需要が戻ってきた
Batdongsan.com.vnの2023年8月の不動産市場データによると、ホーチミン市周辺省の市場は非常に活発です。ホーチミン市周辺省の不動産の需給は、前期と比較してともに改善しています。
特にロンアンは回復率が最も高いと評価されています。この市場では、あらゆるタイプの不動産において、購入需要の回復は他の地域よりも良好です。
具体的には、ロンアン省の不動産需要は、過去2ヶ月間で掲載物件数と検索数ともに継続的に増加しています。2023年8月だけでも、ロンアン省の不動産掲載物件数は7月比で8%増加し、購入需要は4%増加しました。一方、 ビンズオン省の不動産購入需要はわずか3%の増加にとどまり、ドンナイ省は2%増加、ビントゥアン省は3%減少、ラムドン省は8%減少、バリア・ブンタウ省は1%減少しました。
ロングアン不動産は、掲載物件数と関心のレベルが継続的に増加しており、明らかに目立っています。
各セグメントを個別に見ると、2023年8月のロンアン地区のアパートメント掲載数は35%増加し、検索需要は16%増加しました。この市場におけるヴィラとタウンハウスの購入需要は、8月はわずか1.6%の増加にとどまりました。しかし、前月にはこのタイプの購入需要が13%増加していました。
同様に、土地カテゴリーでは、ロンアンの売り出し広告数が2023年8月に21％増加し、購入需要も4％増加しました。前年の7月には、ロンアンの土地の検索数も4％増加を記録しました。
特に、ロンアン省の各地区や都市では、不動産物件数と不動産への関心が大幅に増加しました。タンアン市だけでも、不動産物件数が30%近く増加しました。また、同市はロンアン省で最も高い不動産検索関心の増加を記録した地域でもあり、8月には8%以上、7月には12%の増加を記録しました。
アパートに関しては、この市場での購入需要は7月と8月に継続しており、最近高層プロジェクトが売りに出されている唯一の市場であるベン・ルック地区に集中している。
回復期にある潜在市場
現在、ロンアン省は建設への投資、既存の都市部のアップグレード基準の達成、近代性、緑豊かさ、知性、豊かなアイデンティティの方向に向けた新しい都市部の形成と開発に重点を置いています。
ロンアン省は、2050年までのビジョンを掲げ、2021～2030年の承認済み計画によると、2030年までに省内に27の都市部を持つことを目指しており、その中にはタイプ1都市部であるタンアン市、タイプ2都市部であるキエントゥオン町、タイプ3都市部であるベンルック、カンジュオック、ドゥックホアの3都市部、タイプ4都市部が9つ、タイプ5都市部が13つ含まれている。
その中で、タンアン市はメコンデルタ北東部の近代的でハイテクな工業、サービス、商業の中心地として、南東部とメコンデルタを結ぶ玄関口としての役割を果たしています。ドゥックホア、ベンルック、カンジュオックは衛星都市であり、ホーチミン市の人口、社会インフラ、技術インフラへの負担を軽減する役割を果たしています。
ロンアンは持続可能な開発計画を備えた投資先です。
ロンアン省の都市部は、今後2030年まで目標に沿って持続的に発展し、都市化の速度を加速し、質を向上させ、ネットワークに従って持続可能な都市部を発展させ、地域、全国、そして世界とつながるスマートでダイナミックな都市部を数多く形成します。
ロンアンは明確な開発志向により、南部地域で活気のある不動産市場の一つとなり、多くの人々の注目を集めています。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ロンアンの不動産市場について、適度な資金流入を持つ不動産購入者や投資家の需要に応えていると述べた。彼らは現段階の不動産市場における主要な購買層である。
ロンアンの土地は、ホーチミン市周辺の市場に比べて価格が「穏やか」であるという利点があり、800万〜2,300万ドン/平方メートルの価格帯で変動し、アパートは1ユニットあたり約10億ドンで、ここには多くの大規模な工業団地が展開されているため、居住用に購入したり、賃貸投資したりするのに適しています。
ロンアンの土地価格は、一般市場レベルと比べてかなり競争力があります。
ロンアン省のタウンハウスでさえ、1戸あたり45億～80億ドンです。川の景色を望む高級ヴィラも1戸あたり180億～400億ドンです。これは、ビンズオン省やドンナイ省の同タイプの不動産の半額に相当します。
「ロンアンの不動産価格は、市場が冷え込む時期でも好調な時期でも、劇的に上昇したり下落したり、損失を出したりすることはほとんどなく、常に安定しています。これは、購入需要の大部分が長期投資であり、投機的な要素がほとんどないためです。ロンアンの不動産価格の上昇は、購入需要の増加と、地域のインフラと経済の変化に基づいています」とディン・ミン・トゥアン氏は述べました。
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