不動産オークション活動における公開性、透明性、客観性

(Baothanhhoa.vn) - 2024年6月29日、国会は不動産競売法の一部条項を改正・補足する法律を可決しました。この法律は、競売資産保有者、競売人、不動産競売組織の責任強化、関連法規との整合性・整合性確保に貢献すると評価される多くの新たな事項を盛り込み、2025年1月1日から施行されます。タインホア省では、この法律の新たな規定が実際に適用されてから6ヶ月が経過し、不動産競売業務はますます体系的かつ効率的になっています。

ホアンタン村（現ホアンロック村）における土地使用権の競売。

司法省の報告によると、現在、省内では39の不動産オークション組織が活動しており、そのうち38社、4つの支店、1つの不動産オークションセンターには49人の競売人が所属しています。省内の不動産オークション活動は多くの前向きな変化を遂げています。各機関および部署は、オークション組織の選定および不動産オークションの開催において、法律の規定を厳格に実施しています。2024年には、不動産オークション組織は552件のオークションを開催し、そのうち373件が落札されました。開始価格は4兆8,000億ドン、販売価格は6兆6,000億ドンでした。オークション手数料は約180億ドンで、国家予算に20億ドンが納付されました。 2025年の最初の6か月間に、オークション組織は、公共資産や土地使用権資産のオークションを含む多くの資産オークションを開催しました。これらのオークションでは、成功率が高く、落札価格も高く、開始価格より何倍も高い落札価格がついたオークションもありました。これにより、予算収入の増加に貢献し、地域への投資と社会経済の発展に積極的に貢献しました。

不動産競売活動の国家管理に関しては、司法省は各部署や支部と連携し、2024年土地法および実施指導文書の規定に基づき不動産競売における困難や問題への助言や解決に努め、2023年入札法の規定に基づき地方自治体が土地使用権を競売する組織を選定するよう指導した。2025年上半期だけでも、司法省は9件の土地使用権競売計画に意見を出し、不動産競売法の内容を普及させるための会議を2回開催した。競売会社9社の書類を査定し、営業登録証を再発行し、不動産競売業務登録1件を取り消した。

特に、土地使用権競売を中心とした資産競売活動に対する国家管理を強化するため、司法省は定期的に研修コース、専門能力開発コースを開催し、資産競売分野における新たに発行された法律文書を実施しています。資産競売組織の組織と運営を検査するとともに、資産競売組織に対し、資産競売および土地使用権競売に関する法律の規定を厳格かつ全面的に実施するよう指導・要請する公式文書を発布し、資産競売組織が資産競売および土地使用権競売に関する法律の規定を厳格かつ全面的に実施すること、資産競売の開催において公開性、透明性、公正性、客観性を保つこと、競売参加者に障害や困難をもたらすような追加条件を設定しないこと、資産競売手続き、特に競売参加書類の販売、保証金の徴収と処理、競売資産の閲覧、競売会の開催を厳格に実施することなどを指導・要請しています。

ドゥック・アイン株式オークション会社のグエン・アイン・ドゥック取締役は、省内の不動産オークション活動は社会化され、より専門的かつ効果的になっていると述べた。特に、2025年1月1日から、不動産オークションの時間、順序、手続きに関する多くの新たな規制が厳格かつ公開的かつ透明性のある方法で施行され、オークション組織が実施するためのより明確な法的根拠が生まれた。

2025年5月、クアンチョン区（現クアンチョンフー区）で土地使用権の競売が行われた。写真：イラスト

例えば、書類の販売時期、書類の回収時期、保証金の徴収時期に関する規定の変更により、特に多数の顧客が参加するオークションにおいて、オークション主催者は書類や参加顧客の確認・集計が容易になりました。また、新法では、競売物件の所有者がオークション参加者の条件を確認し、参加資格を満たす者のリストをオークション主催者に通知する責任が明確に規定されています。この具体的な規定は、競売物件の所有者、オークション主催者、競売人、そしてオークションに参加する組織や個人の責任を明確化することにも貢献するでしょう。

資産オークション活動においては、関係者の利益を保護し、オークションプロセスへの信頼を維持するために、公開性、透明性、客観性の確保が極めて重要です。ニャットアンフー株式オークション会社タインホア支店のグエン・ゴック・リン・チ執行役員は、「資産オークション活動を透明化するには、オークション主催者の選定において公開性と客観性を保ち、オークションが成功するように有能で経験豊富な団体を選定する必要があります。参加団体が選定された場合、オークション団体は実施計画、安全と秩序の計画、違反の防止と制限の計画を策定する必要があります。同時に、当局はオークションが成功するようにオークション団体に同行し、調整する必要があります。オークションにオークション目的ではなく、その他の利益を得る目的で参加した事例を調査し、罰則を設けてください。」と述べました。

記事と写真：ベト・フォン

出典: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm