金メッキのアパート、高級車、格安ヨットの真実

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値下げしても売れない

最近、 VietinBank Nam Thang Longはハノイ市バディン区の民事判決執行事務所と協力し、M3 Vinhomes Metropolisビル（29 Lieu Giai - Ba Dinh District - Hanoi City）の44階と45階にあるアパートメントM3-SK04を競売にかけた。

VietinBankによると、アパートのバルコニーからは街全体と西湖のパノラマビューを一望できます。アパートは2階建てで、5つのベッドルーム、4つのバスルーム、プライベートプール、石壁、木製の手すり、金メッキの階段の手すりが備わっています。

VietinBankは、不良債権処理のため、このマンションを競売にかけると発表しました。VietinBankが提示した開始価格は541.3億VNDです。VietinBankは2023年1月にも、このマンションを593.5億VNDで売りに出していました。

高級不動産に加え、多くの高級車やヨットも銀行の債務回収のために競売にかけられています。BIDV銀行フーイエン支店は最近、マイバッハS400を28億ドン以上で落札したと発表しました。この車は2017年製造で、走行距離は138,786kmです。

ベトコムバンク・サイゴン支店は、マイバッハS600も78億ドンでオークションに出品しました。この車両は、医療用手袋の製造会社であるカイホアン・インターナショナル・ジョイント・ストック・カンパニーの担保です。掲載情報によると、このメルセデス・ベンツ・マイバッハGLS600は、ナンバープレート51H-988.89、外装は黒、2020年に米国で製造されたものです。

VietinBankは、債権回収のため、2人乗りスーパーカー「マクラーレン765LTクーペ」のオークション主催者を選定したことも発表しました。マクラーレン765LTは2021年製造で、ナンバープレートは51K-011.86です。2022年初頭に登録証が交付され、VietinBankは275億ドンを超える開始価格を提示しました。

もう一つの高級資産であるFLCグループ社のFLCアラバトロスヨットが、開始価格258億ドンで6回目のオークションにかけられる予定だ。

FLCのヨットはGaleon 660 Flyシリーズに属し、2017年にポーランドで建造されました。FLC Albatrossの設計全長は約22m、幅は5m以上、側面高は3.15mです。ヨットには4つのベッドルーム、バー、日光浴エリア、パーティー会場があり、登録定員は12名です。

2022年11月の第1回オークションでは、このヨットの開始価格は357億ドンでした。その後5回のオークションを経て、このFLC資産は100億ドン近く下落しました。

不良債権の懸念

不良債権は銀行システム全体にとって懸念事項です。システム全体のバランスシートにおける不良債権の割合は、ベトナム資産管理会社（VAMC）に売却された不良債権の4.95%に達しています。不良債権がさらに不良債権化するリスクは非常に高いです。

国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁によれば、今年、国家銀行は金融機関に対し、不良債権の処理と回収を強化し、貸借対照表上の不良債権比率（弱小商業銀行を除く）を3％未満に抑えるよう指導する予定だ。

最近、SSIリサーチチームは銀行業界に関する新しく発表したレポートの中で、今年は信用の伸びが鈍化し、マクロ経済要因に明確な改善の兆候が見られないことから、上半期に不良債権比率が再び増加する可能性があると述べた。

研究チームの専門家によると、2022年末以降、規制は主に銀行に融資の認識と引当を遅らせるメカニズムを提供し、不動産投資家が満期が近づいている債務を決済する時間を延長する条件を整える方向で発行されてきた。しかし、そのようなメカニズムがあっても、私たちが調査した銀行の不良債権と要注意債務は、2023年第3四半期末時点で年初と比較してそれぞれ53%と42%増加している。これに伴い、不良債権、グループ2債務、再編債務の比率はそれぞれ1.98%、2.38%、1%増加した。これらの問題債権は、2023年第3四半期末時点で総融資残高の5.3%に相当する。

年末には信用の伸びが加速し、13.71%（前月比4.7%増）を超えたため、SSIリサーチは、不良債権比率が2023年第4四半期には1.89%まで低下すると予測しています。この比率は、信用の伸びが鈍化し、マクロ経済要因に明確な改善の兆候が見られない場合、2024年前半に再び上昇する可能性があります。しかし、銀行は年末までに不良債権の償却を加速させ、経済がより力強く回復すると予想されるため、2024年末の不良債権比率は2023年と比べて大きな変化はないと予想されます。

（出典：ティエン・フォン）

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