CBREのレポートによると、工業用地市場の稼働率は好調で、北部地域の平均稼働率は81%、南部地域は92%に達しました。北部市場の吸収面積は800ヘクタールを超え、5年ぶりの高水準となり、前年同期比37%増となりました。一方、南部市場は工業用地ファンドの供給が比較的限られていたため、吸収面積は前年同期比32%減少し、約500ヘクタールとなりました。
倉庫市場では、既設工場もプラス成長を記録し、北部では過去最高の新規供給量となる77万平方メートルの新規倉庫・既設工場が稼働しました。南部でも新規供給量は北部と同水準に達しましたが、過去3年間よりは減少しました。
北部では、既設倉庫の賃料は月額4.6米ドル/㎡で安定的に推移しました。一方、工場の平均賃料は月額4.8米ドル/㎡で、前年比3.9%上昇しました。
倉庫や既設工場は近年、高い吸収率を維持しています。
同様に、南部市場では、既設倉庫の賃料は現在4.6米ドル/㎡/月で、前年比4.7%上昇しています。この地域の既設工場の賃料は4.9米ドル/㎡/月で、前年比2.3%上昇しています。平均賃料の上昇は、ホーチミン市とロンアンで今年中に高水準の新規プロジェクトが完成し、稼働を開始したことによるものです。
近年の供給増加が続いているにもかかわらず、両地域の稼働率は安定しています。需要は依然として高い水準を維持しており、今後3年間で工業用地の賃貸価格は、北部で年間5～9%、南部で年間3～7%上昇すると予想されています。
工業セクターからの好調な需要は、多くの地域で賃料の上昇を後押ししています。一方、既設倉庫・工場の賃料は、今後3年間で年率1～4%の微増が見込まれています。特に、昨年は半導体産業や電気自動車産業など、ベトナムで多くの新たな投資分野が台頭しました。これは、今後多くの分野がベトナムに投資するきっかけとなり、工業用不動産の力強い発展につながるでしょう。
工業用不動産の成長は、ベトナムへの継続的なFDI流入にも影響を受けています。 計画投資省外国投資庁の統計によると、2023年12月20日現在、ベトナムへの登録FDI総額は約366億1,000万米ドルに達し、同時期比32.1%増加しました。外国投資プロジェクトの実現資本は約231億8,000万米ドルと推定され、2022年比3.5%増加しました。これは、これまでの記録的な支出額です。
工業用不動産は需要が高いため価格が若干上昇するでしょう。
登録資本総額のうち、新規登録資本は約201億9000万米ドルに達し、同期間比62.2%増加しました。また、新規登録プロジェクト数も3,188件に達し、同56.6%増加しました。このように、新規プロジェクトと新規登録資本はともに大幅に増加しており、これは非常に注目すべき点です。
ベトナムへの多額のFDI資本流入が継続的に増加していることから、外国企業は生産・事業活動を支えるための生産・倉庫スペースに対する需要が高まっています。これは需要の源であり、過去数年間で減少ではなく増加傾向にあります。
産業用不動産市場について言えば、2024年にはさらに発展するとの意見が多く見られます。同時に、産業用不動産は引き続き不動産市場を牽引し、今後市場は回復サイクルに入ると予想されます。
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