10月17日午後、サヴィルズ・ベトナムは記者会見を開き、ベトナムの産業用不動産セグメントの実績を共有し、今後の市場を予測した。
家賃20％増、入居率80％超
記者会見で、サヴィルズ・ベトナム・インダストリアル・サービス部門のジョン・キャンベル副部長は、今年上半期時点で397の工業団地（IP）が設立され、総面積は12万2,900ヘクタールに達したと述べた。このうち292のIPが稼働中で、総面積は8万7,100ヘクタールを超える。さらに106のIPが建設中で、総面積は3万5,700ヘクタールに上る。
ジョン・キャンベル氏 - サヴィルズ・ベトナムの副ディレクター兼産業サービス部門責任者（写真：ナット・クアン）。
全国の工業団地の入居率は80％以上と高く、そのうち北部の主要省では83％、南部の主要省では91％に達している。
賃貸価格について見ると、北部では平均賃貸料が1平方メートルあたり138米ドルで、2022年の同時期と比較して35%上昇しました。一方、南部では1平方メートルあたり174米ドルで、15%上昇しました。そのため、両地域の平均賃貸料は1平方メートルあたり156米ドルで、22%上昇しました。
北部地域の各省・都市における工業用不動産の入居率（茶色の柱）、空室率（黄色の柱）、賃貸価格（オレンジ色の点）。
北部経済区には道路網が発達しており、ハノイとバクニン、フンイエン、バクザン、 ハイズオン、ハイフォン、クアンニンなどの主要工業省間の接続性が向上しています。
フンイエンでは前年同期比45％増の132米ドル/㎡、 ハイズオンでは33％増の101米ドル/㎡、ハイフォンでは28％増の129米ドル/㎡となった。
バクニン省の入居率は、Gia Binh IP（277ヘクタール）、Thuan Thanh（231ヘクタール）、VSIP Bac Ninh II（137ヘクタール）での新規供給の記録により、昨年の91％から80％に減少しました。
ハイズオンの稼働率は5ポイント低下し、81%となりました。一方、ハイフォンの稼働率は前年比13ポイント上昇の76%、フンイエンの稼働率は14ポイント上昇の88%となりました。
南部重点経済区では、122の工業団地プロジェクトが記録され、賃貸面積は24,883ヘクタールに上ります。入居企業は主に、食品・飲料加工、建設資材、繊維、ゴム・プラスチック製品の分野で事業を展開しています。
ジョン・キャンベル氏によると、今年上半期の賃貸料上昇率はバリア・ブンタウ省が最も高く、前年同期比35%増の1平方メートルあたり128米ドルに達した。この上昇は、同省で最も高額な工業団地の一つであるフーミー3工業団地の価格上昇が一因となっている。
南部地域の各省・都市における工業用不動産の入居率（灰色の柱）、空室率（黄色の柱）、賃貸価格（オレンジ色の点）。
ロンアン省は前年同期比23%上昇し、191米ドル/㎡となりました。ドンナイ省は前年同期比18%上昇し、188米ドル/㎡となりました。ビンズオン省とホーチミン市では空き地がほとんどなく、価格上昇は見られませんでした。
ロンアン省の客室稼働率は、昨年の60%から85%に上昇しました。バリア・ブンタウ省では78%に達し、8ポイント上昇しました。ビンズオン省の客室稼働率は99%と高く、ドンナイ省では96%と安定しています。
家賃が高いと競争上の優位性が低下する可能性がある
サヴィルズのリーダーは、賃貸価格が2桁を超え始めており、南部経済地域と比較した北部経済地域の競争上の優位性が低下していると評価した。
外国資本の流入誘致においては、工業と製造業が主導的な役割を担うでしょう。外国投資家は工業用地や高品質な既築物件に関心を示しています。しかしながら、工業団地の入居率が常に高いため、工業用地の供給確保は企業にとって困難な問題となっています。
ジョン氏は、サヴィルズが発表した賃料と稼働率も比較的高い水準にあると述べた。しかし、2024年にはドンナイ省とバクニン省で主要プロジェクトによる新規供給が続くため、今後は若干の変動が見込まれる。
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