金利引き下げと政令10号の「レバレッジ」後のリゾート不動産のシナリオはどうなるのでしょうか?
困難を解消するための政策は明確な効果を上げていないものの、不動産市場が回復の兆しを見せていることは否定できない。具体的には、動員金利が2020年以来の最低水準に低下し、新規融資の金利も2022年初頭に同水準に引き下げられる見込みだ。
国立銀行はこれまでに4回にわたり運用金利を引き下げており、その合計は年間0.5～2.0%です。資金調達の容易化は、投資家の市場への信頼を徐々に回復させています。2023年の市場全体の吸収率は四半期ごとに徐々に上昇していますが、危機前の同時期と比べると依然として低い水準にあります。
専門家は、この吸収率が維持されれば、キャッシュフローが不動産に戻り始め、法令10/2023/ND-CPが発効した後、年末には特にリゾート部門において不動産市場が徐々に回復することが十分に期待できると考えています。
法令10/2023/ND-CPは、不動産市場、特にリゾート分野に有利な条件を作り出します。
ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2023年第2四半期には、リゾートセグメントで17件の観光・リゾートプロジェクトが売りに出され、市場には455件の物件が提供されました。ニャチャン、ダナン、フーコック、クイニョンなどの主要観光市場を中心に、一連のリゾートプロジェクトが再び活況を呈しています。VARSは、2023年末までにリゾート不動産の供給が大幅に回復し、価格水準に関する2つのシナリオが想定されると予測しています。具体的には、政令10/2023/ND-CPが施行されれば、このセグメントの販売価格は上昇に転じます。逆に、価格水準は横ばい状態が続くと予想されています。しかし、多くの肯定的な兆候は、特に不動産における困難を取り除くための政府の政策が強力に実施されている状況において、投資家が市場の回復を信じる十分な理由があることを示しています。
投資家は市場に追いつき、大規模な景気刺激策を開始
リゾート不動産の波は徐々に盛り上がりを見せており、この分野の大手投資家が販売プログラムを再開し始める時期でもあり、同時に多くの魅力的な政策やインセンティブを立ち上げ、年末の顧客にとっての潜在的な投資機会を増やしています。
中でも際立っているのが、国際規模のプロジェクト「ベガ・シティ・ニャチャン」を手掛ける投資家KDIホールディングスです。同プロジェクトは、 カインホア省ニャチャンの新中心地に位置する、海辺の光の都と称されています。政令10/2023/ND-CPの施行により市場が徐々に活性化しつつあるという明るい兆しに加え、「メリア・ニャチャン」ブランドは、最近の製品吸収率が予想を上回っていることから、多くの顧客や投資家から信頼を得ています。
メリア・ニャチャンは、2023年10月に多くの魅力的なインセンティブポリシーで顧客を魅了します
特に、メリア・ニャチャンは、多くの優れたインセンティブ政策を同時に適用することで、顧客を引き付け、市場を刺激する方法を熟知しています。そのため、この期間中にメリア・ニャチャンのアパートメントを所有する投資家は、6年間、年間8％の賃貸収益を約束され、さらに、1回あたりの利回りがわずか2％から始まる、37回までの分割払いプログラムも受けられます。市場に出回っている他の多くのプロジェクトとは異なり、メリア・ニャチャンは世界有数の管理ユニットによって管理・運営されているため、遠くからでも顧客に安全な投資オプションを提供しています。言うまでもなく、今から2023年12月31日までにメリア・ニャチャンを所有する顧客には、賞金総額が最大約20億ドンに達するラッキードロープログラムに参加する機会もあります。
市場リスクが高かった時期に、メリア・ニャチャンの安全な金融レバレッジ政策を利用して安心して投資する機会を掴んだ投資家の一人、ハノイの投資家トラン・スアン・グエン氏は次のように述べています。「賢明な投資家は、市場の波に乗る適切なタイミングを見極めます。私にとって、今こそリゾート不動産への投資はチャンスです。なぜなら、政令10/2023/ND-CPの発布以降、市場は多くの好材料を示しているからです。さらに、今投資することで、お客様はプロジェクト投資家による最適な政策の恩恵を受けることができます。」
メリア ニャチャンは多くの投資家に好まれる選択肢です。
しかし、グエン氏によると、質の高いプロジェクトを選ぶ上で最も重要な基準は、法的書類が完備され、評判の良い投資家によって実施され、財務的にも大きなポテンシャルを持つことだという。「メリア・ニャチャンは、これらの基準をすべて満たしており、さらに立地条件も優れており、宿泊・リゾートサービス事業を行うのに便利です。投資家による魅力的な政策を鑑みると、メリア・ニャチャンが将来的に投資家に安定した利益をもたらすと確信できる理由が十分にあります」とグエン氏は期待を寄せている。
KDIホールディングスは長年にわたり、パートナー、顧客、そして投資家の皆様の信頼を得るために、プロジェクトの進捗と各製品の最高品質を常に確保するためにたゆまぬ努力を続けてきました。さらに、投資家の皆様は、観光客や地元住民を惹きつけるため、ドゥー劇場のオープンやユニークなドリームパペットショー、世界有数のホテル運営会社メリア・ホテルズ・インターナショナルが運営する6つ星リゾートヴィラ「グラン・メリア・ニャチャン」の開業など、大規模で魅力的なイベントの実施を加速させ、成功を収めてきました。
最近、ベガシティ・ニャチャンは2023年ゴールデンカイト賞授賞式の会場に選ばれ、全国から1,000人を超える代表者、ゲスト、アーティスト、映画制作者、アート愛好家が参加しました。大規模なイベントが開催され始め、観光の中心地であるベガシティ・ニャチャンは活気に満ち溢れ、カインホア省ニャチャンにおける新たな国際的観光地としての地位を着実に確立しつつあります。
PV
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