郊外の市場流動性は徐々に回復
過去1ヶ月、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省、 バリア・ブンタウ省といったホーチミン市郊外の市場に明るい兆しが見え始めています。多くの投資家が、この地域の土地やタウンハウスへの関心を高めています。そのため、不動産仲介業者は、特に将来的に高い収益性が見込まれる住宅地や工業団地に近いエリアにおいて、顧客を土地内覧に頻繁に連れて行くようになりました。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年8月、ホーチミン市と近隣市場の不動産掲載数と不動産への関心はともにプラス成長を示した。
具体的には、ホーチミン市の不動産販売物件数は前月比3%増加し、購入需要は前月比4%増加しました。その他の郊外不動産市場も、販売物件数は前月比2～5%増加し、購入需要も前月比3～5%増加しました。
市場が明確な回復の兆しを見せており、郊外の不動産に流動性が徐々に戻りつつある。
土地とタウンハウスは、プラスの変化を記録した不動産の種類です。ホーチミン市では、ヴィラやタウンハウスなどの不動産購入需要が前月比7%増加し、土地も前月比4%増加しました。
バリア・ブンタウでは、このタイプの物件の検索数も前年の7月と比較して1～2%増加しました。これは、流動性が長らく低下していた沿岸都市としては珍しい増加です。
ロンアンでは、土地とアパートの需要がそれぞれ2%と16%増加し、投資家にとってより魅力的な物件となっています。 ドンナイでも、土地セグメントの検索数が昨年8月に6%以上急増しました。
同様に、 ビンズオン市場では、土地とアパートの分野で不動産検索が2～4%増加しました。特にヴィラは、前月比で約19%と大幅な伸びを記録しました。
土地は、回復の初期段階で価格が上昇する可能性が最も高いタイプの不動産です。
多くの専門家は、2024年半ばに市場が力強く回復する兆候があるため、今が市場で投資商品を探すのに適切な時期だと考えています。
各成長サイクルにおいて多くの投資家に好まれる伝統的な2つのタイプとして、中心部から離れた場所に位置する土地とタウンハウスは、インフラの発展を期待する場合、他のタイプよりも高い収益の可能性があります。
郊外の市場は今年の最後の数か月でさらに活況を呈するでしょう。
2023年第2四半期および第3四半期前半には、郊外市場ではアパート、土地区画、別荘などのタイプの供給と取引の増加が見られました。
この回復は、市場の信頼感、銀行金利の急激な低下、そして特に購入者に対する投資家支援策によるところが大きい。さらに、現在販売中のプロジェクトは法的手続きを完了している。問題を抱えていた一部のプロジェクトも徐々に解決し、開発が再開されている。
特に、郊外型住宅市場に投入されたマンションタイプは、いずれも法的透明性が高く、実需に適した価格設定となっているため、現在の住宅市場における「住宅への渇望」を解消する上で大きな期待が寄せられています。このタイプは、年末の流動性問題を解決し、郊外型住宅市場を回復期へと導くものとなるでしょう。
郊外マンションも販売価格が手頃なので住宅ニーズに応えられる商品ラインです。
さらに、ホーチミン市環状道路3号線、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ベンルック・ロンタインなどの交通インフラプロジェクトも、市場全体の優位性をもたらします。
同時に、ホーチミン市の郊外地区は都市内都市モデルへの発展途上にあります。そのため、2023年末には、次の段階における市場の熱気は郊外に集中すると予想されます。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この展開を以前から予測し、地方市場の土地とタウンハウス部門は2023年末以降徐々に活況を呈し、インフラや法的地位が良好なプロジェクトや工業団地に近い場所では、取引が安定した価格傾向に戻るか、現在と比較してわずかに上昇する可能性があると述べた。
しかし、ここでの取引は再び低価格水準に戻るでしょう。つまり、売り手は、実需のある投資家や顧客に対して大幅な値引きを受け入れざるを得なくなるということです。2023年第4四半期には、不動産関連の重要な法律が成立し、銀行金利が引き続き低下し、投資家の信頼感が高まることで、市場はより明確な回復の兆しを示すでしょう。しかし、不動産市場が現在直面している困難から真に脱却できるのは、2024年初頭になるかもしれません。
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