル以上の現金資産を保有する個人は2023年には752人に増加し、前年比2.4%増となりました。この数は今後数年間も急速に増加し続け、2028年には約1,000人に達すると予測されています。こうした超富裕層にとって、一等地にある国際基準の住宅（ペントハウスやヴィラなど）へのニーズは切実なものとなっています。
2025年版グローバル・ウェルス・レポートでは、ベトナムが引き続き繁栄の道を歩んでいることも示されています。1,000万米ドル以上の純資産を保有する個人は5,459人で、これは世界の富裕層総数の0.2%を占めています（2024年時点）。これにより、ベトナムは富裕層数で東南アジア第6位に位置付けられます。ベトナムの富裕層数は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は5～18%と継続的に力強い増加を記録していました。パンデミック後は、増加率は常に2.4～5%程度で安定しています。
マッキンゼー・アンド・カンパニーの調査によると、2011年から2021年にかけて、ベトナムの資産収益率は年平均15%に達し、アジア近隣諸国の7%を大きく上回っています。2027年までに、ベトナムの個人金融資産（PFA）市場は約6,000億米ドルに達すると予測されています。
出典: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
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