法制度の見直しと一貫性の確保

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6月19日午後に行われた不動産業法案（改正）意見提出グループの討論会では、第14グループの国会議員全員が法案を全面的に改正する必要性に同意した。同時に、関連法案との検討・比較を継続し、法制度の整合性を確保する必要性が示唆された。

画像_9679.jpeg — *省議会代表団の副代表であるグエン・ヒュー・トン代表が議論しました。*

法案草案第21条第2項g点について、具体的にコメントする。同項は、家屋または建築物の賃借人は「賃貸人が以下のいずれかの行為を行った場合、契約の履行を一方的に解除する権利を有する：家屋または建築物が使用に安全でない、または賃借人に損害を与えているにもかかわらず、家屋または建築物の修繕を怠ること。家屋または建築物の賃料を不当に値上げすること。第三者の利益のために家屋または建築物の使用権が制限されること。」と規定している。国会議員省代表団副団長のグエン・フー・トン議員は、賃借人が故意に家屋または建築物を損傷した場合、家屋または建築物の修繕義務は賃貸人ではなく賃借人に課されるため、上記の規定は必ずしも完全かつ包括的ではないと述べた。さらに、法案草案には家屋または建築物の賃料の不当な値上げに関する詳細な規定がない。そのため、代表者は、家屋または建築物の賃借人が「家屋または建築物が使用に安全でない場合に、または賃借人の過失なく賃借人に損害を与えた場合に、家屋または建築物の修理を怠ること、契約書または法的規制の合意に従わずに家屋または建築物の賃貸料を値上げすること、第三者の利益のために家屋または建築物の使用権を制限すること」という以下の行為のいずれかを行った場合、契約の履行を一方的に解除する権利を有するように修正および補足することを提案しました。

将来建設される住宅及び建設工事の事業条件について、第25条第2項は、「事業投資家は、将来建設される住宅を売却または賃貸する前に、当該住宅が売却または賃貸購入の条件を満たしていることを不動産市場管理を管轄する所轄官庁に通知しなければならない。省レベルの不動産事業管理を管轄する所轄官庁は、事業に供される住宅の条件を確認し、売却または賃貸購入の条件を満たしていない場合は書面により回答する責任を負う」と規定している。

代表者は、上記の規定は、省レベルの不動産事業管理当局が事業開始予定の住宅の状況を確認し、売却またはリース購入の条件を満たしていない場合に書面で回答するための期限を規定していないため、不十分であると考えている。したがって、代表者は、省レベルの不動産事業管理当局がプロジェクト投資家からの通知を受領した日から15日以内に書面で回答し、適切な措置を講じるための期限を追加することを提案する。

img_9678(1).jpeg — *国会議員のトラン・ホン・グエン氏も議論に参加した。*

議論に参加した国会議員トラン・ホン・グエン氏によると、法案草案は第10条第3項に不動産に関するいくつかの法的関係を追加している。しかし、これらの関係は現在、民法、破産法、信用機関法など、他の多くの法律によって規制されている。そのため、同代表は、他の法律と重複する可能性があるため、起草機関に法的関係に関する内容を見直すよう提案した。

法案第24条第4項d項には、「顧客からの保証金は、住宅建設工事が事業開始の条件をすべて満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ受け取ることができる」と規定されている。代表者たちは、この保証金に関する規制は非常に必要であるものの、顧客の権利を保障するためには、慎重に検討し、詳細かつより具体的な内容にする必要があると指摘した。不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件については、土地に対する金銭的義務を厳格に規定しすぎると、事業者にとって困難が生じると代表者たちは指摘した。したがって、事業者がプロジェクトを継続できるよう、権利義務を他の事業者に譲渡するためのオープンな指針が必要である。

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