豊富な供給
ホーチミン市のオフィス賃貸市場は長年にわたり、顧客や投資家を引き付け、利益価値をもたらすセグメントの 1 つと考えられてきました。
CBREのレポートによると、2023年にはホーチミン市では中級・高級オフィス分野で多くの新たな供給源が見られるようになるとのことだ。クラスAのオフィスでは、トゥーティエム地区にThe Hallmark（54,500㎡）とThe Mett（30,333㎡）という最初の2棟のビルが出現する見込みだ。
ホーチミン市のオフィス供給は長年にわたって増加し続けています。
今回の新規供給により、ホーチミン市内のオフィススペース総賃貸可能面積は約160万平方メートルに達した。
市場調査会社ダット・サン・サービスによる最新レポートによると、2023年のオフィススペース供給量（実際に利用可能なスペース面積のみ考慮）は、 ハノイが約210万平方メートル、ホーチミン市が約260万平方メートルで、それぞれ2022年の同時期と比較して約1％と2％増加する見込みです。
ホーチミン市のオフィススペースの稼働率は91％に達し、2022年の同時期と比較して約2％減少しました。この数字は、全体的に非常に厳しい市場の中では非常に良い数字だと考えられています。
第1地区センターの周囲には多くの企業によってオフィスビルが建てられています。
オフィス賃貸価格は非常に安定しており、ホーチミン市の平均賃貸価格は約32.5米ドル/m2で、平均価格上昇率は年間3～5％となっています。
記録によれば、現在ホーチミン市では、銀行や保険会社などの大手組織も商業オフィス部門に参入し始めている。
これらの企業は、以前のように単にオフィススペースを借りるのではなく、現在では全国の多くの一等地でオフィスと商業スペースを同時に活用する方向にシフトしています。
供給と需要の位相がずれている
新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、1区、3区などの中心部や、ゴーヴァップ、フーニャン、2区などの郊外地区の建物で、物件返却の「波」が継続的に発生しています。グエン・ティ・ミン・カイ、チュオン・ディン、 ディエン・ビエン・フーなど、多くの幹線道路沿いの建物には依然として多くの空きスペースがあり、常にテナントを募集しています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2023年にはホーチミン市などの大都市のオフィス賃貸部門は、多くの新しい質の高い備品が投入される一方で古いオフィスビルの積極的な改修やアップグレードが行われないため、賃貸オフィススペースが過剰になるリスクに直面している。
現在、賃貸オフィススペースは豊富にあるが、専門家によると入居率は高くないという。
一方、財政難により、特に年末には店舗を戻す企業の波が急増している。
「パンデミック後、経済と社会には多くの変化がありました。一部の企業は事業戦略を変更し、設備を縮小したり、コスト削減のために中心部のオフィスを借りる代わりに商業ビルを借りたりしています。これはオフィス業界に大きな影響を与えています。しかし、これは一般的な傾向であり、企業はその時々で適応するために異なる戦略を立てるでしょう」と、VNOグループのグエン・ホン・ハイ会長は述べています。
入居者を迎えるためのコンパクトで整った賃貸オフィススペース。
Dat Xanh Servicesの営業部長、Trinh Thi Kim Lien氏はNguoi Dua Tinの取材に対し、「オフィス賃貸セグメントは、古いオフィスビルと新しいオフィス供給元の間に明確な区別があります。特に、ホーチミン市などの大都市の中心部にあるAクラス、B+クラスのオフィスは常に供給不足ですが、海外の顧客やFDI企業からの需要は非常に大きいです」と述べました。
さらに、入居率もセグメント間で不均一です。賃貸するために待機リストに登録する必要がある物件もあれば、長い間販売されているにもかかわらず、まだ入居者がいない物件もあります。
リエン氏によると、現在、一部の銀行や大企業も自社の内部リソースを活用し始めているという。大規模なオフィスビルを建設し、未使用のフロアやスペースを賃貸に出すといった手法だ。これは最近出現した大きな供給源の一つだ。
専門家は、オフィススペースの収益率が引き続き上昇すると、特に古いオフィスビルにおいて、企業が賃貸に出たり賃料が下落したりする可能性があると予測しています。そうなると、需給のアンバランスが続くことになります。
現在の経済状況を踏まえると、専門家はオフィス市場が依然として多くの困難に直面すると予測しています。企業は、過剰なオフィススペースの圧力を軽減するために、適切な配分を優先する必要があります。
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