Batdongsan.com.vnの最新調査によると、2023年第3四半期には、セカンダリー市場の流動性がわずかに上昇する兆候が見られ、投資家は高い割引率、完全な法的地位、人口密集地に近い立地、中心部への交通の利便性を備えたプロジェクトへの投資を開始しています。また、全国の不動産需要は6%増加しました。
Batdongsan.com.vnの調査によると、この上昇傾向は、アパート、土地、民家、タウンハウスなど、あらゆるタイプの不動産で見られました。特に、アパート、ヴィラ、土地の需要は6～7%増加しました。需要の増加に加え、2023年7月と8月の不動産価格も安定しました。損失を出している物件の広告数は、年初と比較して大幅に減少しました。
不動産市場の動向を分析した多くの専門家は、不動産市場の一般法則に従えば、底を打った後、遅かれ早かれ市場は回復すると考えています。現在、市場は底を抜け始めていますが、不動産市場の新たな成長サイクルはV字型ではなく、U字型に沿って回復・成長するでしょう。
2023年第4四半期の不動産市場は、急激な成長は見込めないものの、同時期よりも確実に高い成長率を達成すると予測されています。第3四半期末以降、多くの情報と好ましい変化が見られることから、不動産市場は2023年第4四半期末から徐々に回復し、2024年第2四半期以降はより明確な回復基調へと移行すると予測するのは全く理にかなっています。
DKRAグループのコンサルティング・プロジェクト開発サービス担当ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、2023年第1四半期の市場を観察すると、一部の「底値狙い」の投資家からのキャッシュフローが現れ始めているとコメントしました。不動産市場全体としては、不動産ローン金利の低下や、近い将来も引き続き低下傾向が続くことなどから、2023年第4四半期末、遅くとも2024年上半期にはプラスに転じる可能性が高いでしょう。
同時に、公共投資支出が急増し、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市および南部各省の環状3号線など、全国の多くの主要な基幹交通インフラプロジェクトが積極的に実施された。国内のマクロ経済成長は、GDP成長率は強くないものの、極めて安定している。2023年第2四半期には4.14%増加したが、多くの課題に直面している世界経済の現状では依然として許容できるレベルにあり、インフレ率は4%未満を維持している。
タン氏によると、不動産価格水準は近年大きく調整されているため、定住や資産形成を目的とした住宅購入を希望する購入者は、自身の経済状況に合った住宅探しを検討すべきだ。市場が徐々に「底入れ」の明確な兆候を見せているため、現在は投資目的の購入者にとって「絶好の機会」と言える。今後、不動産市場は一部分野で一定の回復が見込まれる。
ベトナム不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、新規融資と既存融資の両方に適用される貸出金利は低下傾向にあり、現在不動産を保有している投資家の経済的プレッシャーを軽減するのに役立つだろう。金利がさらに1.5～2%引き下げられれば、特に土地市場において、不況期のような価格下落と無謀な売却という状況は終息するだろう。
「金利が現在の低水準に調整されていることも、投資キャッシュフローが銀行から流出し、不動産を含むより魅力的な投資チャネルへと回帰する要因となっています。不動産需要が回復すれば、下落傾向も止まるでしょう。2023年末の不動産市場はすぐには回復しないものの、以前のような暗い状況からは脱却すると予測されます」とディン氏は述べた。
サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、2023年土地法が予定通り適用されれば、来年後半に発効し、新規住宅地におけるプロジェクト承認のボトルネックが解消され、2024年から2025年にかけて住宅供給が回復するだろうと述べた。今後12か月で、新たな政策がしばらくして市場に影響を与え始めるため、不動産業界は好転し始めると予測されている。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏も同様の見解を示し、土地法（改正版）、住宅法、不動産事業法がまもなく国会で可決・施行され、今後、全国の不動産市場の回復と発展を促す基盤が築かれることを期待している。
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