共通市場には多くの新しい動きがある
土地法、不動産業法、改正住宅法を含む不動産関連三法は、多くのプラス効果をもたらすと評価されており、市場全体に直接的な影響を与えています。法的問題の解決、土地資源の解放、そして市場における投資家の選別と透明性の向上の機会が期待されます。
国会がこれらの法律の早期施行を強く求めている一方で、政府も新規制の施行に細心の注意を払っています。先日、首相は各省庁、各支部、地方自治体に対し、これらの新法の効果的な施行を指示する公式指示書に署名し、社会経済発展の推進力を高め、企業と国民にとって好ましい投資・ビジネス環境を整備しました。
不動産市場は政策からより多くの前向きなシグナルを受け取っている（イラスト：Trinh Nguyen）。
最近のイベントで、AFAグループの創設会長であるファン・レー・タン・ロン氏は、最近可決された不動産関連法が市場に非常に好影響を与えていると評価しました。
土地法は透明性のある回廊を創設し、新規プロジェクトの開発を加速させるのに役立ちます。不動産業法は、不動産業者、不動産仲介業者、投資家などの役割と活動を明確に規定しています。これにより、不動産市場はもはや「無秩序」に陥ることはないでしょう。
ロン氏は、投資家への影響を評価し、この法律によってプロジェクトの実施期間が短縮され、財務リスクが軽減されると述べた。持続可能で長期的な事業戦略と健全な財務構造を持つ投資家は、開発において有利な立場に立つだろう。
ファットダット不動産開発株式会社（証券コード：PDR）のブイ・クアン・アン・ヴー社長も同様の見解を示し、新たに成立した3つの法律、特に土地法により、市場への投資家は引き続き厳格な審査を受けることになると述べました。ブランド、土地資金、法的能力、そして優れた製品を持つ投資家は、業界でより安定した地位を築くでしょう。さらに、3つの法律は企業にとって新たな競争の場を創出します。
クオック・クオン・ザ・ライ株式会社（証券コード：QCG）のグエン・クオック・クオン社長は、3つの法律の改正は不動産市場の発展に大きく貢献すると評価しました。しかしながら、土地使用権譲渡税の改正は不動産価格の引き下げを困難にしています。クオック・クオン・ザ・ライ社にとって、土地使用権譲渡税がまだ確定していないプロジェクトは、土地法の新規定の影響を受けます。
8月1日以降、不動産価格は上昇傾向にある可能性があります。しかし、クオン氏は、市場全体の水準はほぼ横ばいであるため、クオック・クオン・ザ・ライは価格上昇を抑えるために最善を尽くすと述べました。
より広い視点から見ると、ナムロン・インベストメント株式会社のゼネラルディレクター、ルーカス・イグナティウス・ロー・ジェン・ユー氏は、ベトナムの不動産市場は長期的に力強く成長すると確信している。この評価は、ベトナムの都市化率がまだ39%にとどまっており、中国（64%）、マレーシア（78%）、シンガポール（100%）と比べてはるかに低いという事実に基づいている。
政府は新規投資プロジェクトの承認に慎重になり始めており、一部の案件は凍結されている。ルーカス氏は、今年はハイエンドおよびスーパーハイエンドの製品セグメントが市場に投入されただけでなく、他の多くのセグメントでも供給が急増したと述べた。人々の需要が高まる中、供給は力強く増加している。
ビジネス加速
不動産市場が政策から多くの前向きな兆候を示し、市場の新たな成長サイクルを期待する中で、一部の企業もこの機会を利用して法的手続きを完了し、プロジェクトを実施するプロセスを開始しています。
グエン・クオック・クオン総裁は、クオック・クオン・ザ・ライ氏と共に、マリーナ・ダナン・プロジェクトの開発に注力しています。当社は今年、1/500計画の調整と実施手続きを進め、2024年第4四半期または2025年第1四半期の販売開始を目指しています。マリーナ・ダナンが開発できない場合は、引き続き資産売却を行い、資本回収に努めます。
ダナンにおけるクオック・クオン・ザライのプロジェクト（写真：ホアイ・ソン）。
さらに同社は、クオック・クオン・ザ・ライIIアパートメント-ロットA（ホーチミン市）、デカペラ・プロジェクト（ホーチミン市）、ジャイ・ヴィエット・アパートメント（ホーチミン市）などの完了した不動産プロジェクトの在庫を処理するための措置も講じる予定だ。
ファット・ダット不動産開発会社のグエン・ヴァン・ダット会長は、ビンディン省トゥイフオック郡バックハタン市街地において、同社が新たに15.8ヘクタールの土地を取得したと発表した。現在までに、このプロジェクトには土地の90%が割り当てられた。
ダット氏によると、ファットダット社はバクハタンプロジェクトにおいて、9月に土地使用料の算定と建設工事を完了し、販売開始資格を得る予定だ。トゥアンアンプロジェクト（ビンズオン省）については、10月に土地使用料の算定を完了し、11月に販売開始資格を得る予定だ。これら2つのプロジェクトは、同社に約20兆ドンの収益をもたらす可能性がある。
さらに同社は、バリア・ブンタウ省における別のプロジェクトに関する法的手続きの完了にも注力しており、収益は約15兆ドンになると見込まれている。
ナムロンは、ホーチミン市とその近郊、そしてハイフォンなどの北部地域への市場拡大を目指しています。しかし、ホーチミン市とその近郊は依然として中核市場です。
最近、ナムロンは債券発行により9,500億ドンの追加調達を計画しています。ナムロンCEOは、資本増強、事業活動への資金活用、債務再編に取り組んでいると述べています。この措置は必要不可欠であり、プロジェクト開発の加速、資本回転の迅速化、そして将来の新規プロジェクトにおける合併・買収（M&A）機会への資金の有効活用に努めていきます。
同社は今後、農地ファンドについてさらに学び、成長の基盤を築くために適切な企業を買収する投資機会を模索し、土地ファンドを拡大していくと述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
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