不動産を購入する前に知っておくべき重要な注意事項

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1. 取引の準備中の不動産をチェックして、購入または売却の条件を満たしているかどうかを確認します。

住宅法第118条によれば、不動産は次の4つの条件を満たす場合にのみ売買することができます。

+ 家と土地には完全なピンクブックと土地使用権証明書が付属しています。

+ 土地は紛争、苦情、訴訟の対象ではありません。

+ 押収の対象とならない。

+ 土地は回復の対象ではないか、または伐採または解体の通知の対象です。

不動産を購入する前に、注意すべき重要なことがたくさんあります。（イラスト：インターネット）

したがって、不動産を購入する前にまず最初にすべきことは、購入者が土地が上記の地域に該当するかどうかを確認することです。土地の状態をより明確に確認するために、家屋番号、区画番号、地図番号などの情報を入手した後、購入者は管轄当局または公証役場に出向き、購入しようとしている不動産の合法性を確認することができます。

抵当権が設定された不動産を購入する場合、購入者は通常の不動産よりも多くの手続きや法的書類を実行する必要があります。

抵当付き不動産を購入するには 2 つの方法があります。

- 方法1：買主は、買主、売主、住宅ローン銀行の三者間で契約を締結します。この方法では、売主、買主、銀行は、売主間の住宅購入手付金、売主から銀行への元本と利息の支払い、住宅ローン解除手続き、売買契約の公証などについて三者間で契約を締結する必要があります。

- 方法2：抵当権を設定した不動産を別の不動産に差し替える。この方法では、売主は別の不動産を担保としてローンを担保にし、売却希望物件のレッドブック（担保物件）を引き出して買主との取引を行います。

2. 契約書に署名する人の資格を確認する

家を見に行く際、オーナーに直接会わずに物件について調べ、仲介業者を通してのみ交渉するのは、一見簡単そうに見えますが、大きな結果を招く可能性があります。時間的なプレッシャーと仲介業者から提示された価格により、購入者はオーナーと会って売買契約書に署名する前に、署名と手付金の支払いを急ぎすぎてしまうからです。

売主にとって、手付金の支払、売買契約書への署名、そして代金の受け取りは、レッドブックに記載されている者、もしくは法的に権限を与えられた者のみが行うことができます。そのため、買主が「非所有者」と取引を行う場合、リスクは大きくなります。

3. 住宅価格を申告する

多くの場合、買い手は、住宅に「2つの価格」がある状況に遭遇します。これは、2つの契約が締結され、1つの契約には買い手が売り手に支払う実際の価値が記録され、もう1つの公証された契約には、税金を少なく支払うことを目的として、実際の価値よりも少ない金額が記録されることを意味します。

実際、契約書に申告された価格が低すぎるため、管轄当局が当事者に合理的かつ実際の価格を申告するよう要求し、不動産登記所や税務当局から多くの不動産譲渡書類が返却されています。

土地法の規定によれば、実際の価格よりも低い価格を申告する行為は脱税とみなされ、違反の程度に応じて行政罰または刑事罰の対象となる可能性があります。