国が土地を取得する場合の補償と移住支援に関するゲアン省の規則
ゲアン省人民委員会は、省内で国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する決定第33/2024/QD-UBND号を発行した。
決定第33/2024/QD-UBND号によれば、補償の対象となる土地区画は、管轄の政府機関が承認した地区レベルの土地利用計画または地域計画またはサブゾーン計画と一致しており、インフラが完全に投資され、敷地の整地補償が完了している必要があります。
地域には、同じプロジェクトで土地を回収した同じコミューン、区、町のすべての資格対象者のニーズを満たすための商業サービス土地基金（賃貸期間全体にわたって一度に地代を徴収する形式）の条件があり、革命に貢献した対象者には有利な場所が優先されます。
土地の回収対象者は、国家から土地使用権証明書を交付されているか、または土地使用権証明書の交付を受ける資格を有しており、01プロジェクトにおける回収対象面積の最小値は以下のとおりです。経済組織の居住地は1,000平方メートル、世帯、個人、および海外在住のベトナム系住民の居住地は500平方メートルです。補償対象となる商業サービス用地の換算率は、回収された居住地面積の最大1.5倍です。
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| ゲアン省は、政府が世帯や個人から住宅用地を収用する場合、移住を支援することを明確に規定している。 |
補償の対象となる土地区画は、管轄の州政府機関が承認した地区土地利用計画、地域計画、または細分化計画に準拠し、1/500 の縮尺で詳細な計画のある住宅用地区画計画区域に属し、補償および敷地整地作業が完了している必要があります。
当該地方は、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクトに関係するすべての適格対象者のニーズを満たすための住宅地基金の条件を備えており、革命に貢献した対象者には有利な場所が優先される。
土地が回復された人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、または土地使用権証明書を取得する資格があり、プロジェクト内の各種類の土地の最小回復総面積は次のとおりです。 農地（一年生作物を栽培するための土地、多年生作物を栽培するための土地、水産養殖用の土地、または製塩用の土地）は 3,000 平方メートルです。
同一の住宅地内に農地がある場合（違反により使用された土地の面積は除外し、農地を含む住宅地全体の回復の場合のみ）：ヴィン市、町では500平方メートル、区では1,000平方メートル。
林地面積（天然林を除く生産林地）は5万㎡です。
換算率：農地の回収が宅地と同一区画外の場合、補償される宅地の最大面積は回収された農地面積の0.1倍、または宅地区画割り計画区域内の宅地1区画に相当します。
林地復旧（現天然林を除く生産林地）の場合：補償される土地の最大面積は、規定に従って復旧された林地面積の0.006倍に等しいか、または住宅地区画割り計画区域内の住宅地1区画に等しい補償面積に等しい。
補償の対象となる土地区画は、管轄の州機関が承認した地区土地利用計画、地域計画、または細分化計画に準拠し、1/500 の縮尺の詳細計画を伴う住宅用地区画計画区域に属し、補償および敷地整地作業が完了している必要があります。
当該地方は、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクトに関係するすべての適格対象者のニーズを満たすための住宅地基金の条件を備えており、革命に貢献した対象者には有利な場所が優先される。
土地が回復された人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、または土地使用権証明書を取得する資格があり、プロジェクト内の各種類の土地の最小回復面積の合計が少なくとも 1,000 平方メートルである必要があります。
換算率：補償される宅地の最大面積は、本決定第3条第3項a号に規定される回復された土地面積の0.1倍に等しいか、または補償額は宅地区画割り計画区域内の宅地1区画に等しい。
上記内容を実施するにあたり、土地に対する補償金や支援金と、土地の割り当てや賃貸の際に支払われる土地使用料や地代金との間に金額差が生じる場合には、政令第88/2024/ND-CP第4条第2項の規定に従って取り扱うものとする。
地区レベルで再定住住宅資金の条件がある場合、地区人民委員会は省人民委員会に報告し、それぞれの具体的なプロジェクトを決定するものとする。
この決定では、国が世帯や個人の居住地を収用する場合の再定住支援、国が国防、安全保障、社会経済開発の目的で国益と公共の利益のために土地を収用する場合の残りの土地への投資費用の補償、工事や安全回廊のある区域を建設する場合の土地利用制限によって生じた損害の補償、土地に付属する家屋や建設工事への損害に対する補償と支援についても規定されている。
この決定では、取り壊しのための土地収用の範囲内で国有住宅を使用する人々に対する住宅の自力改修、修理、向上にかかる費用の補償、住宅賃貸に対する支援、墓の移転に対する補償と支援、建設工事に伴う住宅所有者の資産移転費用の補償、土地に付随する資産の取り壊し、解体、移転に対する支援、住宅用地を収用された人々の住宅賃貸に対する支援、事業所の賃貸に対する支援、国が土地を収用する場合の世帯と個人の訓練、転職、求職に対する支援についても規定している。
この決定は2024年10月10日から発効し、2022年2月14日付ゲアン省人民委員会の決定第24/2022/QD-UBND号に取って代わります。
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