ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の2024年5月の市場レポートによると、市場全体の新規供給は減少の兆しを見せています。特に、5月の一次供給戸数は4月比0.73%減の47,458戸となりました。新規供給戸数は全体の約38.5%にとどまり、そのほとんどは中高級マンションセグメントからの供給でした。
この期間に新たに開設されたプロジェクトは主に中価格帯以上のセグメントからのものであるため、 ハノイ、ホーチミン市、ダナン、カントーなどの主要市場における平均販売価格の上昇に貢献しています。さらに、現時点での供給の「減少」も、市場における一部のタイプの販売価格に影響を与えています。
マンションタイプ別では、ハノイ市および周辺省が月を通して価格が安定していたものの、その他の省・都市では大幅な上昇が見られました。中部地域では2,900万～1億400万平方メートル（4～6%上昇）、ホーチミン市および周辺省では2,900万～8,200万平方メートル（1～2%上昇）、西部地域では3,100万～4,500万平方メートル（3～5%上昇）となりました。
ハノイ市場と近隣の省を除き、他のほとんどの地域ではアパートメントタイプの価格が上昇しました。
タウンハウスの販売価格は、ハノイ市とその近郊では4,000万～1億7,600万ドン/㎡で、3～4%上昇しました。ホーチミン市とその周辺地域では3,100万～1億300万ドン/㎡で、3～5%上昇しました。一方、中部および西部地域では、4月と比較して価格は安定しています。
多くの投資家が関心を持つ土地の種類については、ハノイやホーチミン市といった大規模市場では価格に大きな変動は見られません。中部地域では、1,400万～5,400万ドン/㎡で、3～5%の上昇となっています。
一方、ショップハウス市場は比較的安定しており、ハノイおよび周辺省では3～4%の上昇にとどまり、価格は1㎡あたり3,400万～2億4,200万ドンの範囲でした。ヴィラタイプでは、ハノイとホーチミン市で最も価格が上昇し、それぞれ1㎡あたり2,900万～2億3,100万ドン（5～7%上昇）、6,300万～3億2,900万ドン（3～5%上昇）となりました。
DXS-FERIのレポートでは、2024年6月に多数の高級プロジェクトが正式に販売開始される一方で、手頃な価格帯および中価格帯のプロジェクトからの新規供給はますます制限され、社会住宅プロジェクトは販売開始の予定がないため、価格水準は引き続き上昇すると予測されています。
ヴィラは最も価格が上昇するタイプの不動産です。
しかしながら、市場の明るい材料は、新規供給の平均消化率が同時期と比べて大幅に上昇し、平均58～62%に達したことです。この伸びは、比較的希少な新規供給が好立地で流動性の高いプロジェクトから生まれていることによるものです。さらに、販売開始後も、プロジェクトは消費率を加速させるために優遇販売方針を次々と発表しています。多くの投資家が最大30%の大幅な割引を提供し、これが5月の消化率の向上に大きく貢献しました。
同調査部門はまた、投資家が法的条件を満たしたプロジェクトの発表や販売開始を急いで実施していること、仲介部門が積極的に採用活動や協力関係の強化、場所、種類、製品セグメントの拡大を行っていることなどから、市場心理はより肯定的な方向への改善の兆しを見せていると述べた。特に、資金力のある顧客は、販売価格がかなり高いプロジェクトであっても、適切な製品がある場合、すぐに購入を決定している。
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html
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