キンテドーティ - 11月13日午前、第8回国会で、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案の検討に関するプレゼンテーションと報告書が聴取された。
Dは商業用住宅の安定供給を維持している
首相から決議案に関する政府報告書の提出を委任された天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、この決議は、2005年の住宅法、2003年および2013年の土地法に規定されているように、一貫性を確保し、これまで実施された政策を継承し、商業住宅プロジェクト（市街地規模未満）に関する法的困難を排除することに基づいて策定されたと述べた。
ド・ドゥック・ズイ大臣によると、2015年7月1日より、2014年住宅法は土地法とは異なる規定を定めている。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するために土地を使用する条件は、住宅地または住宅地とその他の土地の使用権を有することであり、使用権の譲渡を受ける場合は、住宅地でなければならない。
この規定は、2024年土地法第127条第1項b点および第6項にも引き続き継承され、特に新興地域や住宅地のない地域で、都市部規模以下の商業住宅プロジェクトを実施するケースが絞り込まれます。
実際、世帯や個人が一定期間内に取得できる土地の最大割当面積は400平方メートルで、残りは同じ土地内の農地となります。投資家が住宅地における土地使用権の譲渡を受けた場合、その譲渡は実行できません。
さらに、ほとんどの不動産プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には、住宅地、交通用地、緑地など、さまざまな種類の土地も含まれています。したがって、土地法第127条第1項bの規定は実際には実施できません。
同時に、本決議案は、不動産価格の上昇を背景に、投資家の土地アクセスの困難さも一因となり、不動産プロジェクトの供給における困難を解決することを目指しています。そのため、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の譲渡を受けるための条件を拡大し、住民からの苦情の抑制に貢献する必要があります。これにより、投資家と地域住民の間で土地アクセスの公平性が確保され、商業住宅の安定供給が維持され、透明かつ健全な不動産市場の発展に貢献します。
土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家が、農地、居住地ではない非農地、土地使用権の受領に関する契約の場合の同一区画内の居住地およびその他の土地のいずれか1つ以上の種類の土地で商業住宅プロジェクトを実施していると述べた。
パイロットメカニズムの適用の明確化
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は決議案を検討し、政府の提案どおりに決議を策定する必要性に同意した。
規制の範囲に関しては、決議の規制の範囲は全国的に実施され、地方間の公平性を確保するものであり、「要請・供与」のメカニズムを創設するものではないという政府の提案に賛同する意見が多い。
土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行的実施は、商業住宅や都市開発への投資に多くの影響を及ぼす政策であるとの意見もある。試行メカニズムの成果は、長期安定性のある商業住宅プロジェクトであり、取り返しのつかない結果をもたらし、人々や投資家の利益に悪影響を及ぼす可能性がある。
国会経済委員長は、土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じて商業住宅事業を実施するための条件について、試行対象となる土地の種類に対する規制が稲作用地、山林地、国防・安保用地、宗教活動用地など広範すぎるという意見が多かったとし、「稲作特化型土地や山林地などを検討することを提案する」と述べた。
国会経済委員会は、上記の種類の土地について、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた試行メカニズムの適用について、検討、研究、明確化することを提案する。決議案の規定が、すべての土地使用権の譲受に関する合意に適用されるのか、それとも土地使用権の譲受に関する合意の時点が本決議の発効日である場合にのみ適用されるのかを検討し、評価する。
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出典: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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