国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、当初の予定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。
政府はまた、進捗と品質を確保するための詳細な規則と実施ガイドラインを制定するための十分な根拠があることを確認しました。この特別支援措置により、法的な連携が強化され、国内全体、特に首都圏の不動産市場の安全、健全性、そして持続可能な発展が促進されることが期待されます。2025年までに、供給、製品品質、販売価格の面で市場は明確な回復を示すと予測されています。
供給が不足している状況では、開始されたプロジェクトは求められています。
多くの専門家は、2024年土地法の重要な内容の一つは、土地価格の枠組みを撤廃することだと考えています。市場価格に基づく土地評価の原則は、用地取得のための補償金が急増するため、不動産価格の継続的な上昇を招く可能性があります。さらに、土地使用料や譲渡税などの費用が増加・厳格化しており、プロジェクトの総投資コストの増加につながります。
さらに、住宅需要は増加しているものの、現状ではプロジェクトの実施が非常に困難になっています。プロジェクト開発のための土地の確保が困難であること、手続きが長期化していること、そして建設資材、人件費、金利、土地価格などの投入コストが上昇していることなどが理由です。
「潮が満ちれば船も満ちる。新規物件の価格はますます衝撃的なものとなり、建設済み、あるいは建設中のマンション物件が人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。
実際、プロジェクトが進行中の地域では、物件探しの競争が熾烈に繰り広げられています。 ハノイ西部エリアを専門に「攻略」するベテランブローカーのコン氏は、現在ビンホームズ・スマートシティ中心部にあるマンションプロジェクトの入り口ゲートに常駐しており、プロジェクトの詳細を知るために訪れる顧客の数が劇的に増加していると述べています。
このブローカーによれば、ハノイは小さな市場ではないが、最近ではほとんどのビジネスマンが同じ「拠点」である建設現場に集まり、商品のリストを紹介しているという。
「周辺には物件がほとんどなく、ナム・トゥー・リエム、ロン・ビエン、フン・イエンといったエリアは依然としてブローカーが最も多く集まるエリアです。場所を確保したり、物件リストを競ったり、エージェントと会ったりするために、数軒の物件を回る日もありますが、どこに行っても同じような数の馴染みの顔に出会います」とコン氏は語った。
SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供している低金利ローンを利用するため、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が2024年第2四半期末以来大幅に増加していると語った。
ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2024年第2四半期だけでも、市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期比2.4倍の増加を記録しました。中でも、アパートセグメントは流動性と価格上昇率の両面で市場を牽引しました。今後発売される新しいアパートプロジェクトは、市場の需要にとって「涼風の雨」に例えられます。
MIKグループのハノイ西部における珍しいアパートメント プロジェクトであるザ ソラ パークでは、多階層の接続ロケーション、生活に必要な数百ものユーティリティ、そして賃貸や投資のためのさまざまな生活ニーズを満たす幅広いアパートメントのラインナップが多くの顧客を魅了しています。
ソラ パークは、現在ハノイ西部の注目プロジェクトのひとつです。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのマンション販売価格は最近急上昇しているものの、依然としてこの地域の他の主要都市と比べると最も低い水準にあります。例えば、シンガポールでは1㎡あたり4億1,500万VND、香港では6億4,500万VND、東京では2億1,500万VND、バンコクでは1億6,200万VNDですが、ハノイでは平均5,000万VNDとなっています。
2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特にビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの「国連住宅地区」や韓国・日本人街を形成している大規模プロジェクトでは、これらの顧客からのアパート需要が2024年8月1日以降急増するでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
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