これらの決定の中で注目すべきは、HBCのレ・ベト・ハイ会長が、ホーチミン市6区の127アンドゥオンヴォンプロジェクトの完全所有権を取得するため、タンガン不動産株式会社の資本金の75%を買収することを承認したことです。同時に、HBCは1株あたり12,000ドン（決議日時点の証券取引所における価格の1.5倍）でHBC株式4,700万株を発行します。これにより、このプロジェクトに要した総費用は5,640億ドンとなり、これはHBC株式4,700万株の発行による収入に相当します。
このプロジェクトは総面積15,394.7平方メートルで、土地使用権証書が交付されています。そのうち、高層商業住宅・サービス用地は6,279.6平方メートル、教育用地は6,567.5平方メートルです。国家予算への支出総額は2,180億ドンです。アン・ドゥオン・ヴオン通り周辺の路面地における市場価格調査によると、取引価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えています。
トゥーティエムの建設請負業者としてのホアビン建設グループのプロジェクト
レ・ベト・ハイ氏によると、このプロジェクトは非常に大きな可能性を秘めており、HBCに多大な収益と利益をもたらすだろうとのことです。HBCに投資する2名の新たな戦略的株主は、レ・ベト・ハイ氏が保有するHBCの株式と同数の株式を保有することになります。ファム・クアン・ハン氏とマイ・ヒュー・トゥン氏の2名は、HBCの厳しい財務状況を徹底的に調査し、同社の有望な海外市場開拓戦略を明確に理解した上で、50%高い価格で4,700万株を購入することに合意しました。高い財務能力と戦略的ビジョンを持つこの2名の新たな株主は、HBCの潜在的な戦略的パートナーとなるでしょう。
さらに、HBCはベトナム海事商業銀行との要請および信用取引の実施も承認した。短期信用限度額は最大2兆VND。そのうち、融資限度額は最大1兆VND、保証限度額は最大1兆VND。目的は運転資金の補充、事業活動の保証で、最長期間は12ヶ月。Pax International CompanyのLe Viet Hai氏の全株式を実際の出資資本（1380億VND）に基づいて取得することを承認した。Hoa Binh Innovation Center LLCの出資資本1670億VND全額の売却を承認した。そのうち、プロジェクトに費やされた部分は1270億VNDで、利益は400億VNDである。ホーチミン市12区、ファンヴァンホン通りにある総面積7,218.6㎡の3つの土地区画について、レ・ヴィエット・ハイ氏とブイ・ゴック・マイ氏の土地使用権を1,200億ドンで譲渡する契約を締結。
ホアビンにおけるすべての取引は現金ではなく、株式の発行と、グループのこれまでの事業目的のための前払金の回収のみで行われます。これらの前払金の回収は、グループの資産を増やし、財務力の向上に役立ちます。
取締役会長レ・ベトハイ氏によれば、上記の戦略的決定により、ホアビンはすぐに事業状況を安定させ、困難と課題を克服し、近い将来に必ず本来の地位を取り戻すだろう。
また、レ・ベト・ハイ氏によると、延滞金に関する合計21件の訴訟のうち、10件について裁判所が判決を下した。ホアビン氏は審理されたすべての訴訟で勝訴した。そのうち、会計帳簿に記録された元本債務は8290億ドンで、判決によると、被告がホアビン氏に支払わなければならない総額は、延滞利息やその他の費用を含めて最大1兆2230億ドンで、47.5%増加している。現在、回収された債権総額は5930億ドンで、これら10件の訴訟で回収すべき残りの金額は6300億ドンである。ハイ氏はまた、「今後、不動産市場は回復し、債務は徐々に処理され、回収率は100%を下回ることはなく、回収額は最終的に延滞元本債務の15%以上増加すると確信している」と付け加えた。 HBC の事業史上、債権回収が不可能なため、削除のために取締役会に提出する必要があった財務報告書上の債務は一度もありませんでした。
一方、国際会計基準を適用し、ホアビンは今後、会計帳簿に記録されたデータが古すぎるため、資産の再評価を行う予定です。例えば、ホアビンの旧本社ビルであるヴォ・ティ・サウ235番地の建物は、2000年には帳簿にわずか56億ドンと記録されていましたが、現在では1,000億ドンを下回ることはないでしょう。同様に、ヴォ・ティ・サウ233番地の建物、トン・タット・トゥエット1C区画（ホーチミン市4区）の建物も同様です。機械設備の残存価値については、会計帳簿に記録された価値よりもはるかに高いことが確認できます。
2022年12月31日付の財務報告によると、ホアビン社がこれまでに機械設備に投資した総額は2兆2,080億ドンで、減価償却費は1兆3,050億ドン、残存価値はわずか9,030億ドンです。つまり、残存価値は元の価格の40%に相当します。実際、足場システムはすべて亜鉛メッキ鉄板で作られているため、錆びや損傷はほとんどなく、各種クレーン、ホイスト、コンクリートポンプなどは良好な稼働状態です。インフレの影響で、現在の購入価格は、この資産の元の価格での購入価格を常に上回っています。
そのため、今後HBCは増資と資産再評価を実施し、自己資本を調整します。この自己資本調整により、Hoa Binhは信用枠を確保し、当面のキャッシュフローの困難を克服するための財務力を大幅に向上させ、サプライヤーおよび下請け業者への債務返済に役立てることができます。
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