家を借りる前にやるべきこと

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テナントについて知る

賃貸を決める前に、誰に家を貸したいのかを慎重に調べましょう。そうすることで、リスクや詐欺、不必要な紛争を避けることができます。

通常、顧客は安定した仕事を持ち、経歴が明確な個人または家族を選ぶべきです。さらに、個人的な判断によって、顧客の信頼性のレベルを評価することができます。

お客様と面談の予約を取り、家を借りる目的について明確に話し合いましょう。追加の条件や契約内容、生活や仕事に関する問題について質問することもできます。

条件、規制、価格について慎重に話し合ってください。

まず、物件の立地（方角、階数）、面積、室内環境、事業所や駐在員事務所の設置に有利かどうかなど、以下の要素に基づいて物件の真の価値を判断する必要があります。次に、市場価格や近隣地域の賃料相場を参考に、定期的な住宅点検や改修・修繕、必要に応じて設備のメンテナンスにかかる費用を見積もり、適正な賃料を決定します。

賃貸市場も競争の激しい局面を迎えているため、顧客を引き付け、長期賃貸契約を獲得するためには、平均よりも低い価格を提示することが有効です。ただし、市場価格と比べて低すぎる価格は、市場に悪影響を及ぼす可能性があるため、避けるべきです。通常、家主は通貨のインフレ率と市場の物価指数に基づいて年間賃料を調整するため、初期賃料を下げることで損失を心配する必要はありません。それでも価格設定の方法がわからない場合は、不動産仲介会社に連絡して具体的なサポートやアドバイスを受けることができます。

多くの家主は、借主との条件交渉や合意の難しさを痛感しています。両者の間で多くの紛争が発生するからです。そのため、賃貸契約を結ぶ際には、法律に関する知識と経験に基づいて十分な準備をしておくことが重要です。

双方が合意する必要がある情報には、最低契約期間、月額家賃、支払い方法、支払期間が含まれます。さらに、住宅を借りる際には遵守しなければならない条件や規則もあります。

事前に明確なコミュニケーションと合意を形成することで、後々の不必要な違反、紛争、衝突を抑えることができます。

家を借りる前にやるべきこと - 1 — 家を借りる前に、家主は後々のトラブルを避けるために、さまざまなことをする必要があります。（イラスト写真）

取引プロセス

家を借りる際には、長期賃貸を可能にし、潜在的なリスクを回避するために、入居者に関する規定と賃貸契約の厳格さに注意する必要があります。まず、入居者に一定額（1～3か月分）の家賃保証金を預けてもらい、毎月の家賃を支払うのに十分な経済力があることを確認する必要があります。この保証金は、入居者が契約違反をした場合の罰金の控除にも充当されます。

次に、入居者に対し、生活、家具の使用、環境衛生、安全、秩序、そして現行法の遵守に関する規則について周知する必要があります。明確な通知は、入居者が自らが果たすべき権利と義務を理解するのに役立ちます。

賃貸借契約書に署名する際は、契約条件を非常に具体的かつ詳細に記述する必要があります。特に、違反の可能性がある場合の対処方法を明確に規定しておくことで、後々のトラブル発生時に容易に対処できます。また、賃貸借期間が6ヶ月以上の場合は、契約の合法性を保証し、将来の紛争解決の根拠となるよう、公証人による認証が必要です。さらに、以下の点にも留意する必要があります。

法律上、外貨での交渉は禁止されているため、賃料はベトナムドンで明確に提示してください。この点に留意しないと、契約は無効となります。

税金と月額サービス料を誰が支払うかを明確に合意する

期間に応じて賃貸料を変更する契約で、契約期間が 5 年の場合、1 ～ 2 年後には再交渉が可能で、通常は 10 ～ 15% 増加します。

契約書には、借主が部屋の一部を転貸できるか、それとも家全体を転貸できるかを明確に記載する必要があります。また、家主の許可なく家屋の構造に変更を加えることは禁止されていることも明記する必要があります。