多くの銀行が2024年初頭から住宅ローン金利を一斉に引き下げ

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2024年初頭から、多くの銀行が住宅ローン金利を昨年末比で1～2%引き下げています。29行の住宅ローン金利を調査したところ、個人顧客向けの住宅ローンでは、多くの銀行が優遇金利の2つの金利体系を採用しています。優遇金利は新規融資時に適用され、3ヶ月から12ヶ月の据置期間が設けられています。優遇金利期間終了後は、変動金利が適用されます。銀行の優遇金利と変動金利の金利調整幅は、現在、一般的に年2～3.8%程度となっています。

四大銀行の住宅ローン金利は年末比でいずれも1～1.5%低下し、2023年の同時期と比較すると、現在のローン金利は2～3%低下しています。四大銀行の住宅ローン金利は年6.4～7%で推移しています。優遇期間終了後、翌年度の変動金利は四大銀行の動員金利に3.5%のマージンを加算した金利となります。

株式会社商業銀行グループの住宅ローン金利は現在、年5～10.5％です。優遇金利期間終了後は、変動金利となり、年1～13％となります。

これまで、BVバンクは融資金利が最も低い銀行の一つでした。同行は、年利わずか5%の住宅ローン優遇パッケージを発表しました。このプログラムは、2024年1月8日以降、居住用不動産の購入または修繕を目的とした新規融資に適用されます。BVバンクはまた、優遇期間終了後の融資金利マージンを年利わずか2%に引き下げました。BVバンクに次いで、VPバンクが5.9%、Sacomバンクが6.5%、 HDバンクが6.8%の優遇金利を適用しています。

100%外資系銀行の住宅ローン金利は年6～9.75%の間で変動しています。優遇融資期間が終了すると、変動金利は年9～11.75%程度に下がります。

2024年における銀行部門の課題展開に関する最近の記者会見において、国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、現在の金利水準は過去20年間で最低水準にあると述べた。多くの商業銀行は、これ以上金利を下げることはできないと述べている。専門家らはまた、高金利の原因は、銀行が過去に多額の資金を動員していたためだと指摘している。現在および将来において、実情を踏まえると、金利は低水準で推移する傾向にある。

このように、不動産市場が最も困難な時期を脱したと予想される時期に、銀行による住宅ローン金利の引き下げ競争は前向きな景気刺激策であることがわかる。

BVBankの担当者は、年初から住宅ローン金利を市場で最も魅力的な水準に引き下げたことについて、「各銀行はそれぞれ独自の顧客基盤を持ち、それぞれの優先顧客層に合わせた優遇融資パッケージを提供しています。私たちは、旧正月の年末に銀行が狙う顧客層のニーズを理解しているため、最も優遇されたローン金利を提供しています。年末は多くの人が「年初に土地を買い、年末に家を買う」という考え方で住宅探しをする時期です。優遇金利は、お客様がお金を使う際に、より慎重に検討するのに役立つでしょう」と述べました。

現在、魅力的な優遇ローンを市場に提供する前に、BVBank は、顧客が銀行の優遇プログラムやポリシーに簡単にアクセスできるように、7 兆 VND のローンパッケージ、「Flexible Loan 24h」製品、即日ローン申請承認、手数料無料のビジネスアカウントパッケージなどを導入したことが知られています。

現在、不動産専門家の予測によると、近年の住宅市場は厳しい浄化過程にあり、仮想的なニーズは徐々に現実的な価値へと移行しています。特に、マンション分野では、依然として戸建て住宅への需要が依然として高いことが予想されます。市場は徐々に安定し、今年は全体的な状況が好転する可能性が高いと予想されます。銀行システムによる金利引き下げの動きと相まって、住宅ローンの需要は近い将来、徐々に回復すると予想されます。

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