路地裏の家は価値を維持しているが、顧客は依然としてそれを購入することを好む

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Batdongsan.com.vnの調査によると、ハノイの路地にある民家の価格は今年初めから下落しておらず、安定している。

そのため、ドンダー区のカムティエン、タイハー、ティンクアン、チュントゥー、キムリエン、デラタン、チュントゥー地区の、車が入れない狭い路地にある、面積25～40㎡の民家は、依然として1戸あたり30億～48億ドンの価格を維持している。

上記の特徴を踏まえると、タンスアン地区のクオンチュン、クオンディン、チュウクック、ニャンチン、キムザンなどの地域の民間住宅販売価格にも大きな変動は見られません。一般的な価格は依然として1戸あたり25～37億ドンです。特に、早期売却を狙って、市場価格より1戸あたり1億～1億5千万ドン値下げしている住宅も見られます。

カウザイ区では、イエンホア、チュンホア、ディックウォン、クアンホア、ギアド、ギアタン、マイディックなどの25～40㎡の路地にある住宅の価格は、依然として1戸あたり27～42億ドンの価格帯を維持している。

メーチ、ミーディン、チュンヴァン、フードなどのナム・トゥ・リエム地区の民家は、1戸あたり28億～44億ドンの価格帯です。タイモ地区とダイモ地区では、1戸あたり26億～33億ドンの価格帯です。この地域で一般価格よりも高い価格で販売されている民家はごくわずかですが、これは所有者が売却前にリフォーム、修繕、内装デザインに投資しているためです。

ハドン地区の民家販売価格も、今年最初の7ヶ月間は安定しています。ラ・ケー、プー・ラム、ドゥオン・ノイ、キエン・フン、イエン・ギア、ハ・カウ地区の民家は、面積30～40㎡で車両進入禁止となっており、価格は1戸あたり20億～30億ドンです。ドン・マイ、ビエン・ザンなど中心部から離れた地域では、1戸あたり17億～25億ドン程度となっています。

価格水準が横ばいであることから、路地裏の戸建て住宅セグメントの顧客数は依然として安定しています。不動産仲介業者によると、マンション価格が1平方メートルあたり4,000万ドン前後と高騰していることから、多くの人が路地裏の戸建て住宅の購入に流れ込む傾向があるとのことです。また、価格は同程度ですが、タウンハウスは長期的な資産価値が高いという利点もあります。

チャン・ホン・ハンさんと夫（ハノイ、ホアンマイ在住）は、1ヶ月以上もの間、週末に家探しを続けています。夫婦は約20億ドンを貯金と借入金で賄っています。ハンさんはリンダム地区のマンション購入を計画していましたが、その物件が売りに出されると、投資家が提示した価格は1平方メートルあたり5,000万ドンにも達しました。70平方メートルのマンションは30億ドン以上と、ハンさんの経済力では到底無理でした。その後、ファップヴァン地区の別の物件についても、同じく1平方メートルあたり3,500万ドンを超える価格であることが分かり、ハンさんはそのマンションに首をかしげざるを得ませんでした。

ハンさんは計算の末、路地裏の小さな家を買うことにした。ホアンマイ区のリンナムやゴックホイといったエリアでは、路地裏に40平方メートルほどの住宅が20億～30億ドン程度で売りに出されている。路地を通らなければならないのは不便だが、月々の管理費はかからない。言うまでもなく、不動産は時とともに価格が上昇する可能性がある一方、アパートは老朽化すると価格が下落する。

「アパートの値段は20億くらいとかなり高くて、古いアパートしか選択肢がありません。夫と私はいろいろ考えた結果、路地裏の一軒家を選びました。だって、土地も家も私たちのものなんですから」とハンさんは言いました。

ハノイ西部の不動産ブローカー、ファム・ティ・トゥイ氏は、ハノイの不動産市場は、かつての急成長期を経て、全体的に価格が横ばいになっていると述べた。不動産市場の多くのセグメントやタイプが下落し、価格が急落し、取引が凍結されている一方で、路地裏の民家は実需をターゲットとしているため、1戸あたり20億～40億ドン程度で販売されており、価格は横ばいながらも取引は安定している。

トゥイ氏によると、7月末以降、購入を希望する顧客の数が前月と比べてわずかに増加しているという。これは、ハノイの大学に通う子供のために家を購入するためにハノイに来る地方からの顧客の増加によるものだ。1戸あたり20億～40億ドンの価格帯で路地裏に建つ民家は、タウンハウスや大きな路地裏、大通り沿いの民家よりも手頃な価格であるため、こうした顧客層にとって魅力的である。

戸建不動産の魅力について、サヴィルズの幹部は、近年、市場が大きく変動しているにもかかわらず、戸建不動産の利益率は高い伸びを示しており、年間20～25%の変動が見られると述べました。一部のプロジェクトでは、二次市場価格が年間40～50%上昇している例もあります。

彼はまた、近い将来インフレが継続する状況下においても、土地付き不動産は依然として有効な投資チャネルであり、安全な避難先であると評価しました。この商品ラインは、安定した資金の流れを持ち、中長期投資が可能な投資家に適しています。

ゴック・ヴィ

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