全米不動産協会（NAR）によると、米国の住宅用不動産を購入した中国人は11年連続で最大だったが、投資件数は前年比で40%以上減少した。
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| 全米不動産協会によると、米国における住宅不動産の最大の購入者は中国人です。（出典：ブルームバーグ） |
NARのデータによると、中国人は2024年3月までの12か月間に米国の住宅に75億ドルを費やしたが、昨年の同時期は130億ドルだった。
同協会には現在、中国本土、香港（中国）、台湾（中国）のバイヤーを含む150万人の会員がいる。
全米不動産協会（NAR）によると、現在、外国人は2.1兆ドル規模の米国住宅市場の2%を所有している。数量ではカナダ人が7,100戸でトップを占めている。一方、中国人は同時期に約6,000戸を購入したが、これは2023年の11,000戸から約45%減少している。
全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、ドル高によって米国の不動産は外国人にとって特に割高になっていると述べた。「そのため、米国における外国人購入者の数が大幅に減少したのも当然だ」と同氏は述べた。
現在、米国の金利上昇により、米ドルは中国元（CNY）や円などの他通貨に対して堅調に推移しています。米連邦準備制度理事会（FRB）は政策金利を1年以上にわたり5～5.25%の範囲に維持しており、外国人バイヤーの購買力に大きな影響を与えています。
不動産テクノロジーを専門とするJuwai IQIグループの共同創設者兼CEOであるカシフ・アンサリ氏は、今後、米国不動産の購入を選択する際の中国人バイヤーの関心は、米ドルと住宅価格と比較したNDTの強さによって決まるだろうとコメントした。
「多くのアナリストが予想するように今後12カ月間に人民元がドルに対して上昇するか、あるいは同じ期間に米国の住宅価格が下落すれば、中国からの取引件数は増加すると予想される」とカシフ・アンサリ氏は述べた。
NARのデータによれば、中国人購入者の支出減少により、外国人購入者の割合は1年前の13％から11％に低下した。
注目すべきは、中国とカナダの購入者の3分の2以上が現金での投資を好むことです。
物件数ではカナダに遅れをとっているものの、中国人バイヤーによる不動産の平均購入価格は、外国人バイヤーの中で最も高く、1件あたり約697,900ドルとなっている。これは主に、中国人がカリフォルニアやニューヨークなど、価格が高い伝統的な目的地を好むためで、これらの都市はそれぞれ総取引の25%と10%を占めている。
アンサリ氏は、これらの州は平均所得が高く、新規供給を制限する厳しい地域規制があるため、米国内で不動産価格が最も高い州だと述べた。
「2024年には、米国は中国のバイヤーにとって最も人気のある渡航先として、新型コロナウイルスのパンデミック以前の2位から3つ順位を下げて5位に落ちた」と彼は述べた。
もう一つの要因は、中国の投資家の資金が、より手頃な価格であるだけでなく、地理的にも文化的にも近い東南アジアに流れていることである。
NARの報告書によると、2023年に海外の購入者が米国で購入した住宅は54,300戸で、前期比36%減少しており、2017年から減少傾向が続いている。
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出典: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html
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