不動産コンサルタント会社が水曜日に発表したデータによると、ドバイの住宅価格は、2020年第3四半期にパンデミックの影響で底値をつけて以来、225%上昇した。ドバイ首長国は8四半期連続でランキングのトップを維持した。
2位と3位は、東京（前年比26.2%増）とマニラ（同19.9%増）でした。その他、中国の上海（同6.7%増）とシンガポール（同4.2%増）も目立った増加率でした。
ドバイの高級住宅価格は50%近く上昇している一方、 ハノイとホーチミン市のこのセグメントはランキングに載っていない。写真：ゲッティイメージズ
ホーチミン市とハノイはリストに載っていない。
「金融・専門サービスセクターの急成長に牽引されたシンガポールへの外国人流入は、住宅販売市場よりも賃貸市場に大きな影響を与えている」と報告書は指摘し、この差は外国人購入者の購入に対する税金が一因であると指摘した。4月下旬以降、シンガポールで不動産を購入する外国人は、従来の30%の2倍となる60%の印紙税を追加で支払わなければならない。
香港の住宅価格は、新規開発物件の売れ残り在庫が急増したため、過去1年間で1.5%下落した。香港政府は需要喚起策として、1500万香港ドル（約1億9000万円）以下の住宅物件のローン比率（LTV）を70%に引き上げた。
しかし、ナイトフランクのアナリストは、この変更は買い手には歓迎されるかもしれないが、この動きが成長を「大幅に押し上げる」可能性は依然として不透明だと指摘した。
その他の下落都市としては、ニューヨーク（3.9%減）、サンフランシスコ（11.1%減）が挙げられます。ドイツのフランクフルトは15.1%減で最下位となりました。ナイト・フランク・プライム・グローバル・シティーズ・インデックスに含まれる46の市場全体では、平均年間価格は1.5%上昇しました。
ナイト・フランクのグローバル調査責任者リアム・ベイリー氏は「世界の住宅市場は引き続き金利上昇の圧力にさらされている」と述べた。
しかし同氏は、指数の結果は、価格が強い潜在的需要、パンデミック中の新規建設プロジェクトの中断に伴う供給の弱さ、そして労働者の都市部への回帰によって支えられていることを裏付けていると指摘した。
「インフレの方向性に関する不確実性はここ数カ月で和らいだようにみられるため、多くの市場における価格調整は3カ月前に予想されていたほど顕著ではない可能性が高い」とベイリー氏は付け加えた。
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