ホーチミン市のグレードAオフィス空室率は12年ぶりの高水準

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10月3日午後、ナイトフランク・ベトナムはホーチミン市のオフィス市場の2023年第3四半期のデータを発表しました。それによると、グレードAオフィスの募集価格は前四半期比2.2%下落し、グレードBオフィスは0.2%下落しました。

グレードAオフィスの空室率は18.2%、グレードBオフィスは11.6%に達しました。これは過去12年間でグレードAオフィスの空室率としては最も高い数値です。現在、グレードAオフィスセグメントの空室面積は約73,000㎡で、平均募集賃料は月額57.6米ドル/㎡です。

ナイト・フランク・ベトナムのCEO、アレックス・クレイン氏は、2022年にはオフィス賃料が下落すると予測していたため、投資家にとって衝撃的な出来事ではないと述べた。一方で、ホーチミン市では2017年以降、グレードAのオフィスビルが全く建設されていないため、今回の新規供給は市場にとって非常に歓迎すべきものだ。

「現在、ホーチミン市の賃貸オフィス総床面積は2011年よりも高くなっています。当時は空室率も20%でしたが、市場規模ははるかに小さく、当時のAクラスオフィスの総床面積は現在の半分以下でした」とアレックス・クレイン氏は述べた。

ナイトフランクの代表者は、グレードAオフィスの平均賃料が下落傾向にあるのは、1区の中心部よりも賃料が魅力的なトゥーティエム半島に新しいオフィスビルがオープンしたことが一因だとコメントした。

「トゥーティエムに新しく開発された高級オフィススペースは、中心部よりも賃料が競争力があり、国際基準に従ってオフィスを設立したいテナントに、1区、トゥーティエム、7区の3つのエリアからより多くの選択肢を提供します」とアレックス・クレイン氏は語った。

ナイトフランクのデータによると、2023年第4四半期にはさらにオフィスビルが開業し、グレードAオフィス市場に5万平方メートルが追加される見込みです。これにより、年末までにオフィス空室率は20%を超えると予想されます。

ナイトフランクは、2023年第4四半期にはグレードBのオフィス賃貸価格もさらに6％下落し、月額32ドル/平方メートルまで下がる可能性があると予測している。

サヴィルズ・ベトナムが10月3日に発表した調査によると、トゥティエム半島からの新規グレードAオフィス供給にもかかわらず、2023年第3四半期のグレードAオフィスの稼働率は依然として90%で、空室率はわずか10%程度にとどまっている。テナントは主に金融、銀行、IT業界の顧客である。

サヴィルズ・ベトナムは、2026年までにホーチミン市の賃貸オフィススペースが30万平方メートル増加すると予測しています。クラスAおよびクラスBのプロジェクトの80%以上が「グリーン」認証を重視しており、外国人テナントはこれらの認証に特に関心を持っています。