不動産事業法2023条第5項によれば、不動産プロジェクトの投資家は、建設許可証、着工通知書、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産に関する書類など、規定に従ってプロジェクトを開始するためのすべての条件を満たしている場合に限り、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事、建設工事の建設床面積の5％以下の保証金を徴収することが許可されています。
預かり契約書には、住宅の売買価格、リース購入価格、建築工事の内容、建築工事の床面積などを明記する必要があります。
8月1日以降、投資家はマンション購入時に販売価格の5%を超える頭金を徴収することができなくなります。（写真：ST）
2023年不動産事業法第25条には、手付金が売買価格の5％を超えてはならないという規制のほか、住宅の売買や賃貸の際の代金支払いに関する書面による規制も盛り込まれている。
したがって、当事者は複数回の支払いを行い、最初の支払いは保証金を含めた契約額の 30% を超えません (旧規定では保証金は含まれません)。
後続の支払いは、建設の進捗状況に応じて行う必要がありますが、家屋、建設工事、または建設工事の床面積がまだ引き渡されていない場合は、契約金額の 70% を超えてはなりません。
したがって、古い規制と比較して、2023年の不動産事業法では、購入者にとってのプロジェクトの建築床面積の基準が追加されました。
売主が外資系企業である場合、契約金額の50%を超えてはなりません。買主または割賦販売業者がレッドブック／ピンクブックを取得していない場合、契約金額の95%を超えて徴収することはできません。残額は、買主がピンクブックを取得したときに支払われます。
同時に、新法では、2014年の不動産事業法と比較して、住宅のリース購入における支払いや将来のプロジェクトの建築床面積に関する規制が追加されています。
この場合も支払いは分割払いとなり、初回の分割支払金は手付金を含む契約金額の30％を超えないことが定められています。
後日の支払いは、住宅の引渡しまでの工事の進捗状況及び建築面積に応じて行われますが、前払金の総額は、将来の住宅購入のための賃貸借契約金額の50%を超えてはなりません。残額は、契約に基づき一定期間内に賃貸人に支払われる賃料として計算されます。
手付金は売買プロセスの最初のステップであり、契約締結前に行われます。現行法では、将来発生する不動産の売買または賃貸のための手付金について具体的な規制は設けられていません。新たな規制では、書面による住宅売買における手付金の額が厳しく制限されており、過剰な手付金の徴収は、購入者に損害を与える詐欺行為につながる可能性があります。
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html
コメント (0)