これらは、現在の不均衡な供給と需要の不動産市場を将来的に健全な状態と発展に戻すための 2 つの解決策です。
今年最初の10か月間にハノイとホーチミン市の市場に供給された新規物件のほとんどは高級マンションだ - 写真：NAM TRAN
11月16日にハノイ・ラジオ・テレビが主催した「不動産市場の健全化と発展のためのフォーラム」において、一部の不動産専門家は、現在の住宅価格は高すぎるため、大多数の人々の収入に適した適正な水準に戻すための解決策が必要だと述べた。
高級マンションが供給過剰
市場の現実を見ると、今年最初の10か月間のハノイとホーチミン市の住宅供給の大半は主に高級マンションであったことがわかる。
フォーラムで講演したホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場は回復したが、現在の課題はいかにして市場を安全、健全かつ持続的に発展させるかであると述べた。
チャウ氏は、ホーチミン市はこれまでのところ社会住宅開発目標の1%強しか達成しておらず、近年の住宅供給の70%以上が高級マンション以上の住宅であると述べた。市場は持続不可能な発展を遂げている。
CBREベトナムによれば、今年最初の9か月間でハノイで新規にオープンしたアパートの供給は19,000戸に達し、そのうち75%が高級アパートだった。
第3四半期にハノイで販売開始された11件の新規プロジェクトのうち、販売価格が5,000万〜6,000万VND/ m2のプロジェクトが2件、販売価格が6,000万VND/ m2を超えるプロジェクトが9件あり、この販売価格にはVATと2%のメンテナンス基金は含まれていません。
国家金融通貨政策諮問委員会委員でBIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、2024年の信用の伸びは約15％となり、そのうち不動産ローンは16％増加するが、住宅ローンは約4％の増加にとどまると述べた。
これは、人々が家を買うために銀行からお金を借りる準備が実際にはできていないことを示しています。
リュック氏によると、人々が住宅購入の頭金を支払わない理由は3つある。住宅価格が高すぎるため、価格が下がるのを待ち続けていること、そして一部の投資家が需要を刺激しようとしていることだ。パンデミック後、多くの人が困難に直面している。しかし、最大の理由は住宅価格が高すぎることであり、住宅価格をより適正な水準に引き下げるための解決策が必要だ。
11月16日に開催されたフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」に出席したゲストたち - 写真：B.NGOC
税金を使って市場を規制する
国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン委員は、新たな関連政策を実施しても不動産市場が急速に健全に発展するとは考えておらず、住宅用不動産が依然として蓄積された資産である限り、住宅価格は高止まりするだろうと述べた。
クオン氏は、市場を規制するために、土地と住宅に関連する税制が必要だと断言した。住宅と土地の価値上昇を規制する税制は、できるだけ早く導入されるべきである。しかし、企業と市場は現在困難な状況にあり、直ちに課税すれば事態はより困難になるため、導入時期は慎重に検討する必要がある。
一方、市場価格研究所元所長のゴ・トリ・ロン准教授は、市場の不健全化は必ずしも投機によるものではないと述べた。市場経済においては、投資には投機が不可欠である。政府は税制を活用して市場を規制する必要がある。
制限と規制には固定資産税の活用が必要です。世界の傾向としては、セカンドハウスなどに課税する傾向があります。
ヴー・ディン・アン博士によると、不動産は特殊な種類の商品資産であり、投資だけでなく投機も当然のこととされています。税金は不動産投機を制限するための手段に過ぎません。
しかし、不動産投機対策において最も重要なのは土地価格です。土地価格が明確でなければ、あらゆる対策は効果を発揮しません。税制措置を適用する根拠として、土地価格を明確にする必要があります。
ベトナム不動産協会会長 グエン・ヴァン・コイ氏：
「市場規制の役割はより明確にする必要がある」
市場の需要と供給のバランスをとるためには、特に住宅分野において、市場規制の役割をより明確にする必要があります。市場規制がなければ、需要と供給のバランスをとることはできません。住宅のない人々のための社会住宅と手頃な価格の住宅の開発を優先すべきです。
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出典: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
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